서울시 아파트 전세 가격과 아파트 전세난 걱정마라.

언론에서 2023년 11월11일 서울의 전세가격이 오르고, 그로 인하여 부동산 가격상승이 올지도 모른다는 기사로 불안감을 조성하는 분위기가 팽배하여 대표적 지역의 전세시세를 살펴본다.

 

 

* 서울시의 아파트 전세, 월세 선호평형

국토부실거래가 기준 2023.11.11 자료의 아파트 임대정보를 기준으로 정리한다.

 

서울시 전세는 전용59, 전용84타입에 집중되어 있다. 국민평형에 집중된 것은 가족단위의 거주용이란 얘기다.

서울시 월세는 전용59이하에 집중되어 있다. 이는 임대료가 저렴한 더 작은 평수에 살아야 한다는 의미다.

우리내 서글픈 삶이 이 전월세 건수에 녹아있을 줄 몰랐다.

 

1. 서울시 대표적 구, 동의 아파트 전세의 흐름

* 전세보증금이 오른게 아니라, 신축 및 신축급 아파트들의 분양가격 상승, 분양 후 전세계약이 전환되는 시점에서 높은 가격을 형성하며, 전체적인 평균가격을 인상시킨 것으로 보이고, 전반적인 전세 시세가 올랐다 보기는 어려운 상황이다. 그러므로, 언론과 뉴스가 말하는 전세난 걱정은 안하셔도 되겠다. 

 

하지만, 언론과 뉴스, 신문이 전세가 올리라고 부추기고 있는 것 같아 걱정이다.

 

평균의 오류가 심하고, 단일건이 어마어마한 금액으로 체결된 경우에 전체적인 평균가격이 상승하는 경우가 많음.

일례로 아래의 개포동의 전세가격표를 살펴본다면 국평84타입을 기준으로 서울시 개포동 전세가격 폭락 이라고 말할 수 있는가? 언론과 부동산 관련업체들의 호들갑으로 일반 서민들의 전세난을 가중시키지 말고, 기자들은 기자의 본분을 다하라. 지금 대표적인 몇군데만 살펴본 바, 고가의 전세가 전체를 대변하듯 평균가격을 흔들고 있는 상황이다.

 

아래의 표는 동기간의 최고가 월세, 전세 보증금 건이다. 이러면 국평59가 국평84타입을 제쳤다고 할텐가?

전월세 구분	국평59	국평84
월세	140,000	200,100
전세	259,000	245,000

 

아래의 표는 동기간 구분지은 국평59타입, 국평84타입의 전세 거래건수다.

전월세 구분	국평59	국평84
월세	18,895	19,155
전세	36,482	43,692

 

이전 글과 함께 전용면적을 구분한 기준은 아래와 같다.

전용면적 기준을 단순화한 이유는 해당기간의 거래된 전용면적의 개수가 10,363개나 되어서다. 0.01㎡ 차이로 나뉘는 평수가 어마어마 하다. 자체적 기준으로 표본 집단을 늘려서 통계하기 위함이다.

국평59이하	국평59	국평중간	국평84	국평84이상
전용57㎡이하	전용57~63미만	전용63~83㎡미만	전용83~87㎡미만	전용87㎡이상

 

 

2. 강남구 개포동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

개포동 아파트 전세	국평59	국평84
202301	68,192	98,366
202302	69,464	97,004
202303	71,195	99,311
202304	70,238	102,885
202305	78,773	101,870
202306	63,968	101,295
202307	67,063	96,589
202308	76,952	100,563
202309	78,205	99,989
202310	78,136	77,750
202311	73,610	77,000

 

 

 

3. 강남구 대치동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

대치동 아파트 전세	국평59	국평84
202301	70,162	74,092
202302	61,834	76,036
202303	64,681	78,279
202304	61,159	77,422
202305	71,356	87,087
202306	81,111	98,351
202307	83,007	90,391
202308	88,136	109,465
202309	71,081	98,108
202310	98,275	102,693
202311	59,000	85,462

 

 

4. 강동구 강일동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

강일동 아파트 전세	국평59	국평84
202301	28,073	35,198
202302	27,046	35,330
202303	21,999	26,106
202304	25,738	36,131
202305	17,238	36,599
202306	14,218	35,505
202307	20,312	40,679
202308	20,876	40,940
202309	24,405	39,923
202310	29,498	42,716
202311	45,000	48,575

 

 

5. 강동구 고덕동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

고덕동 아파트 전세	국평59	국평84
202301	48,789	62,243
202302	49,493	62,615
202303	51,310	61,142
202304	43,643	63,229
202305	49,278	62,631
202306	57,021	67,037
202307	57,164	70,156
202308	55,598	70,902
202309	54,680	72,984
202310	53,928	73,393
202311	59,611	78,524

 

 

6. 마포구 공덕동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

공덕동	국평59	국평84
202301	49,560	62,934
202302	50,848	63,138
202303	49,845	60,208
202304	45,798	60,979
202305	51,235	68,815
202306	54,250	69,692
202307	56,310	62,695
202308	57,717	70,286
202309	53,238	77,615
202310	60,192	75,841
202311		63,250

 

 

7. 마포구 상암동 아파트 전세시세 평균(단위 : 만원)

상암동	국평59	국평84
202301	33,125	50,060
202302	39,720	50,935
202303	34,543	49,926
202304	33,557	52,188
202305	29,013	54,021
202306	41,571	53,543
202307	40,994	54,688
202308	32,868	53,442
202309	28,586	50,094
202310	38,160	56,030
202311	15,954	57,750