서울시 강남구 전세, 월세 거래량과 보증금 2년 통계

서울시 강남구의 국민평형(전용 59, 전용 84)의 전세, 월세의 거래량 등락폭과 보증금 증감을 2년의 기간통계로 표현합니다.

 

<목차>

1. 강남구 전세 거래량

2. 강남구 전세 보증금 추세

3. 강남구 월세 거래량

4. 강남구 월세 보증금 추세

5. 맺음말.

 

1. 강남구 전세 거래량

국민평형의 강남구 전세 거래량은 전체 거래량 26,323건중, 11,701건으로 44.5%의 비중을 차지합니다. 

2021년 12월, 2022년 5월, 2023년 3월 세번에 걸친 거래량 증가가 있었음. 총 2년의 기간에 3번의 꼭짓점 기간에 전세보증금의 변동은 어떤지 다음에 확인.

 

 

2. 강남구 전세 보증금 추세

아이러니한 상황이다. 

전세거래량이 늘었던 보증금은 증가하지 않았고, 오히려 하락했다. 거래가 늘면서 보증금이 오르는게 추세인데, 보증금이 낮아지며 거래량이 늘은 것으로 읽히는 데이터 부분이라 아니할 수 없다.

 

3. 강남구 월세 거래량

국민평형의 강남구 월세 거래량은 전체 거래량 24,065건중, 9,559건으로 39.7%의 거래비중을 차지합니다.

강남구의 월세는 2023년 7월 전용59, 전용 84 타입이 2년 기간거래건수 하단을 모두 하회하는 하락거래량이 발생했다.

 

4. 강남구 월세 보증금 추세

보증금이 증가하며 거래량이 감소하는 모습이라고 해석하는게 옳을 것 같다.

강남구의 월세 보증금이 2023년 7월, 8월 고가의 월세로 돌아가는 모습을 보이고, 월세의 거래량은 감소하기 시작한다. 

전용 59의 월세는 비교적 평이한데도, 전용59의 거래량이 한 달 먼저 감소하기 시작함.

 

5. 맺음말

강남구의 전세 시장은 진입하고 싶어하는 대기수요들이 있어 보인다. 전세 보증금이 하락하는 찰나마다 전세거래량이 증가하는 모습을 보였고, 월세의 경우에는 정반대로 월세 보증금이 상승하면 거래량이 감소하는 추세를 보인다. 서울시 전체 임대차 감소흐름에 강남구도 일조하고 있는 것으로 보인다. 

 

강남구의 임차인들은 어디로 가는 것일까? 분명히 감소한 곳이 있다면 증가한 지역이 있을 것으로 보인다. 수도권 지역으로 나갔다면 모르지만, 같은 서울지역이라면 증가지역이 있을테니 말이다. 

 

강남구의 임차인은 2023년 7월까지 감소세이다.  끝.

 

<특이사항> 강남구의 전용59 전세보증금 평균은 7월에 6억 7천에서 8월에 5억으로 하락했다.