서울 빌라 및 다세대주택 매매가격,전세가격,전세가율

서울시에 소재한 빌라, 다세대주택, 연립주택의 평균월별 실거래가격과 전세가격, 해당면적의 평균 전세가율을 조사하여 위험도를 체크해 봅니다. 빌라, 다세대, 연립주택 구입 혹은 전세거주시 참고하세요.

 

 

1. 서울의 빌라, 다세대, 연립의 통계 선정기준

전체 통계를 기준으로 평균을 할 경우에는 고가 주택이 포함되는 전용90㎡이상의 가격대가 평균을 높이는 문제로 그 이상의빌라, 다세대는 통계에서 제외함.

 

(1) 총 거래량에서의 점유율임. (전세 거래량 기준)

전용면적	월세	전세	점유율
총 거래량	52,351	60,468
20㎡미만	7,989	3,952	6.5%	96.80%
30㎡미만	16,477	19,323	32.0%
40㎡미만	7,714	8,833	14.6%
50㎡미만	8,416	11,220	18.6%
60㎡미만	6,202	8,689	14.4%
70㎡미만	2,615	4,084	6.8%
80㎡미만	1,428	2,412	4.0%

 

 

(2) 서울시 월세보증금, 전세보증금 평균 ( 단위 : 만원 )

통계대상인 전용면적들의 평균 전세보증금, 월세보증금의 월별 변화.

특이한 것으로 월세 보증금이 높아지고 있다는 점이 특이점임. ( 이 부분은 월세보증금이 아닌, 월세금액에서 살펴보겠음. )

계약년월	월세보증금	전세보증금
2023년1월	5,593	21,459
2023년2월	5,978	21,434
2023년3월	6,958	21,727
2023년4월	7,205	21,497
2023년5월	6,937	21,315
2023년6월	6,941	20,782
2023년7월	7,361	21,361
2023년8월	7,380	21,746
2023년9월	8,201	21,700
2023년10월	8,631	21,370
2023년11월	10,218	21,258

 

 

2. 서울의 빌라, 다세대, 연립의 전용면적별 금액대

전반적인 상황은 아니겠지만, 일부 평형대에서 더 큰 평형대의 평균금액을 상회하는 실거래가격, 전세가격이 있습니다.

전세계약시 이 부분은 반드시 체크하시고, 알아보거나, 계약하려는 빌라, 다세대 주택의 평형대에 따른 평균가격대를 참고하십시오.

 

(1) 전용면적 20㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적 20㎡의 최근실거래 가격은 터무니 없는 가격.

본 평형의 전세는 반드시 보증보험가입. 가입안되는 집은 전세 쳐다도 보지 마십시오. 전세가율이 낮으나, 총액은 적은게 아닙니다. 이건 매매가가 터무니 없는 상황입니다.

전용면적	20㎡미만	20㎡미만	전세가율
2023년1월	21,072	14,874	70.6%
2023년2월	19,387	14,496	74.8%
2023년3월	17,830	15,000	84.1%
2023년4월	22,185	14,887	67.1%
2023년5월	19,417	14,842	76.4%
2023년6월	20,419	14,260	69.8%
2023년7월	20,486	13,931	68.0%
2023년8월	24,317	14,516	59.7%
2023년9월	25,441	14,580	57.3%
2023년10월	21,751	14,062	64.6%
2023년11월	28,775	14,317	49.8%

 

(2) 전용면적 30㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적 30㎡의 최근실거래 가격은 이상 조짐이 확실히 있습니다. 

전용면적 40㎡보다 높은 가격대에 전세가격도 다소 높은 상황입니다. 이 부분은 전세위험 신호일 수 있습니다. (주의)

전용면적	30㎡미만	30㎡미만	전세가율
2023년1월	30,419	22,118	72.7%
2023년2월	29,219	21,878	74.9%
2023년3월	29,723	22,590	76.0%
2023년4월	31,122	22,047	70.8%
2023년5월	29,202	22,020	75.4%
2023년6월	32,399	21,951	67.8%
2023년7월	31,217	21,967	70.4%
2023년8월	31,370	22,344	71.2%
2023년9월	30,456	22,112	72.6%
2023년10월	30,297	21,742	71.8%
2023년11월	31,914	21,522	67.4%

 

(3) 전용면적 40㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적 40㎡의 최근 평균 전세가율도 70%를 많이 초과합니다. 이 전용면적 구간에서 전세계약이나, 월세등도 주의가 필요합니다. 실거래 평균가와 다소 많이 부터 있는 상태로 진행중입니다. 

 

전세계약 하셔야 하는 상황이라면 이 전용면적대의 다른 매물의 가격을 살펴보는게 중요합니다.

신축빌라, 신축다세대에 혹하면 안됩니다. 전세는 더럽던 깨끗하던 자신의 보증금을 안전히 돌려받는게 최선입니다.

전용면적	40㎡미만	40㎡미만	전세가율
2023년1월	28,055	18,901	67.4%
2023년2월	27,302	18,994	69.6%
2023년3월	26,889	19,032	70.8%
2023년4월	28,157	18,890	67.1%
2023년5월	26,622	18,206	68.4%
2023년6월	28,151	17,403	61.8%
2023년7월	28,697	18,076	63.0%
2023년8월	27,554	19,258	69.9%
2023년9월	27,731	18,418	66.4%
2023년10월	25,267	18,407	72.8%
2023년11월	24,677	18,471	74.9%

 

(4) 전용면적 50㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적	50㎡미만	50㎡미만	전세가율
2023년1월	28,444	21,829	76.7%
2023년2월	29,016	21,280	73.3%
2023년3월	30,198	21,300	70.5%
2023년4월	33,226	21,351	64.3%
2023년5월	32,557	20,907	64.2%
2023년6월	38,861	20,003	51.5%
2023년7월	33,136	20,879	63.0%
2023년8월	32,767	21,701	66.2%
2023년9월	30,311	21,675	71.5%
2023년10월	31,279	21,459	68.6%
2023년11월	30,632	21,340	69.7%

 

(5) 전용면적 60㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적 60㎡의 최근 평균 전세가율도 70%를 많이 초과합니다. 이 전용면적 구간에서 전세계약이나, 월세등도 주의가 필요합니다. 게다가 최근의 실거래 시세하락세가 가파른 편입니다.

전용면적	60㎡미만	60㎡미만	전세가율
2023년1월	35,443	23,541	66.4%
2023년2월	49,529	24,133	48.7%
2023년3월	36,928	23,144	62.7%
2023년4월	34,811	23,691	68.1%
2023년5월	37,151	23,480	63.2%
2023년6월	45,501	22,490	49.4%
2023년7월	36,808	23,878	64.9%
2023년8월	37,398	23,079	61.7%
2023년9월	36,633	23,561	64.3%
2023년10월	35,732	23,541	65.9%
2023년11월	30,103	23,246	77.2%

 

(6) 전용면적 70㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적	70㎡미만	70㎡미만	전세가율
2023년1월	34,704	24,614	70.9%
2023년2월	47,110	24,373	51.7%
2023년3월	35,385	24,061	68.0%
2023년4월	37,188	23,162	62.3%
2023년5월	38,006	23,373	61.5%
2023년6월	40,355	23,672	58.7%
2023년7월	36,617	24,388	66.6%
2023년8월	40,428	24,891	61.6%
2023년9월	33,373	23,641	70.8%
2023년10월	39,013	23,808	61.0%
2023년11월	33,904	23,272	68.6%

 

(7) 전용면적 80㎡미만 빌라, 다세대 평균금액/전세가율

전용면적 80㎡의 전세가율이 70%가 넘는 상황은 좋지 않습니다. 해당 면적의 전세계약시 주의가 필요합니다.

전용면적	80㎡미만	80㎡미만	전세가율
2023년1월	46,092	27,821	60.4%
2023년2월	50,477	27,671	54.8%
2023년3월	44,330	27,580	62.2%
2023년4월	42,956	27,382	63.7%
2023년5월	41,433	26,787	64.7%
2023년6월	48,365	27,274	56.4%
2023년7월	40,195	28,201	70.2%
2023년8월	51,179	28,168	55.0%
2023년9월	45,479	28,032	61.6%
2023년10월	43,530	28,064	64.5%
2023년11월	37,022	28,556	77.1%