서울시 서초구 서초동 인구, 세대수와 아파트 전월세 거래량-2026년9월

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서울특별시 서초구 서초동 월간 실거래가평균 및 거래량

부동산마이크로데이터 독자지수 1,000세대 기준

🏡 서울특별시 서초구 서초동 주택 거래 유동성 지수 유동성 매우 높음 (임대차 중심)

16.69 건 / 1,000세대

매매 거래 비중: 13.8%

👨 남성인구: 50,508명

|

👩 여성인구: 55,562명

|

⚖️ 성비율: 90.9% (여성 100명당 남성 수)

전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 47,263세대 중 최근 거래량 789건 반영)

서울특별시 서초구 서초동 인구수·주택 거래·세대수 통계 리포트

기준 연월: 2026년 9월 | 법정동 코드: 1165010800

총 인구수

106,070 명

주택 총 거래량

789 건

고령화율

16.72 %

1인 세대 비율

41.27 %

📌 지역 인구 및 세대 종합 분석

서울특별시 서초구 서초동는 전체 인구 106,070명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '3040 핵심경제활동층'(약 32.4%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 16.72%로 고령사회 단계에 들어섰으며, 완만한 인구 연령 상승세를 나타내고 있습니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 41.27%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

• 거래 활성화: 주택 거래 유동성이 1,000세대당 16.69건으로 타 지역 대비 매매 및 임대차 회전율이 매우 활발한 편입니다.
• 1인 가구 집적 지역: 전체 세대 중 1인 가구 비중이 41.3%로 높아 소형 주택 및 원룸·오피스텔 수요 비율이 우수합니다.
• 임대차 중심 시장: 전월세 비중이 높은 지역으로 실거주 목적의 임차 수요가 강세를 보이고 있습니다.

🏡 1. 주택 유형별 거래량 현황 (아파트, 연립다세대, 오피스텔, 단독다가구)

(집계 기간: 2026.08.01 ~ 2026.09.17)

최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.09.17) 서울특별시 서초구 서초동의 전체 주택 거래량은 총 789건으로 집계되었습니다. 이 중 아파트 거래가 393건으로 전체 거래의 약 49.8%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.

유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 109건, 전세 거래는 243건, 월세 거래는 437건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.

해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '대림서초리시온'(전용면적 49.92㎡)으로, 총 2건의 거래와 함께 평균 52,250만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.

주택 유형	매매	전세	월세	합계 거래량
아파트	56 건	145 건	192 건	393 건
연립다세대	18 건	46 건	65 건	129 건
오피스텔	35 건	44 건	135 건	214 건
단독다가구	0 건	8 건	45 건	53 건
전체 거래 중 매매 비중: 13.8%

📊 2. 생애주기 계층별 인구

주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 16.72%로 고령사회 단계에 들어섰으며, 완만한 인구 연령 상승세를 나타내고 있습니다.

구분	인구수	비율
유소년 (0~14세)	11,408 명	10.76%
생산연령 (15~64세)	76,928 명	72.53%
고령자 (65세 이상)	17,734 명	16.72%
총 인구	106,070 명	100.00%

🔍 3. 세부 연령계층 분석

생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 3040 핵심경제활동층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.

세부 구분	연령	인구수	비율
유소년 및 미래세대 (0~21세)
영유아 인구	0~5세	3,107 명	2.93%
학령 인구	6~21세	15,986 명	15.07%
└ 중첩: 학령/초기	15~21세	7,685 명	7.25%
생산연령 (15~64세)
└ 중첩: 청년	19~34세	23,735 명	22.38%
└ 초기 진입층	15~29세	19,292 명	18.19%
└ 핵심 성장층	30~39세	16,464 명	15.52%
└ 중추 활동층	40~49세	17,942 명	16.92%
└ 숙련/준은퇴층	50~64세	23,230 명	21.90%
고령 인구 (65세 이상)
└ 전기 고령자	65~74세	10,091 명	9.51%
└ 후기 고령자	75세 이상	7,643 명	7.21%

🏠 4. 세대 구성 통계 및 가구 구조

지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 41.27%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

구분	1인 세대	2인 세대	3인 세대	4인 세대	5인 이상 세대
세대수	19,504	9,399	8,711	7,483	2,166
세대 비중	41.3%	19.9%	3인 이상 다인가구 합계: 38.8%

🏫 5. 관내 학교 현황

학교명	학교급	설립형태	소재지 도로명주소
서울교육대학교부설초등학교	초등학교	국립	서울특별시 서초구 서초중앙로 96
서울서이초등학교	초등학교	공립	서울특별시 서초구 서운로 35
서울서일초등학교	초등학교	공립	서울특별시 서초구 남부순환로339길 38
서울서초초등학교	초등학교	공립	서울특별시 서초구 서운로 178
서울신중초등학교	초등학교	공립	서울특별시 서초구 남부순환로317길 15
서울원명초등학교	초등학교	공립	서울특별시 서초구 고무래로 90-6
서운중학교	중학교	공립	서울특별시 서초구 서운로 115
서일중학교	중학교	공립	서울특별시 서초구 서운로21길 2
서초중학교	중학교	공립	서울특별시 서초구 반포대로13길 48
서울고등학교	고등학교	공립	서울특별시 서초구 효령로 197
서초고등학교	고등학교	공립	서울특별시 서초구 반포대로27길 29
양재고등학교	고등학교	공립	서울특별시 서초구 남부순환로346길 9

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