서울시 강서구 마곡동 - 동향 분석 1차

서울강서구 마곡동에 영끌들이 뜨겁다 하여 주변을 분석해 봅니다. 거래량이 적은 단지들이 있어서 대략적인 거래량만 훑어보며 진행하고, 거래량 많은 곳은 따로 보겠습니다. 
 
일단, 4개의 단지를 순서대로 훑어 보았습니다. 그리고 한건도 거래가 없는 곳은 제외했습니다. 그래서 6개의 단지에서 4개의 단지만이 단 1건의 실거래 신고가 있었고, 그나마 아직 등기된 곳은 2군데뿐이었습니다. 언론에서 마곡이 뜨겁다고 영끌이 다시 돌아왔다고 하기에 조사하던 중, 6개 단지나 해보니 현타 와서 이만 하겠습니다. 
 
제가 거래가 터진 단지를 못 본 것이겠지요. 하지만, 전반적인으로 최고가격은 말도 안 되는 계약이 되었다가 계약해지 되는 건도 확인하였습니다. 몇개 하지도 않았는데 말이죠. 아래에 있으니 참조하시고, 호가와 최근 실거래가격은 최근가격이 더 낮은 상태에서 거래도 없습니다. 호가 100억 해놓고 거래 안 되는 상태라면 시가가 100억인가요? 거래량 적습니다. 직주 근접으로 걸어서 출퇴근하고자 하는 게 아니라면 이 가격에 다른 곳 찾아보십시오.

 

1) 서울강서마곡 - 마곡금호어울림 ( 180세대 / 2005년 )

2023년 거래 1건

실거래흐름	실거래와 전세가 흐름

 

2) 서울강서마곡 - 마곡엠밸리10단지 ( 550세대 / 2016년 )

2023년 거래 1건

실거래흐름	실거래와 전세가 흐름

 

3) 서울강서마곡 - 마곡엠밸리 12단지 ( 363세대 / 2016년 )

실거래흐름	실거래와 전세가

 

4) 서울강서마곡 - 마곡엠밸리 1단지 ( 237세대 / 2014년 )

현명한 투자자인지, 신고가 장난질 치던 건인지 모르겠으나, 2021년 10월 1월 15억 5천5백에 신고가 실거래 등록된었던 건이 2021년 12월 13일에 계약 취소되었다. "실거래흐름"에는 계약취소건은 표시하지 않기 때문에 넘어갈 수 있으나, 이런 일이 정말 비일비재했다. 
 
여기도 2023년 거래 1건

실거래흐름	실거래와 전세가