마포구 아파트시세-마포동 마포쌍용황금APT

서울시 마포구 마포동 253에 위치한 마포쌍용황금아파트는 5호선 마포역 도보 이용가능한 거리에 있는 339세대의 단지입니다. 초등학교는 저학년이 걸어 다니기 어려운 위치에 있고, 언덕 위에 있어서 겨울에는 애로사항이 있어 보입니다. 대신 고층은 조망이 좋을 것 같습니다.

 

 

 

[문서버전 : Report231117]

1. 마포쌍용황금 개요와 지역평균

(1) 단지정보 개요

세대수	339세대(총6개동)	저/최고층	7층/21층
사용승인일	2000년 08월 07일	총주차대수	337대(세대당 0.99대)
용적률	295%	건폐율	25%
건설사	(주)쌍용건설
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-717-2563
주소	서울시 마포구 마포동 253
면적	대분류 3타입

 

(2) 서울시 마포구의 전용84㎡ 평균 매매가와 전세가

서울시 마포구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 서울시 마포구 거래된 아파트 매매면적과 전세면적

전세거래면적은 꾸준한 편임. 2023년 초반에 전세거래량 급증했었고, 점차 감소하고 있음. (전세가격 낮아졌을 때 유입 있었던 것으로 유추됨. ) 매매거래면적은 계단식으로 점차 하락하고 있음.

서울시 마포구 실거래 매매면적/전세면적 월별량

 

 

 

 

 

2.  마포쌍용황금 실거래가격과 전세가격 (전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2020년 10월 : 133,000만 원

[최근 실거래가] 2023년 4월 : 100,000만 원

 

전반적으로 매매거래가 심각히 적음. 주로 실거주민이 다수 거주한다고 생각해야 할 것 같음. 반대로 말하면 현금화 어려움.

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1) 마포쌍용황금의 전용 84㎡ 전세,월세 평균

총세대수는 98세대로 아래의 전월세는 평균가격대.

계약년월	전세	월세보증금	월세
2022년02월	50,000
2022년03월	56,700
2022년07월	51,800	30,000	140
2022년10월		60,000	50
2022년11월	58,300
2023년02월	44,000
2023년04월	60,000
2023년06월	54,400
2023년09월	55,000

(2) 마포쌍용황금의 전용 59㎡ 전세,월세 평균

전용 59 타입의 거래가 차라리 왕성하다.  (총 158세대) 임에도 거래량이 많다.

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	53,500
2022년01월	44,463
2022년02월	42,983
2022년03월	39,300	4,000	90
2022년04월	39,900
2022년06월	50,000	39,000	6
2022년08월	43,000
2022년09월	43,963
2022년10월	41,617	33,900	27
2022년11월	47,000
2022년12월	39,690
2023년01월		7,500	110
2023년02월	39,000
2023년03월	42,425	37,000	12
2023년05월	44,000	38,000	4
2023년06월	47,000	5,000	130
2023년07월	40,333
2023년08월	43,220
2023년09월	48,300
2023년11월	48,500

(3) 마포쌍용황금 전용 114㎡ 전세,월세 평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	70,000
2022년01월	79,000
2022년02월	60,375
2022년07월	70,000
2022년10월		55,000	90
2022년11월		40,000	150
2023년01월	80,000
2023년07월	59,535
2023년09월	63,000	10,000	200
2023년10월	72,000

 

 

 

 

3. 마포쌍용황금 연도별 매매가와 전세가 데이터(전용: 84㎡)

전세가격의 중윗값은 안정선에 걸쳐 있으나, 전세 거래도 매매 못지않게 거래량이 적다. 

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

 

 

 

4. 마포쌍용황금 주변의 매매가, 전세가 비교(전용: 84㎡유사)

2023년 기준 마포동에서 전용 84 타입의 아파트 거래는 마포쌍용황금 1건이 유일함. 비교건에서 전세건은 보성아파트라는 곳보다 비교우위의 가격대임.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 마포쌍용황금 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 8억 2천만 원

해당연도 전세가 중위가격 : 54,700만 원

전세가율(평균배수) : 1.63
전세가율(중위배수) : 1.49

 

실거래가 없는 와중에 전세가격은 안정세를 띄며, 전세가대비 매매가율이 급등락을 하고 있음 가격 매우 불안정한 상태.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

 

 

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 7억 3천만 원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 4월 : 100,000만 원

회사채 AA-3년물 : 4.295% (2023.11.30)

 

최근 실거래가격 기준 2억 7천만 원을 권리금으로 주고 자산을 매입한 샘. 단, 현금 매입조건이며, 대출이 있을 경우 월이자비용이 현재기준 초과비용 100만 원에 합산되어서, 본 자산 매입을 통한 편익이 월 초과비용을 상쇄할 수 있다면 좋은 거래.

 

10억 원 x 4.05%(우리은행 1년 정기예금) = 4050 만원/1년 기준

 

5년 거주 후 매각 시 12억 원이면 금융적으로 "본전"인 샘. 기회비용을 거주비로 사용한다는 개념으로 1년 거주하는데 4000만 원을 사용하고 있음을 나타냄. 이 비용을 상쇄할 수준의 편익이 있다면 그것은 좋은 거래임. 편익을 개인마다 다르므로 각자 판단할 몫.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)