마포구 염리동 마포프레스티지자이

서울시 마포구 염리동 532에 위치한 아파트로 1694세대의 대단지입니다. 기타 임대세대 295세대를 포함한 18개동으로 이뤄져 있습니다. 준 신축으로 거래데이터가 적으므로 적정가격의 제시는 없습니다. 2024년 1월 실거래가 있어서 기본적인 데이터를 브리핑합니다.

 

 

 

[문서버전 : Report231203]

1. 마포프레스티지자이 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	1694세대(총18개동)	저/최고층	7층/27층
사용승인일	2021년 12월 30일	총주차대수	2000대(세대당 1.18대)
용적률	251%	건폐율	19%
건설사	지에스건설(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	-
주소	서울시 마포구 염리동 532
면적	대분류 4타입

 

(2) 마포구의 전용 59㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

실사용가치인 전세가격이 약간씩 상승하는 것에 비하여 매매가격의 상승이 가파릅니다. 

서울시 마포구 전용 59㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 마포구의 전체 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

마포구의 2023년 12월 거래면적은 2024년 1월말이 되어야 확정됩니다. 하지만, 추세상으로 볼때 2022년 1월~2월 수준의 거래면적을 기록할 것으로 보입니다. 어쩌면 그보다 적게 될 경우엔 2012년 이후 역사상 가장 적은 아파트 거래면적을 기록할 수 있습니다. 아파트는 있으나 거래가 안되는 지역이 될 가능성이 있습니다. 

마포구의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 마포구 염리동의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

염리동의 2021년도 건축연도 아파트가 "마포프레스티지자이"만 있다면 가장 넓은 가격대와 거래량을 기록하고 있습니다. 하지만, 거래 가격범위가 넓다는 것은 가격 안정성이 떨어진다는 의미도 됩니다. 

마포구 염리동의 건축연도별 전용59타입 거래량 및 실거래가격대

 

 

 

 

 

2. 마포프레스티지자이 매매가와 전세가(전용: 59㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 7월 : 159,500만원 (계약해지 가능성 있음-국토부 중복자료)

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 153,000만원

 

최고가격대 2022년 7월 159,500만원 실거래 등록후, 2023년 4월에 계약 취소함.

( 취소 후, 다시 실거래 등록하여 거래하는 경우도 있다고 하므로, 현재 최고 가격은 유지함. -> 법이 바뀌면서 혜택을 위해서 기존 실거래를 취소하고, 가격유지하며 재계약하여 세제혜택을 받는 거래들이 있다고 함 )

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) 마포프레스티지자이 전용 59㎡의 전세가격, 월세가격 평균

전세가격이 2023년 3월 최저점 기록 후, 2023년 12월까지 상승하고 있음. ( 현재 2022년 8월 수준임 )

게약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	80,000	39,200	148
2022년01월	95,000	32,500	208
2022년02월	89,333	26,667	220
2022년03월	85,000
2022년04월	94,000	12,500	268
2022년05월	85,000
2022년06월	87,000
2022년07월	93,000	10,000	290
2022년08월	83,000
2022년09월	83,000	50,000	100
2022년10월	70,000	30,000	200
2022년11월	77,333	30,000	175
2022년12월	70,000	22,500	196
2023년01월	74,000	29,167	176
2023년02월	69,750	33,333	143
2023년03월	66,378	29,313	158
2023년04월	69,652	28,747	161
2023년05월	71,522	32,069	150
2023년06월	73,815	17,596	86
2023년07월	74,392	30,000	163
2023년08월	77,250	40,000	130
2023년09월	80,389	15,000	220
2023년10월	84,000	41,250	168
2023년11월	81,600	65,000	70
2023년12월	83,417	40,000	180

(2) 마포프레스티지자이 전용 84㎡의 전세가격, 월세가격 평균

2023년 2월 저점 기록 후, 전세가격이 상승하고 있으나, 2022년 3월 수준은 아님. 

게약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	122,500	50,000	245
2022년01월		80,000	150
2022년03월	118,667
2022년04월		10,000	330
2022년05월		50,000	190
2022년06월		20,000	260
2022년08월	130,000	51,667	210
2022년09월	120,000
2022년10월		10,000	350
2022년11월	95,000	32,500	290
2022년12월	84,529	40,000	205
2023년01월	91,667	55,000	163
2023년02월	81,900	27,000	237
2023년03월	86,722	46,667	156
2023년04월	87,545	36,938	198
2023년05월	91,158	40,385	198
2023년06월	93,056	34,300	218
2023년07월	88,125	37,500	270
2023년08월	98,714	35,000	260
2023년09월	103,000	75,000	120
2023년10월	106,000	30,000	250
2023년11월	102,500	55,000	220
2023년12월	107,250

(3) 마포프레스티지자이 전용114㎡의 전세가격, 월세가격 평균

게약년월	전세	월세보증금	월세
2022년04월	193,000
2022년05월	180,000
2022년06월	200,000
2022년12월	130,000
2023년01월	122,500
2023년02월	125,000
2023년03월	117,333	86,667	163
2023년04월	128,000
2023년05월	124,500
2023년06월	128,000

 

 

 

 

 

3. 마포프레스티지자이 연도별 매매와 전세가격(전용: 59㎡)

 

2024년 실거래 등록된 1건은 현재 2021년, 2022년 중위가격을 크게 이탈하여 높은 가격대에 있음. 이 경우, 둘중 하나의 거래패턴을 예상하시면 됩니다. 이 가격이 바닦이 되어 상승하던지, 고점에 묶이던지 말입니다. 타 단지들의 경우 2018년부터 특이한 것이 중위가격을 이탈하며 상승했었습니다. ( 당시는 저금리였고, 매매가격은 지금보다 한참 아래에 있었다는게 다른 점입니다. )

 

전세가격의 중위가격대는 2023년 2022년에 비해서 하락하는 모습이었습니다. 중간 가격대가 아래에 있었으나, 연말로 가면서 상승된 전세가격이 나오게 되었습니다만, 아직 2021년도의 높은 전세가격에는 다다르지 못했습니다. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

 

 

 

 

4. 마포프레스티지자이 주변 매매,전세가 비교(전용: 59㎡)

참 애매한 상황입니다. 지하철 2호선이 목적이라면 "마포그랑자이"의 중간층이 현재 중간층 13억5천 매물이 있고, 더 가깝고 설마 초등학교와 가까운 것 때문에 15억을 썼다고 하기에도 애매합니다. 설마 쌍용산 근린공원 때문은 더더욱 아닐 것이고, 데이터 상으로는 최근 마포프레스티지자이의 이점을 구분하기 어렵습니다. 조금 더 새 아파트를 바랬다면 바로 옆에 있는 "마포더클래시"가 최고층 호가가 13억8천만원이란 말입니다.

 

그래서 데이터상으로는 마포프레스티지자이의 최근 실거래 15억3천만원이 이해가 안되는 상황입니다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교