중랑구 묵동 e편한세상화랑대 매매가,전세가,월세가(2024.1.13)

서울시 중랑구 묵동 396에 위치한 e편한세상화랑대는 원묵초,중,고와 인접한 지역에 위치하고 있고 6호선 화랑대역에 가깝습니다. 봉수대공원과도 인접하여 양육환경과 주거환경등이 좋은 곳으로 보입니다. 총 719세대에 기타임대 80세대가 포함된 중형단지입니다.

 

[문서버전 : Report231203]

1. e편한세상화랑대 단지와 아파트 거래정보

*본 자료는 국토부실거래가 2024.1.13 자료 기준입니다.

(1) 단지정보 개요

세대수	719세대(총12개동)	저/최고층	12층/25층
사용승인일	2017년 12월 06일	총주차대수	910대(세대당 1.26대)
용적률	247%	건폐율	23%
건설사	대림산업(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-979-7656
주소	서울시 중랑구 묵동 396
면적	대분류 4타입

 

(2) 서울시 중랑구의 전용 84㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

중랑구의 전체 전용84타입의 평균시세는 하락세입니다. 중랑구 전체 전용84타입의 전세 평균시세는 4억 중반대입니다.

서울시 중랑구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 중랑구 아파트 전체 매매/전세 거래면적(지역정보)

*참고* 2024.1.12 국토부실거래 자료보다 2024.1.13 국토부실거래 자료에서 중랑구 전세거래면적량이 폭증했다.

동일한 기준에서 데이터들을 집계하는데, 이렇게 국토부자료가 튈때가 많으므로 주의해야 한다.

묵동아이파크(23.1.12)분석때와 달리 화랑대(23.1.13)에서 2023년 11월 중랑구의 아파트 전세거래면적 증가

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 중랑구 묵동의 전용84타입 아파트 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. e편한세상화랑대 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 8월 : 124,000만원

[최근 실거래가] 2023년 11월 : 92,000만

실거래 가격 추세	전세가격 추세(최근)

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) e편한세상화랑대 전용 84㎡의 전세, 월세평균

2022년1월 전세계약건은 2024년 1월 만기인데, 1억3천만원 가량 전세가격이 하락되어 있다. (역전세)

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	76,000	50,000	85
202202	57,225
202204	70,000	43,000	100
202205		43,000	50
202206	71,725
202207	61,950
202209		20,000	100
202210	63,350
202211	69,000
202212	60,667
202301	54,000	15,000	163
202302	57,000
202303	58,000
202304	52,300	45,000	40
202305	55,758	40,000	100
202306	59,093
202307	57,600	15,000	154
202308	60,667
202309	59,916
202310	61,500
202311	60,500
202312	63,500

(2) e편한세상화랑대 전용 59㎡의 전세, 월세평균

전용59타입의 전세가격은 조금 이상하게 낮거나, 조금 이상하게 높은 거래가 섞여 있다. 장기전세나 임대세대로 분류된 80세대가 영향을 끼치고 있는 것으로 보인다.

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	34,044	20,000	65
202202	39,449
202203	29,150
202204	55,000
202205	37,425
202207	35,950
202208	51,450
202209	50,400
202211	29,900
202301	46,667
202302	35,062
202303	41,967
202305	51,500	37,275	28
202306	50,210
202307	49,000	20,000	62
202308	44,702
202309	43,633	29,000	79
202310	31,290
202311		40,000	60
202312	50,000	40,000	75

(3) e편한세상화랑대 전용96㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세	월세
202205	85,000
202210	75,000
202211		32,000	60
202305	68,500
202308		55,650	50
202310	70,000

 

3. e편한세상화랑대 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

 

전세가격의 경우, 하한선 3억 이하의 (전세 3건)는 그래프에서 제외함. 아마 이것도 장기전세나 임대물량으로 보임.

입주시기와 부동산 폭등기가 짧은 기간에 이뤄지며 많은 사람들이 엄청난 이득을 보고 팔고 나갔다. 2020년도에 매입한 사람들이 가장 큰 투자손실을 보게될 지 모르는 상황임. 거래회전율이 극히 낮은 곳이고, 2023년 1년간 7건 거래됨.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. e편한세상화랑대 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

2023년 1월 이후, 전세에서는 가장 인기가 많은 단지다. 하지만 매매거래량이 중랑구는 매우 적은 것인지 현재 시세가 높아서 거래가 안되는 것인지를 봤을 때, 화랑대를 제외한 거의 대부분의 단지가 전용84타입에서 5억원 이하의 전세가격을 보이고 있는 점으로 봐서, 중랑구 아파트 시세는 터무니없는 가격대다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. e편한세상화랑대 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 9억3천 ~ 9억4천만

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 58,250만원

전세가율(평균배수) : 1.61
전세가율(중위배수) : 1.59

 

건축년도 2017년에 기간이 짧아서 수익율 곡선을 통한 적정가격 산출은 의미가 없어서 전세가배율로만 적정가격대를 제시한다. 2023년이 그나마 7건이라도 거래가 있어서 표시는 됨. 아래 좌측의 수평으로 이동하는 것들은 거래없는 기간이고, 월평균 전세가격(파란색)이 2023년 말 약간 상승하는 모습을 보였다. 

 

매매각겨이 하락하고, 전세가격이 상승해서, 아래 우측의 전세가비율이 내려간 것처럼 보이는 것이고 낮은 수준의 전세가율은 아니나, 현재 누적데이터 상으로의 결론일 뿐이니, 참고만 하십시오.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프