중구순화 덕수궁롯데캐슬 및 순화동 거래현황

서울시 중구 순화동 217 덕수궁롯데캐슬(주사복합)의 주택거래 현황을 점검합니다.

 

분류 : 아파트 매매 및 전세거래현황

목차 : 

1) 매매가격과 전세가격 추이

2) 연도별 실거래가격대와 전세거래가격대

3) 해당 지역의 타 단지의 매매가와 전세가 비교

4) 해당단지의 적정가격 산출 및 종합평가

 

단지 정보

세대수	296세대(총2개동)	저/최고층	12층/22층
사용승인일	2016년 08월 31일	총주차대수	319대(세대당 1.07대)
용적률	499%	건폐율	52%
건설사	롯데건설(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-779-8434
주소	서울시 중구 순화동 217
면적	대분류 타입 많음

거래량이 매우 적은 단지로 주상복합 서대문역, 시청역의 더블역세권으로 배후에 "이화여자외고", 덕수궁 등의 아주 요지에 위치하고 있어서 걸어서 동네 구경만 해도 신날 것 같은 지역으로 보인다. 거래량이 너무 없어서 분석할만한 게 없고, 이 정도의 데이터량으로는 추정이 안되어 현황만 보고자 함. 

 

1. 2023년 1년간 총 거래량 / 전용면적, 거래금액, 층 및 등기신청상황

국토부실거래가 정보 기준일 : 2023년 8월 25일자 현황

단지명	계약년월일	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층	등기신청일자
덕수궁롯데캐슬	2023-04-22	82	153,000	15	20230609
덕수궁롯데캐슬	2023-04-26	31	58,000	8	20230601
덕수궁롯데캐슬	2023-05-04	82	149,500	4	20230703
덕수궁롯데캐슬	2023-06-06	69	124,500	9
덕수궁롯데캐슬	2023-06-20	82	151,500	13	20230704
덕수궁롯데캐슬	2023-07-05	56	90,000	11
덕수궁롯데캐슬	2023-08-19	56	89,000	8

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2. 2023년 1년간 총 세대수 별 회전율

총 거래회전율 2.37%

 

 

3. 덕수궁롯데캐슬 인근 매매/ 전세 현황

순화동 인근에서 전용면적 82타입의 매매는 롯데캐슬만 있고, 전세는 비교군이 있음.

덕수궁롯데캐슬이 가격, 거래량에 있어서 전세 대장. 

 

4. 중구 순화동의 전체 아파트 면적별 거래량, 거래금액

1년 동안 면적별로 거래량을 봐도, 거래가 정말 없는 지역인 것인지 2023년 정부의 부동산 총력 지원에도 거래량이 이렇다는 게 조금 이상함. 물론 가격을 본다면 거래가 없을 것 같기도 하다. 전용 82의 가격이 전용 84보다 높은 건 신축이라 그렇다고 생각된다.

 

5. 중구 순화동의 전체 아파트 면적별 전세 거래량, 거래금액

전세가격은 의외로 저렴한 곳도 있다. 하지만, 전세도 거래량이 극히 적다. 국민평형 전용 59기준 근처의 거래량도 없다.

지금 확인해 보니, 순화동 이라는 도네 자체가 매우 협소하여 아파트라 부를 수 있는 곳이 3곳 밖엔 없다.

덕수궁롯데, 바비엥3, 순화더샵. 매매 거래는 덕수궁롯데만 있고, 각 아파트들 마다 매물은 있다. 

 

서울시 중구 순화동은 웬만한 아파트 단지의 거래량보다 적은 지역이었다.