마포구 아현동 마포SK허브블루 오피스텔 전세, 월세, 실거래가격

서울시 마포구 아현동 737에 소재한 마포SK허브블루 오피스텔의 전세, 월세, 실거래가격을 임대위주로 분석합니다. 전세가격 상단이 매매가격 하단에 있어서, <주의> 전세 위험 있음.

 

 

1. 마포SK허브블루 단지 개요

세대수	438세대(총1개동)	저/최고층	5층/20층
사용승인일	2006년 06월 30일	총주차대수	342대(세대당 0.78대)
용적률	707%	건폐율	37%
건설사	에스케이건설(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-393-0522
주소	경기도 김포시 사우동 1481
면적	대분류 8타입

 

 

2.  마포SK허브블루 실거래가격과 전세가격 (전용면적 :  30㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 7월 : 21,500만원

[최근 실거래가] 2023년 9월 : 19,000만원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1) 전용30㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년11월			1,000	70
2021년12월		19,500	1,000	68
2022년01월		18,500	1,000	70
2022년02월			4,000	60
2022년03월	19,200	20,000	3,000	60
2022년04월			1,000	70
2022년05월			3,000	56
2022년06월	18,800	18,500	1,667	65
2022년07월			5,500	51
2022년08월	19,000	20,270	2,000	65
2022년09월		19,950	19,000	10
2022년10월			1,000	70
2022년11월			1,000	71
2022년12월		19,000	1,000	72
2023년01월		18,700	1,000	69
2023년02월	19,400		7,500	50
2023년03월	20,200	18,750	1,000	73
2023년04월			5,000	50
2023년05월			1,000	68
2023년06월			1,000	64
2023년08월	19,200		2,333	61
2023년09월	19,000	17,000
2023년10월			1,000	73
2023년11월			1,000	70

(2) 전용31㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년11월			1,000	70
2021년12월			1,000	69
2022년01월			1,000	70
2022년02월	20,500	19,500
2022년03월	19,600		2,000	65
2022년04월			14,250	28
2022년05월	19,400		5,500	50
2022년06월	19,800	19,500	1,000	70
2022년07월			6,667	52
2022년08월
2022년09월	20,533
2022년11월			10,000	39
2022년12월			3,000	55
2023년01월			1,667	68
2023년02월			1,000	70
2023년03월	19,800
2023년04월
2023년05월			10,000	42
2023년06월			1,000	73

(3) 전용32㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년11월			10,750	39
2021년12월			1,000	78
2022년01월			1,000	80
2022년11월			1,000	88
2023년01월			1,000	80
2023년03월	21,800
2023년04월			1,000	80
2023년10월	21,800		12,000	35

(4) 전용33㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년12월			2,000	75
2022년01월		22,000
2022년02월			7,750	54
2022년04월			1,000	80
2022년05월			6,667	60
2022년06월
2022년07월			10,500	42
2022년10월	23,000		1,000	80
2022년11월	23,400		2,000	70
2022년12월			2,000	75
2023년01월			1,333	75
2023년04월		20,100	1,000	85
2023년05월		21,000
2023년06월	23,600
2023년07월	23,000		2,500	75
2023년08월			13,000	40
2023년09월	21,800		1,000	79
2023년10월			1,500	77

(5) 전용34㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년11월		23,000
2021년12월	24,500
2022년02월			10,000	53
2022년04월	20,750
2022년10월			1,000	80
2023년01월			1,000	80
2023년03월			10,000	57
2023년04월		22,000
2023년06월			1,000	85
2023년09월	23,550

(6) 전용35㎡ 오피스텔 시세와 전세, 월세 (계약기간내)

계약년월	실거래가	전세	월세보증금	월세
2021년11월			3,000	70
2022년03월			4,000	68
2022년04월	25,400
2022년05월			5,500	68
2022년06월		21,500	2,667	73
2022년07월		22,500
2022년08월			3,000	73
2022년09월	25,000		1,000	80
2022년10월			1,000	85
2022년12월		23,000
2023년01월			1,000	80
2023년02월			2,000	78
2023년04월			1,000	85
2023년08월		21,000	3,000	76
2023년09월			1,000	85
2023년10월			10,000	50

 

3. 마포SK허브블루연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

 

전세가격의 진폭이 상대적으로 크게 나타남.  매매가격의 중위가격은 아래쪽으로 향하는 중. (가격하향 방향성)

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

4. 마포SK허브블루 근처의 오피스텔 매매가와 전세가비교(전용면적 :  30㎡)

매매가 : 유사면적의 효성인텔리안에 비해서 연초에는 높았으나, 낮아지고 있음.

전세가 : 주변 유사면적에서 "아현시티"는 특이하게 "주상복합", "오피스텔" 두개에 걸쳐 있다. 아현시티의 속성이 주상복합의 경우엔 아파트에 속하므로, 오피스텔 전세와 차이 있을 수 있음. 이 경우, 동일 오피스텔인 효성인텔리안과 비교해야 한다.  "아현시티"는 2호선 아현역에 접해 있고, SK허브블루는 5호선 애오개역에 접해 있다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 마포SK허브블루 오피스텔 적정가격과 데이터 결론

(1) 전세가율대비 적정가격 : 19,800만원 ( 2023년 기준 )

해당연도 전세가 중위가격 : 18,600만원

전세가율(평균배수) : 1.07
전세가율(중위배수) : 1.06

 

아래 좌측 그래프를 보면 알겠지만, 전세로 들어갈 경우에는 반드시 보증보험 가입 가능확인 후, 계약필요함.

아래 우측 그래프에서 전세가율이 상승하는 것은 "전세"가격이 하락하고 있기 때문임. 

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 1억4천만원 (+선점 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 9월 : 19,000만원

회사채AA- 3년물(무보증) 수익율 : 4.690% (23/11/9)

 

오피스텔 실거주 목적 구매가 아닌, 투자용이면 현재 가격은 선점권리금 5000만원을 주고 매입하는 격이 됨.

현재 금리 수준에서 시세범위 1억8천만원 ~ 2억원 사이에 형성된 상태. 실거주 독거 기준이라면 월 20만원의 효용으로 비용상쇄 가능하나, 투자목적이라면 최근 거래보다 더 낮은 금액대가 수익성에 도움됨.

 

금리가 떨어지든, 오피스텔 가격이 떨어지든 하지 않는 상황이 지속된다라면 현재 이 자산은 비싼상태임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)