서울 젊은 사람들은 주로 어디에 살까? 혼인율 높은 사람들은 어디에 살까?

* 서울시 혼인율 높은 연령대(30~40세) 여성인구수는 783,732명이고, 2023년 통계청 시군구/출생아수 기준 서울시에서 태어난 출생아는 39,400명이다. 혼인율이 높고, 출산율이 높은 연령대 여성인구의 5%만 출산한 것이다.

 

* 서울시 구별로 젊은 연령대에서 거주 선호지역과 30세~40세인 혼인율과 출산율이 높은 시기의 선호지역은 다르다. 보통은 젊은 시절 선호도 높던 4개 지역에서 그들은 지역을 떠난다. ( 거주환경, 양육환경, 생활편의등이 낙후된 것으로 예상 )

 

* 또한 낙후도를 포함하여 지나치게 높아진 주택가격과 임대료의 주거비용은 서울에서 도저히 젊은 사람들이 살 수 없는 가혹한 조건으로 채워지고 있다.

서울시 젊은 인구가 선호하는 지역, 혼인 후 선호하는 지역

 

1. 서울 구별 19세~29세(젊은 사람) 젊은 층이 선호하는 지역

1) 서울시 19세~29세 남여 총인구와 여성비율

[1] 젊은 여성의 비율이 남성인구수보다 11.3% 더 많다. ( 이는 젊은 여성들이 서울시로 유입되고 있음을 말한다. )

서울시	남자(명)	여자(명)	여성비율
소계	667,607	742,747	11.3%

 

 

2) 서울시 19세~29세 여성이 선호하는 지역순위

[1] 아래 표는 2024년 7월 주민등록인구수를 기준으로 만 19세~29세의 젊은 층 인구가 많은 지역이다.

[2] 정렬 기준은 "여성비율"로 "여성인구/남성인구-1"을 기준으로 여성인구수가 많은 비율을 표시한다.

  - 붉은색으로 표시된 지역은 여성인구수가 남성보다 적은 지역으로 여성들이 "비선호" 하는 지역으로 보면 된다.

[3] 가장 선호하는 지역은 "마포구", "영등포구", "중구", "강서구" 순으로 19세~29세 여성인구 비율이 상당히 높다. 

[4] 가장 비선호 지역은 "노원구", "양천구", "도봉구" 순으로 일명 "노도강"이라 불리는 지역 중 "양천구"가 유일하게 포함.

  - 비선호 한다는 것은 해당지역에서 거주할 이점이 적다는 것일 뿐이지, 여성이 안 사는 지역이 아니다.

  - 서울에서도 도심권에서 먼지역이다. 

서울구	남자	여자	여성비율
마포구	26,706	34,568	29.4%
영등포구	26,502	32,276	21.8%
중구	8,106	9,808	21.0%
강서구	36,841	44,336	20.3%
용산구	13,665	16,379	19.9%
서대문구	23,171	27,316	17.9%
광진구	28,111	32,579	15.9%
은평구	29,935	34,378	14.8%
종로구	10,576	11,944	12.9%
성북구	32,247	36,313	12.6%
송파구	41,584	46,651	12.2%
강북구	18,460	20,606	11.6%
동대문구	28,081	31,345	11.6%
강남구	34,765	38,522	10.8%
서초구	25,541	28,034	9.8%
중랑구	24,427	26,769	9.6%
강동구	28,574	30,805	7.8%
동작구	31,888	34,337	7.7%
성동구	20,329	21,860	7.5%
구로구	25,225	26,983	7.0%
금천구	17,297	18,494	6.9%
관악구	52,852	56,365	6.6%
도봉구	19,237	19,685	2.3%
양천구	27,885	27,476	-1.5%
노원구	35,602	34,918	-1.9%
소계	667,607	742,747	11.3%

 

 

2. 서울 구별 총인구와 19세~29세 젊은 인구 비율로 본 선호 지역

1) 서울시 19세~29세 남녀 총인구와 총인구수 대비 젊은 인구 비율

[1] 남여 젊은 인구수를 총인구수로 나눈 "젊은 비율"은 19세~29세의 젊은 사람들이 많은 비율을 차지하는 지역이다.

[2] 가장 젊은 이들이 많은 지역은 앞서 살폈던 지역과 많이 다른 모습을 보이고 있다.

  - "관악구 22.72%", "광진구 18.17%", "동작구 17.52%" 순이었다.

서울시	총인구	젊은인구	젊은비율
관악구	480,627	109,217	22.72%
광진구	333,946	60,690	18.17%
동작구	377,945	66,225	17.52%
동대문구	341,086	59,426	17.42%
마포구	362,983	61,274	16.88%
서대문구	305,056	50,487	16.55%
종로구	139,093	22,520	16.19%
성북구	423,846	68,560	16.18%
금천구	226,526	35,791	15.80%
영등포구	374,961	58,778	15.68%
성동구	276,194	42,189	15.28%
소계	3,642,263	635,157	17.44%
중구	121,407	17,914	14.76%
용산구	205,603	30,044	14.61%
강서구	558,637	81,177	14.53%
노원구	494,451	70,520	14.26%
은평구	464,004	64,313	13.86%
강북구	284,579	39,066	13.73%
송파구	652,292	88,235	13.53%
중랑구	380,912	51,196	13.44%
구로구	389,869	52,208	13.39%
강남구	557,151	73,287	13.15%
서초구	407,616	53,575	13.14%
강동구	463,550	59,379	12.81%
양천구	432,975	55,361	12.79%
도봉구	305,091	38,922	12.76%

 

 

2) 서울시 19세~29세 젊은 인구 많은 지역의 로컬특징과 부동산

[1] 관악구, 동작구, 광진구는 뚜렷한 목적성을 갖는 인구 특징으로 보인다.

 - 관악구 지역은 서초구, 금천구로 이어지는 일자리 수요와 학업을 위한 목적으로 젊은 세대들이 많은 것으로 보인다.

 - 동작구는 서초구를 향한 일자리 수요가 더 큰 이유인 것으로 보인다. 물론 학업을 위한 목적도 겸한 것으로 보인다.

 - 광진구는 길건너 강남, 송파와 성동구 지역으로의 일자리 수요와 학업을 위한 목적의 거주자들이 많은 것으로 보인다.

 

[2] 은평구와 성북구 지역은 말 그대로 학업 목적과 일자리 목적 수요가 꾸준할 것이다.

  - 하지만 학업 목적이 더 큰 지역인 것으로 추정된다. 

 

[3] 서울시 대학교와 지하철 역세권의 부동산 임대 가격은 이들 젊은 이들의 수요로 견조할 것이다.

 

[4] 단, 젊은이들이 많은 지역에서 혼인율이 높은 인구수로 넘어가는 시점에 이들 젊은 이들은 이 지역을 벗어나는 경향.

  - 거주와 생활환경이 좋을 리 없다. 

  - 매우 낙후된 저렴한 주택에서의 거주와 생활을 하는 젊은 이들은 높아진 주택가격에 이들 지역에서의 거주를 포기한다.

 

서울시 구별 총인구와 젊은 인구비율 상위 3곳

 

 

3) 서울시 19세~29세가 혼인율이 높은 연령이 되면?

[1] 아래와 같은 현상이 가속화될 가능성이 높다.

  - 왜 젊은 이들이 많이 거주하는 지역의 낙후성과 거주 불편성을 말했는지 이해가 되리라 여긴다.

  - 좋은 환경에 결혼하여 아이 키우기 좋은 지역이라면 굳이 인구가 이 지역을 벗어나려 하겠는가?

 

[2] 물론 개중 성공하여 이 지역에 좋은 거주지로 옮기는 사람들이 있으리라 여기지만, 그 수는 매우 제한적일 것이다.

  - 이 인구수의 변동은 기존 거주자들이 있음을 알아야 한다. 

중지역명	19~29세	30~40세	29이하 비율	40이하 비율
관악구	109,217	95,920	22.7%	20.0%
광진구	60,690	59,546	18.2%	17.8%
동작구	66,225	65,806	17.5%	17.4%
동대문구	59,426	54,574	17.4%	16.0%

 

 

4) 30세~40세 인구가 선호하는 서울시 구는?

[1] 서울시에서 인구가 감소하는 추세 속에서 젊은 인구들이 서울로의 유입이 멈추면 서울의 기능은 상실된다.

  - 100%의 확률로 그렇게 된다. ( 고령의 자가 보유 부동산을 보유한 고령자들의 도시가 되는 것이다. )

  - 고액 자산가들의 자식세대가 푼돈이나 주는 알바나 힘든 일에 뛰어들 가능성은 적다.

 

[2] 서울시에서 편의점, 아르바이트 자리를 유지시키는 인력의 대부분은 서울이 아닌 지역에서 서울로 진입한 젊은 이들.

  - 현 추세처럼 부동산 가격을 상승시키는 노력만 하는 정부의 "저출산 대책"은 무용하다.

  - 총인구수가 많기 때문에 아직 그러한 현상이 표면적으로 드러나지 않았을 뿐이라고 감히 주장한다.

 

[4] 서울의 자가율은 46~48% 수준이다. 지금 아래에 표시된 19세~40세 인구가 300만 명(2,978,461명)인데 이들의 대부분은 전세, 월세에 거주하고 있다. 서울시 총인구의 32%가 그렇다는 얘기가 된다.

중지역명	19~29세	30~40세	29이하 비율	40이하 비율
영등포구	58,778	77,796	15.7%	20.7%
관악구	109,217	95,920	22.7%	20.0%
용산구	30,044	39,702	14.6%	19.3%
마포구	61,274	69,851	16.9%	19.2%
중구	17,914	23,172	14.8%	19.1%
강서구	81,177	104,364	14.5%	18.7%
성동구	42,189	50,507	15.3%	18.3%
금천구	35,791	41,232	15.8%	18.2%
광진구	60,690	59,546	18.2%	17.8%
송파구	88,235	115,861	13.5%	17.8%
동작구	66,225	65,806	17.5%	17.4%
구로구	52,208	66,581	13.4%	17.1%
중랑구	51,196	63,233	13.4%	16.6%
강동구	59,379	76,718	12.8%	16.6%
강남구	73,287	89,854	13.2%	16.1%
서대문구	50,487	49,135	16.6%	16.1%
동대문구	59,426	54,574	17.4%	16.0%
은평구	64,313	72,729	13.9%	15.7%
서초구	53,575	63,342	13.1%	15.5%
종로구	22,520	21,369	16.2%	15.4%
성북구	68,560	61,588	16.2%	14.5%
노원구	70,520	67,153	14.3%	13.6%
양천구	55,361	58,801	12.8%	13.6%
도봉구	38,922	41,251	12.8%	13.5%
강북구	39,066	38,022	13.7%	13.4%