2023년 8월 서울시 아파트거래량(8월1일~8월19일)

서울시 아파트 거래량의 변동을 주간단위로 확인합니다. 2023년 8월 1일~8월 19일의 내용이고, 국토부 실거래가 자료기준일은 2023년 8월 19일 오전 10시 35분 기준입니다.

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1. 서울시 2023년 8월 3주차 실거래 현황 ( 2023년 8월 1~8월 19일 )

 1) 실거래량 증가 : 전주에 비하여 447건 증가 ( 7월 실거래량 432건 증가 )

 2) 계약해지 증가 : 전주에 비하여 30건 증가 ( 7월 변동없음. )

 3) 등기신청 증가 : 전주에 비하여 547건 증가 ( 7월 2건 증가 )

국토부실거래가 23.8.19 10시35분현황

 

 

2. 서울시 2023년 8월 3주차 거래량 및 평균평당가 변화

2023년 8월 3주차 서울시 아파트 실거래량 소폭 증가. ( 7월 실거래량이 432건 추가되어 상승 ) - 2022년 8월보다 상승

서울시의 평균평당가격(전용면적 평당가)은 하락금액이 감소( 평당 거래가격 하락폭 축소 )

조금 특이하게도 7월의 거래량과 거래대금이 증가했는데, 평균평당가격은 내림세인 것이다. 이건 고가아파트가 거래되는데 조금 싸게 거래되었다는 이야기가 된다. 이게 좀 말이 이상한데, 소형평수 비싼 게 평당 가격을 낮춰서 거래된 것일 수 있다. 서울 대단지 소형평형이 10억대이니... 좀 많이 비싼 게 사실이지만. "5번 항목 전용면적을 추가해 보려 한다. "

서울시 거래량 / 평당가	서울시 2년 거래량 추이

 

3. 서울시 2023년 8월 3주차 거래대금 합계

2021년 대비하여 거래량/거래대금인 상승. 2023년 7월의 실거래 사항이 계속 변동되고 있으나, 추가적인 실거래 등록이 계속된다면, 7월 거래대금이 6월과 비슷하거나, 더 오를 가능성을 배제할 수 없는 상황. 한데 이상한 것은 거래량이 증가하고 거래대금도 증가했는데, 평균 평당 가격이 하락하는 모습을 보인다는 것이다. 

서울시 아파트 실거래 대금 합계 - 장기	서울시 아파트 실거래 대금 2년

 

 

4. 서울시 2023년 8월 3주차 거래대금 평균가

서울시 평균 거래가격은 전주에 9억 5천 아래에 있었으나, 8월 현재는 10억 원 선에 근접해 있음. 평균 거래건의 금액이 상승한 것은 고가아파트 거래량이 증가한 사유가 있는 것으로 보임.

서울시 아파트 실거래 평균가 - 장기	서울시 아파트 실거래가 평균 2년

 

5. 서울시 2023년 8월 3주차 국민평형 평균가격

전용(59 ± 1㎡) 와 전용(84 ± 1㎡)의 서울시 국민평형의 평균가격만 따로 추려서 연간 가격변화를 뽑았으니, 참고하시기 바랍니다. 서울시의 아파트 전용면적의 범위가 3935개나 되는지, 오늘 알았습니다. 너무 많은 범위는 제하고 국민평형대의 거래가격만을 월 단위로 평균 내어 가격 변화를 보시기 바랍니다. 여기서 의문이 조금 풀립니다. 거래량이 늘었는데, 총 거래대금은 해당 비율로 증가하지 않는 부분은 거래가격대가 소폭 하락했던 영향이 있었던 것으로 보입니다.