2026년3월 부산시 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

부산시 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

부산시에서 거래된 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다가구 등의 전체 거래량과 시세, 인기 거래량이 몰리는 지역을 국토부실거래가 공개시스템 2026년 4월 29일 기준으로 작성한 통계. 

 

부산시에서 거래되는 대부분의 주택은 당연하게 아파트다. 이외 주택거래량은 대부분 월세로 거주하고 있으며, 특히 서울과 경기도에서의 거래와 크게 다른 부분은 다가구 주택의 월세 거래량이 매우 적다는 점이다. 이는 주택가격이 저렴하기 때문에 굳이 다가구 주택의 월세가 헐값이 아닌 이상은 선택할 대상이 아닌 것으로 보는 것 같다. 실제로 연립주택과 다가구 월세 중위가격은 비슷한 편이었다. 매매 거래량도 월세 거래량이 많은 지역을 중심으로 거래되고 있어서 월세 수익을 노린 부동산 매매 거래로 보인다.

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1. 부산시 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량
2. 부산시  주택들의 매매, 전세, 월세 중위가격
3. 부산시  아파트 연식별 거래량
4. 부산시  아파트 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
5. 부산시  연립다세대 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
6. 부산시  오피스텔 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
7. 부산시  단독다가구 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

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참고자료 : 부산광역시 인구 통계 - POPIN.KR

2026년 03월 부산광역시// 인구 및 세대 구성 리포트

 

참고자료 : 2026.04.29 - 2026년 3월-서울시 부동산 거래량과 인기 지역, 중위가격 비교

참고자료 : 2026.04.29 - 2026년 3월 경기도 부동산 거래량과 인기지역, 중위가격 비교

 

 

1. 부산시 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량

2026년 3월 부산시에서 실거래 등록된 모든 주택들의 거래량 집계 결과.

 

부산시에서 단일 주택유형에서 최대 거래량은 "아파트 매매거래량" 이었다. 2순위는 아파트 전세였고, 3순위는 아파트 월세다. 서울과 경기 지역과 달리 다가구 주택의 월세 거래량은 크게 많은 편은 아니다. 이는 다가구 주택의 월세 메리트가 적다는 것과 정주 여건이 다른 주택들인 오피스텔, 다세대 주택에 비해서 열악하다는 의미다. 

 

서울과 경기지역을 분석하며 보게된 가장 큰 특징은 다가구 주택 월세의 압도적 저렴함인데, 부산시의 경우는 그렇지 않기 때문일 가능성이 높다.

부산시 전체 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량

 

 

2. 부산시 주택들의 매매, 전세, 월세 중위가격

2026년 3월 부산시에서 실거래 등록된 모든 주택들의 중위 가격이다.

 

부산시에서 매매된 거래주택들의 중앙에 위치한 중위가격은 서울, 수도권에 비해서 많이 저렴한 상황이다.

또한 앞서서 살펴봤던 다가구 주택의 월세가 가장 저렴함에도 거래량이 적은 이유가 조금 보이는 장면이기도 하다. 연립다세대 주택의 월세와 중위가격에서 4만 원 차이가 난다.

 

하지만 오피스텔의 월세 중위가격과 큰 차이가 나는데, 이런 경우엔 다른 관점으로 생각해 볼 수 있다. 그것은 바로 오피스테에 거주하는 사람들이 사회초년생이 아니고, 적정한 직업을 갖고 있는 외지에서 온 사람들이라는 생각 말이다. 그들은 회사를 다니고 있고, 직주 근접을 위해서 오피스텔 월세를 택한 것일 수 있다. 중위가격이니 이 보다 낮은 가격대는 사람들의 선호도가 떨어지는 지역일 수 있다.

부산시 전체 주택들의 매매, 전세, 월세 중위가격대

 

 

 

3. 부산시 아파트 연식별 거래량

부산시에서 거래된 아파트들의 연식에서 최고 아파트는 2022년식 평균 60,334만 원.

 

부산시에서 1996년식 아파트는 141건 매매가 이뤄졌다. ( 평균 31,784만 원)이었고, 시세가 저렴한 구축을 구하는 수요가 있는 것으로 보인다. 30년 차 아파트이기 때문에 재건축 기대감의 매매도 일부 섞였을 가능성을 배제할 수는 없지만, 서울처럼 구축이 오히려 더 비싼 상황은 아니다. 2022년식 아파트의 평균 가격이 상대적으로 높은데 이 시기에 입지와 좋은 건설사의 아파트가 공급되었던 것으로 보인다.

연식	거래량	평균가(만원)
2018년	182	52,020
2022년	158	60,334
2019년	157	55,814

부산시 아파트 연식별 거래량

 

4. 부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

부산 아파트 매매 거래량이 가장 많은 지역은 연산동 154건이다. 평균 시세는 41,885만 원

부산 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 신호동 271건이다. 평균 보증금 25,990만 원

부산 아파트 월세 거래량이 가장 많은 지역은 전포동 105건이다. 평균 월세금 48만 원

 

부산시 전체에서 연산동은 아파트 매매량 1순위 지역이면서, 전세 거래량 4순위, 월세 거래량 2순위에 속한 지역이다.

또한 대연동의 경우 매매, 전세, 월세 거래량에서 모두 3순위에 속하는 지역이다. 매매와 전세, 월세가 모두 상위권에 속하는 지역은 선호도가 높은 지역이다.

부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

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5. 부산시 연립다세대 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

부산 연립다세대 매매 거래량이 가장 많은 지역은 광안동 59건이다. 평균 시세는 20,107만 원

부산 연립다세대 전세 거래량이 가장 많은 지역은 광안동 51건이다. 평균 보증금 9,829만 원

부산 연립다세대 월세 거래량이 가장 많은 지역은 대연동 178건이다. 평균 월세금은 37만 원

 

연립주택을 기준으로 광안동은 매매거래량 1순위, 전세 1순위, 월세 2순위로 선호지역이다. 

또한 대연동은 매매 4순위, 전세 4순위, 월세 1순위로 월세 거주 선호지역으로 보인다. ( 월세 선호지역은 월세 수익을 위한 매매거래가 많다. 이들은 실거주를 위한 주택 매입이 아닐 가능성이 높다. )

부산시 연립다세대 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

 

6. 부산시 오피스텔 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

부산 오피스텔 매매 거래량이 가장 많은 지역은 민락동 67건이다. 평균 시세는 9,406만 원

부산 오피스텔 전세 거래량이 가장 많은 지역은 명지동 32건이다. 평균 보증금 14,977만 원

부산 오피스텔 월세 거래량이 가장 많은 지역은 연산동 183건이다. 평균 월세금은 46만 원

 

부산시 오피스텔 거래량에서 연산동은 매매 거래량 4순위, 전세 거래량 2순위, 월세 거래량 1순위 지역이다.

이 지역 역시도 월세 수익을 위한 매매 거래량으로 살펴볼 수 있으며, 오피스텔의 월세 거래량이 선호되지 않는 주요한 요인으로 높은 보증금이 있다.

 

실제로 연산동 평균 매매가격은 10,591만원인데, 전세 평균 가격은 14,220만 원이다. 이는 매매 실거래 가격을 기준으로 제곱미터당 매매, 전세 가격에서 오히려 전세가격이 더 높은 상황을 보여준다. 오피스텔은 매매가가 상승하는 부동산이 아님을 주의해야 한다.

부산시 오피스텔 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

 

 

7. 부산시 단독다가구 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

부산 단독다가구 매매 거래량이 가장 많은 지역은 수정동 7건이다. 평균 시세는 60,734만 원

부산 단독다가구 전세 거래량이 가장 많은 지역은 연산동 6건이다. 평균 보증금 16,256만 원

부산 단독다가구 월세 거래량이 가장 많은 지역은 연산동 55건이다. 평균 월세금은 32만 원

 

단독다가구 주택에서 매매는 중요한 요인이 아니다. 고가 이기 때문이다. 한데, 다가구 주택이 전세 거래량도 매매만큼이나 거래량이 매우 적다. 오로지 월세 거래량만 신경 쓴다면, 연산동의 월세가 가장 저렴해서 거래량이 가장 많다고 봐도 무방할 것으로 보인다. 

 

전세와 월세에서 연립다세대 주택 거래량이 많았던 연산동이 1순위 전월세 거래지역이고, 비슷한 규모로 명지동이 있다.

부산시 단독다가구 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역