각 동네별 다세대 및 빌라의 전용면적별 평균매매가격을 전용면적 단위로 세분화하여 평균하고, 전세가와 매매가 차이로 전세보증금의 위험도를 점검한다.
1. 서울시 강동구 고덕동 다세대, 빌라 매매가격 평균
2. 서울시 강동구 고덕동 다세대, 빌라 전세가격 평균
3. 서울시 강동구 고덕동 다세대, 빌라 위험신호
2022년 2월에 계약된 전용면적 40㎡ 전세계약 위험 신호
2022년 9월에 계약된 전용면적 40㎡ 전세계약 위험 신호
2023년 5월에 계약된 전용면적 50㎡ 전세계약 위험 신호
아파트처럼 유사평수에 다수의 사례가 존재하기 어려운 빌라, 다세대의 경우엔 같은 동과 건축 연도를 참고하여, 전세사기 혹은 그와 유사한 사고로 소중한 전세보증금을 잃는 상황이 생기시지 않길 바라는 마음으로 작성합니다. 위의 "위험 신호"라고 적은 것은 주변 전세가격과 동일한 기간 내에 거래된 매매가격을 유사한 전용면적 기준으로 체크한 결과입니다.
빌라, 다세대의 취약점은 사례와 동네 인근의 유사한 전용면적, 건축년도를 기준으로 그 가격을 짐작키 어려운 점을 악용한 부동산업자와 건축주, 중개인(분양컨설턴트)이라는 인간들이 사람의 마음을 이용한 사기 치기 좋은 시장으로 변질되었기 때문이기도 합니다.
부족하지만, 빌라와 다세대의 전체 2022년 1월 ~ 2023년 9월까지의 국토부실거래(빌라,다세대)의 내용을 토대로 엑셀로 작업하다 보니, 시간이 다소 걸리기 때문에 자주 올리진 못하지만, 서울 지역만이라도 꾸준히 업로드해보겠습니다.
모든 표들은 클릭하시면 광고없이 확대되니 참고하시고, 컴퓨터 화면으로 보시기 좋습니다. 컴퓨터로 작성하다 보니, 그림이나 도표가 모바일에선 확대가 안되더군요. 이건 왜 그런지 잘 모르겠습니다.
아래의 매매사레의 거래금액과 비슷한 시기의 전세계약의 보증금이 매매가보다 높은 경우에 한해서 위험신호를 체크하니, 그리고, 위치와 층, 건축년도가 다를 수 있으니, 반드시 위험하다는 의미는 아닙니다. 다만, 주변에 3억에 매매되는 빌라를 전세 3억 2천에 들어가신 걸 아셨다면, 보증보험이라도 반드시 가입하시길 권고드립니다. 이건 빌라뿐 아니라, 앞으로 아파트들도 그렇게 될 것 같습니다.
3-1. 2022년 2월 매매사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 에이치웰스파크고덕1 | 32.19 | 19.78 | 202202 | 3 | 30650 | 4 | 2021 |
| 에이치웰스파크고덕1 | 31.36 | 19.27 | 202202 | 3 | 30200 | 4 | 2021 |
| 신우휴먼빌 | 32.36 | 20.24 | 202202 | 24 | 34600 | 5 | 2022 |
3-2. 2022년 2월 전세사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 스타캐슬2 | 37.9 | 202202 | 21 | 32500 | 4 | 2021 | |
| 스타캐슬2 | 37.9 | 202202 | 21 | 32500 | 4 | 2021 |
3-3. 2022년 9월 매매사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 현도빌리지V | 33.75 | 23.17 | 202209 | 8 | 35950 | 2 | 2022 |
| 현도빌리지V | 38.11 | 26.17 | 202209 | 8 | 41050 | 5 | 2022 |
| 현도빌리지V | 33.75 | 23.71 | 202209 | 8 | 36350 | 3 | 2022 |
3-4. 2022년 9월 전세사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 신성빌라 | 36.16 | 202209 | 6 | 41000 | 2 | 2022 |
3-5. 2023년 5월 매매사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 새암빌라 | 41.07 | 28.7 | 202306 | 28 | 31000 | 1 | 1986 |
| 공원주택 | 45.64 | 30.53 | 202306 | 29 | 47000 | 1 | 1987 |
3-6. 2023년 5월 전세사례
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 대지권면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 거래금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 지암재 | 46.02 | 202306 | 27 | 31000 | 3 | 2023 | |
| 미소하우스 | 41.29 | 202306 | 14 | 36000 | 3 | 2021 | |
| 골드센텀 | 45.16 | 202306 | 30 | 30000 | 2 | 2021 |
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