종로구 홍파동 경희궁자이2단지 실거래, 전세, 월세가격[2024-01-21]

서울시 종로구 홍파동 199 경희궁자이2단지 아파트는 경희궁 근처의 단지. 서울시 교육청, 국립기상박물관과 가깝고, 인근에 독립문, 서대문 독립공원이 있다. 도보로 5호선 서대문역과 3호선 독립문역 이용도 가능한 수준이다. 

 

[문서버전 : Report240120-T]

1. 경희궁자이2단지 아파트 단지와 아파트 거래정보

*국토부실거래 정보 2024.1.20 자료기준

 

(1) 단지정보 개요

단지명	경희궁자이2단지 아파트
주  소	서울특별시 종로구 홍파동 199 경희궁자이2단지 아파트
건물동수	14	최고층수	21	승인일	20170224
난방방식	개별난방	복도타입	계단식	분양세대	1148
시행사	돈의문1구역 도시환경 사업조합	건물분류	주상복합	공공임대	0
건설사	GS건설	주택관리	(주)타워피엠씨	민간임대	0
건물구조	철근콘크리트구조	관리사무소	027232107	주차대수	1456
음식물처리	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임	전기차(지상)	해당없음
경비관리업체	(주)에스원	전기계약	단일계약	전기차(지하)	설치
부대복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
전용타입수	전용타입 6개	용적률	252%	건폐율	24%

 

(2) 서울시 종로구 전용 84㎡타입 아파트 매매와 전세가격 평균(지역정보)

 

종로구 평균 매매가격과 전세가격은 소폭씩 상승했다.

서울시 종로구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 종로구 전체 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

종로구의 매매 거래면적은 우하향세, 전세 거래면적은 일정한 패턴으로 거래량이 계속되고 있다. 

종로구의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

 

(4) 종로구 홍파동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

경희궁자이2단지만 홍파동이다. 돈의문 재정비촉진지구라서 그런지, 이 아파트 단지에 주소가 홍파동, 송월동, 교북동이 걸쳐져  있다.

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 경희궁자이2단지 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 경희궁자이2단지 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 5월 : 222,500만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 194,000만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(2) 경희궁자이2단지 전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	96,638	33,333	263
202201	107,300	40,600	292
202202	110,607	49,333	208
202203	114,250	55,625	232
202204	107,500	25,000	301
202205	116,600	33,500	276
202206	110,042	62,938	183
202207	117,950	25,000	214
202208	92,000	35,000	232
202209	99,600	22,256	263
202210	96,000	20,000	300
202211	88,386	32,500	265
202212	97,780	42,000	207
202301	92,545	59,500	102
202302	98,182	65,556	114
202303	90,667	61,400	109
202304	86,800	26,667	222
202305	86,483	44,200	194
202306	95,459	70,833	92
202307	98,333	38,875	237
202308	101,121	41,977	205
202309	98,250	60,000	140
202310	103,400	20,000	300
202311	109,844	32,500	308
202312	110,117	33,000	295
202401	114,000	60,000	197

(3) 경희궁자이2단지 전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	98,000	35,000	190
202201	89,375
202202	90,425	10,000	221
202203		16,667	220
202204		70,000	10
202205	85,425	33,833	193
202206	78,750	30,000	157
202207		26,667	174
202208	110,000
202209	77,000	20,000	219
202210		31,667	183
202211	75,000	5,000	300
202212	77,400	17,500	206
202301	71,850	11,250	290
202302	72,317	11,000	237
202303	70,333	20,000	223
202304	74,043	35,967	153
202305	73,750	35,000	140
202306	75,000	8,333	300
202307	82,500
202308	85,000	70,000	63
202309	83,000	70,000	55
202310	83,500
202312	91,333

(4) 경희궁자이2단지 전용 101㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	130,000	37,667	332
202203		10,000	285
202206		35,000	255
202207		10,000	369
202210	130,000
202212	115,500
202301	120,750
202302		125,000	20
202303	122,500
202304		110,000	80
202305	104,738	10,000	400
202306	118,000
202308	120,000	80,000	200
202309	130,000	97,250	80
202311	133,750	61,000	285
202312	130,000

(5) 경희궁자이2단지 전용 116㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	165,000
202206	144,000
202207		10,000	420
202210	136,500
202212	160,000	105,000	165
202302	157,500
202303	157,500	20,000	465
202304	155,000
202306		110,000	240
202308	160,000
202309	150,000
202311	132,000

 

3. 경희궁자이2단지연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

 

실사용가치는 정점에 다다른 모습으로 보임. 워낙 도심지 중심에 있는 지역이라서 층이나 향의 선호로 가격 갈리는 가격대로 보임.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

4. 경희궁자이2단지 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 19억2천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 10억

전세가율(평균배수) : 1.99
전세가율(중위배수) : 1.92

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프