관악구 신림동 관악산휴먼시아2단지-신림동30평형 아파트

서울시 관악구 신림동 1735에 위치한 관악산휴먼시아2단지 아파트의 최근 매매가격과 전세가격, 월세가격을 제공합니다. 본 단지는 2265세대의 대단지입니다. 주변에 난향초등학교, 서울정문학교 근처에 위치하고 있습니다. "관악산"휴먼시아라는 말과 같이 지목상 임야에 둘러쌓인 모습이 인상적인 아파트 입니다.

 

[문서버전 : Report231203]

1. 관악산휴먼시아2단지 정보와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	2265세대(총32개동)	저/최고층	13층/20층
사용승인일	2008년 03월 13일	총주차대수	2772대(세대당 1.22대)
용적률	240%	건폐율	15%
건설사	신동아건설(주), 금호산업(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-861-0020
주소	서울시 관악구 신림동 1735
면적	대분류 6타입

 

(2) 서울시 관악구의 아파트 전용 84㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

작성일 현재 기준 : 관악구의 전용84타입 2024년 거래는 이 건이 유일함. ( 2024/1/5 기준)

관악구의 매매가격은 그래프 상으로는 현재 기준 하락했음. 전세가격은 점진적인 상승세로 보이는 그래프임.

서울시 관악구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 서울시 관악구의 전체 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

2023년12월의 실거래가 아직 진행중인 상황으로 매매거래량은 2023년 11월까지 단계적 하락세였으므로, 12월의 마감이 끝나더라도 이 추세는 유지될 거승로 보임. 전세 거래량은 2023년 이미 마감되고, 일부만 남았을 것으로 보임.

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 신림동에 있는 아파트들의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

2023년 1월 이후 거래량 집게에서 2022년 준공된 전용84타입의 아파트는 12억을 넘는 1건의 매매거래가 있었고, 다수의 거래가격은 8억 이하에 형성되어 있음. 2008년에 준공된 휴먼시아2단지도 신림동에서 거래가 많은 축에 속하고 있으며, 거래가격대는 안정적인 모습. ( 매매 체결된 가격범위 좁음 )

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 관악산휴먼시아2단지 아파트 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 3월 : 87,000만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 67,800만원

 

전세가격이 매매가격을 넘었던 기간이 있었으나, 최근 실거래가격 보다 약간 아래에 있음. ( 2024년 만기 전세임 )

* 기타 거래량 많은 전용84, 전용59, 전용114의 전세 및 월세평균가격 자료 제공.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) 관악산휴먼시아2단지 전용 84㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2022년01월	43,763	10,000	85
2022년02월	46,600	11,000	110
2022년03월	50,190	23,650	40
2022년04월	43,217	18,100	81
2022년05월	41,411	10,000	96
2022년06월	48,980	41,000	30
2022년07월	45,258	14,500	128
2022년08월	47,293	16,167	83
2022년09월	44,417	29,000	60
2022년10월	42,563	5,000	150
2022년11월	39,222	20,600	70
2022년12월	39,625	23,750	53
2023년01월	39,741	5,200	122
2023년02월	37,688	13,600	98
2023년03월	40,833	18,260	50
2023년04월	34,556	14,333	92
2023년05월	38,262
2023년06월	36,273	7,200	96
2023년07월	39,643
2023년08월	37,500	20,000	95
2023년09월	41,333	40,000	10
2023년10월	43,375	19,450	80
2023년11월	39,963	12,000	110
2023년12월	46,333	9,173	111
2024년01월		19,000	90

(2) 관악산휴먼시아2단지 전용 59㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2022년01월	32,700	5,300	79
2022년02월	38,617	5,000	100
2022년03월	38,200	16,105	45
2022년04월	35,069
2022년05월	40,296	13,381	54
2022년06월	39,500	23,750	53
2022년07월	37,950	21,100	55
2022년08월	41,450	4,000	118
2022년09월	39,220	23,000	67
2022년10월	34,750	10,750	94
2022년11월	36,400	16,622	75
2022년12월	35,500	20,000	70
2023년01월	33,000	8,000	110
2023년02월	34,250	2,500	135
2023년03월	33,667	7,500	97
2023년04월	34,667	4,000	125
2023년05월	32,033	20,600	48
2023년06월	34,275
2023년07월	34,400	4,500	98
2023년08월	33,190	6,625	113
2023년09월	36,400	7,500	107
2023년10월	37,750	9,750	85
2023년11월	37,100	7,500	110
2023년12월	35,650

 

(3) 관악산휴먼시아2단지 전용114㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2022년01월	65,000	6,000	179
2022년02월	43,300	25,000	66
2022년03월		20,000	150
2022년04월	57,350	21,500	108
2022년05월	47,550	25,000	60
2022년06월	43,000
2022년07월	51,667	18,467	98
2022년08월	47,250	10,000	200
2022년09월		10,000	180
2022년10월	51,357
2022년12월	50,000	40,000	40
2023년01월	47,200
2023년02월	44,200	10,000	160
2023년03월	40,000	16,500	108
2023년04월	45,000	5,000	170
2023년05월	46,333	25,000	95
2023년06월	41,000	13,333	150
2023년07월	43,200
2023년08월	45,000	5,000	180
2023년10월	41,400	4,000	160
2024년01월	50,000

 

3. 관악산휴먼시아2단지 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

 

관악산휴먼시아2단지의 2024년 첫거래는 2023년 아파트 실거래가격의 중위가격대에서 체결되었습니다. 또한 전세가격의 중위가격대는 2022년의 중위가격대 범위에서 매우 안정적인 가격대가 형성되어 있습니다. (상하 범위 적절한 크기)

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 관악산휴먼시아2단지 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡ 비교가격)

신림동의 2022년 신축아파트의 이름은 "힐스테이트뉴포레"였습니다. 1건 거래가 있었던 곳입니다. 이외에는 건물의 연식과 위치에 따라 가격대가 전차만별이지만, 단기적으로 타 아파트들은 연간 단일 매매건으로 가격참고가 안되겠습니다. 대략적인 가격대로만 참고하십시오.

 

신림동의 아파트 전세가격대는 신축을 제외한다면 3~5억원대에서 가격이 형성된 것을 확인할 수 있습니다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 관악산휴먼시아2단지 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 6억원

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 3억 9천만원

전세가율(평균배수) : 1.51
전세가율(중위배수) : 1.52

 

최근 매매가격의 소폭 하락과 전세가격의 소폭 상승에 따라서 전세가 배율은 하락하고 있습니다. 

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억8천만원(+부동산 선점 권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 67,800만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 3.89%

 

최근 거래가격기준 2억원 가량 권리금을 주고 대출없이 현금으로 구매한 격입니다. 대출이 있다면, 월 이자를 초과비용에 합산한 값이 당 자산을 매입하므로써 기대되는 편익(주거환경, 양육, 직주근접등)과 유사하다면 좋은 거래입니다. 가장 중요한 요소는 직주근접이고, 그 다음으로 양육환경, 주거환경등이 될 수 있습니다. 수치화 될 수 있는 가장 대표적인 편익으로 직주근접인 점이 가장 중요한 포인트입니다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)