부동산 마이크로데이터

2024년 10월 1일 국토부실거래가 공개시스템 자료 집계를 통한 서울시 아파트 등기완료, 미등기, 아파트 계약해지건의 월별 집계와 변화율을 살펴본다. 계약해지율의 급락과 서울시 아파트 60일 초과 미등기 건수는 10400건(2024년 7월 이하 실거래 등록건)이다.  1. 서울시 아파트 실거래 등록건과 계약상황* 실거래등록건 = 계약해지 + 등기완료 + 미등기로 이뤄진 수치임. ( 이후 계약해지율 살펴봄 )* 미등기율 = 계약해지를 제외한 등기완료 + 미등기의 합계로 미등기를 나눠서 미등기율을 산출함. [1] 우선 월초에 예상했듯 서울시 2024년 8월의 아파트 거래량은 전월(8월)과 전전월(7월)에 비하여 상당히 거래량 감소함.[2] 거래량 감소 추세는 2024년 9월에도 지속될 것으로 보인다.   ..

2024년 8월 마감기준(2024년 9월 30일 오후 국토부 실거래자료 기준)으로 전국에서 거래된 전세 거래량과 전국의 전세 보증금 총액을 구하고, 거래건수로 나눠 평균 가격을 산출한다. 또한 시도별로 구분하여 서울, 경기, 인천의 수도권과 다른 세부 시도의 총 전세 거래량과 주택의 유형인 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔의 주택유형과 세부 시도별로 전세가격을 산출한다. 임대인의 입장에서는 부채인 전세보증금이 1개월 사이에 18조 4천억 원이 되었고, 2024년 8월은 7월에 비하여 전세 거래량이 적은 편인데도 이 정도의 부채가 발생하는 것으로 단순 주택 임대차 보증금 중, 전세 보증금으로만 24개월간 441조 원의 가계부채가 있다는 것을 알 수 있다.  우리나라 가계신용 2024년 6월말 : 1..

1. 전국 아파트 시도별 거래량과 평균가격 순 정리(2024년 8월)[1] 서울시 아파트 매매 평균가격은 11억 9천만 원으로 전국에서 가장 높다. ( 2위인 경기도보다 2배 높다. )[2] 경기도 아파트 매매 거래량은 12,735건의 거래량으로 전국 시도에서 가장 많은 매매 거래량이다.  - 이 거래량은 광역자치시인 "인천시", "부산시", 대구시", "대전시", "울산시", "광주시"의 전체 아파트 매매량을 합친 것보다 많다.  - 광역자치시 5군데의 총 아파트 매매량은 10,938건이다. [3] 서울시와 경기도의 아파트 거래대,금은 전국 아파트 거래대금 총계에서 66.08%를 차지하고 있다.   - 거래량은 서울시와 경기도 합쳐서 18,697건으로 전국 거래량에서 44.2%인데, 거래대금은 66%를..

전국 시도의 속한 시단위에서 주택별 거래량과 총거래량을 기준으로 가장 거래량이 많은 지역 순으로 정리한 자료. -국토부실거래가 2024년 9월 30일 16시 기준 자료  1. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계군구다가구빌라아파트오피스텔소계소계3,4907,18542,3242,50555,504  2. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계 ( 세부 시군구 )[1] 전국에서 거래량이 가장 많은 지역은 "경기도 수원시"로 1537건의 매매 거래량[2] 전국에서 거래량이 가장 적은 지역은 "경상북도 울릉군"으로 4건 매매 거래량[3] 투기든 투자든 세부 지역의 주택(모든 주택)의 매매 거래량이 집중되어 나타난 것은 사람이 모여들고 있다는 반증이기도 하다.도시군구다가구빌라아파트오피스텔소계경기도수원시201..

국토부실거래가 공개시스템의 20224년 9월 30일 자료를 기준으로 2024년 8월 전국 주택거래량(모든 주택유형)과 총 거래대금을 구분하여 정리한다. ( 단, 입주권, 분양권 등은 제외되었다. ) 1. 2024년8월 마감-전국 주택전체 매매 거래량과 거래금액[1] 아래 표는 전국에서 거래된 주택전체(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구(단독))의 총 거래량과 총 거래금액이다. [2] 2024년 8월의 거래량 마감은 9월 말일인 오늘 2024년 9월 30일을 기준으로 하며, 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템에서 16시 30분에 다운로드한 자료를 기준으로 한다. ( 거래량과 금액 차이는 크지 않을 것이다. ) 아래 표를 기준으로 부연설명 1) 2024년 8월 전국에서 거래금액이 가장 많은 지역은 서울시, 거..

1. 서울시 서초구 연도별, 주택유형별 매매대금[1] 2019년 연간 아파트 매매대금은 5조 3천억이었다. ( 2024년 9월 25일 현재 5조 5백억 원 )[2] 앞서 살폈던 오피스텔의 매매대금은 총 오피스텔 거래에서 매매비율이 상당히 높았음을 상기하기 바란다.   - 가격이 내려가고 있고, 현재 서초구 오피스텔 매매 가격을 저점으로 인식하고 매매하는 사람들이 있다는 것이다.[3] 아파트를 제외한다면 서초구의 주택매매 대금의 총량들은 감소하고 있다.[4] 서초구의 전세보증금형식의 집주인의 사인간 부채는 20조원이다. ( 매매대금과 전세대금이 거의 비슷한 수준이다. )  - 전세보증금만 20조원이고 강남구와 비슷하다면 월세 보증금은 3~4조 원 정도 추가하면 될 것이다. 그러면 가계신용 통계에도 안 잡히..

Realestate Brief Version 0.2 - 2024. 9. 27 서초구는 지속적으로 인구가 감소하는 지역이다. 2022년 조정을 크게 받았던 매매 시장은 2023년 정부의 가계부채 증가 정책인 특례보금자리 정책으로 말미암아 급변침하고 말았다. 가격의 자연적 상승으로 보기 힘든 "V"자 반등과 인구가 감소하는 와중에도 "아파트" 거래량이 폭증하는 아이러니를 나타냈다. 향후 인구와 주택의 가격이 큰 영향을 주는 지역을 찾는다면 "서초구"를 봐야 할 것으로 보인다. 반면 강남구의 경우엔 인구가 증가하고 있다. 2023년 1월이후 강남구의 주민등록인구수는 "V"자 회복세를 보인다. 서초구는 "L"자형 인구 증감률을 보이고 있어서 강남 3 구로 묶어서 보는 것은 향후 좋은 선택은 아닐 수 있다.   ..

1. 서울시 강남구 월별, 주택유형별 총거래량에서 매매량 비율[1] 강남구 주택시장에서 매매 거래량의 비율은 지속적으로 하락하고 있다. [2] 2022년 12월 주택유형(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 총거래량에서 매매거래 비율은 2.22%였다. ( 2023년 12월 3.84% )  - 2022년은 최악의 부동산 거래 침체기였고, 2023년 12월은 정부의 특례보금자리론 예산 소진 시점이다.   - 가계부채가 심각한 상황에서 정부의 가계부채 진작책인 특례대출과 장기모기지 30~50년의 역할이 컸다.  2. 서울시 강남구 월별, 주택 전월세 월 합계와 강남구 인구의 전월대비 변동[1] 2021년 11월 ~ 2022년 5월까지 전월대비 인구가 감소하고 있는 와중에도 전월세 거래량은 상승했었다.  - 전세..

1. 강남구 총인구 추세[1] 기간 : 2012년 1월 ~ 2024년 8월 주민등록인구수 기준 [2] 기간 내 강남구 인구 정점은 2015년 2월 579,722명으로 최대였다. [3] 기간 내 강남구 인구 저점은 2023년 1월 528,899명으로 최저였다. ( 최고 - 최저 = 50,823명 차이 )[4] 역대 최저점을 지난, 2023년 1월 이후 강남구로의 인구 유입이 다시 장기 상승으로 변하고 있는 모습을 볼 수 있다.  2. 강남구 남/녀 인구 추세[1] 강남구는 여성인구가 21,669명 ~ 24,368명 정도 더 많은 지역이며, 조사기간인 2012년 1월 이후 여성인구는 최소 21,000명이 더 많이 거주하는 지역이다.    3. 강남구 총인구대비 초과여성인구수와 총인구대비 여성인구 비율[1] ..

서울시 강남구에서 가장 많은 임대차 비율을 보이는 아파트의 전세 거래량과 평균가격의 추세를 보조자료 - 2024년 8월부터 평균 전세가격은 2023년 8월보다 내려가는 모습을 보이고 있다. ( 아파트 외 빌라, 오피스텔 등 ) 서울시 강남구에서 2025년 역전세가 발생한다면 2024년 연말부터다. 1. 서울시 강남구 아파트 전세평균가격과 전년대비 가격 증감률[1] 2024년 9월 전년대비 가격은 하락세. ( 하지만, 2023년도 9월부터 전세가격이 하락했음. )  - 이는 2년 연속 전세가격의 하락을 의미하고 있다. ( 다만 2024년 9월의 전세거래량 마감은 10월이다. ) [2] 2023년과 2024년은 공히 동일한 전세가격 하락의 시기다. ( 다만 2024년 9월의 전세평균가격 하락이 더 크다. )..

서울시 강남구 지역의 주택(아파트, 빌라(연립), 다가구(단독), 오피스텔) 임대차(전세, 월세)의 보증금량과 거래량, 월평균 전월세 거래량 평균과 전월세 보증금으로 대략 2년 치의 통계에 잡히지 않는 빚의 규모를 살펴본다. ( 이는 타 지역으로 확장할 계획이다. )또한, 월간 거래량, 보증금 평균을 기준으로 24개월을 합산하므로 보증금의 실제보다 더 적을 가능성이 높다. 대략적인 가계부채 통계에 잡히지 않은 가계부채(임대인이 임차인에 대출받은 보증금은 부채다.)를 실제 한국은행이 집계하는 가계신용에 합산하며 우리나라 가계부채 규모와 임대인(집주인)들의 숨겨진 빚( Shadow dept )을 파악하고자 하는 것이다.  참고자료 : 경기도 성남시 분당구 임차보증금과 숨은 빚 17조원 A. 강남구 월세보증금..

강원도 원주시에서 주택의 거래량을 2023년 1월 ~ 2024년 9월 20일까지의 국토부 자료를 기준으로 살펴본다.원주시에서 주택 거래량의 90%가 아파트의 매매 거래량으로 원주시 전체 주택거래량과 평균가격의 흐름으로 살펴본다. 1. 강원 원주시 연도, 월별 주택유형별 매매 거래량[1] 강원도 원주시의 주택유형별 연, 월별 매매 거래량으로 아파트 거래량은 전체 주택유형의 매매 거래량에서 89.99% 비율연월다가구빌라아파트오피스텔계2023년01월14422572502023년02월30338084212023년03월387436 4812023년04월39339044362023년05월38553975892023년06월28241944532023년07월45440724582023년08월38647375242023년09월3364..

강원도 춘천시의 경우 거래되는 주택유형의 거의 대부분은 아파트( 83% ~ 85.5% 수준 )이다. 다가구(단독)의 경우엔 의미 없는 거래량과 매우 높은 가격대가 눈에 띄었다. 하지만, 평균으로 삼기엔 무리가 있다. 그래서 주택유형별 거래량과 평균가격은 제시하고 춘천시 아파트 거래에서 가장 평균가격이 높은 "춘천파크자이"를 기준으로 연간 평균가격의 변동을 살폈다. 춘천시 삼천동 아파트의 경우 -4.7%의 평균가격 하락이 있었다. 삼천동의 총 주택거래량은 매우 적고 그나마 아파트가 전부라고 해도 될 거래량이다. 좋은 신축이고  "춘천파크자이"의 경우 전년인 2024년 실거래 월별 최고가격을 기준으로 2024년 8월, 9월의 실거래 가격이 가장 높았다. 오히려 전용 101 타입의 중대형 평형은 4월 최고가격..

강원도 속초시의 경우 거래되는 가격대의 평균이 매우 의미가 없다. 이는 매우 낮은 가격의 매매와 매우 높은 가격의 매매가격이 혼재된 상태에서 거래량도 아파트 위주의 거래량이기 때문이다. 아파트의 거래량은 1000여 건 수준으로 평균의 의미가 있을 수 있으나 다세대(연립/빌라)의 경우엔 거래량도 적고 뜬금없는 12억대 거래가격과 1억 초반 거래가격이 혼재되어 평균가격이 의미가 없다. 또한 강원도에서 "원주", "춘천", "강릉" 순으로 강원도 인구가 재편되고 있다. 이 말은 이 세개의 시로 사람들이 모여드는 것이다. 인프라, 사회서비스(교육, 주거, 복지, 의료등) 등 3개의 지역 이외에서 매우 취약해질 가능성이 높다는 사실을 알아야 한다. 반드시 주택을 구입해야 한다면 최대한 저렴한 가격으로 접근하고, ..

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다. 이번 편에서는 정부의 2023년 특례대출이 서울시 중형 아파트 거래량을 어떻게 끌어올리고, 현재의 높은 가격으로 만들었는지 살펴본다. 1. 서울시 중형아파트 월별 거래량과 평균가격[1] 서울시 중형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 62㎡~95.86㎡미만 )  - 중소형 아파트의 거래량, 평균가격 상승과 거의 동일한 패턴으로 중형아파트의 거래량이 증가하고 평균가격이 상승  - 추정하건대, 중소형 매각 -> 중형 매입으로 이어지는 도미노 효과인 것으로 보인다. [2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 ..

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다. 이번 편에서는 정부의 2023년 특례대출이 서울시 중소형 아파트 거래량을 어떻게 끌어올리고, 현재의 높은 가격으로 만들었는지 살펴본다. 1. 서울시 중소형아파트 월별 거래량과 평균가격[1] 서울시 중소형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 40㎡~62.81㎡미만 )  - 소형 아파트와 마찬가지로 6월 최고 평균가격을 나타냈다. [2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 후 2024년 연간 최고 거래량인 3001건 거래가 되었다.  - 소형 아파트 최고 거래량은 492건이었다.  - 서울시민이 이상해서 소..

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다. 1. 서울시 소형아파트 월별 거래량과 평균가격[1] 서울시 소형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 40㎡미만 )[2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 후 2024년 연간 최고 거래량인 492건 거래가 되었다.   - 예상되던 거래량 감소가 8월 나타났고, 2024년 6월 평균 최고가격에서 상당히 많이 감소했다.[3] 서울시 소형아파트의 평균 최저가격은 2022년 9월 18,608만 원인데, 이 부분은 초소형이 포함된 가격이라 무시해도 된다.   - 공공기관의 초소형 아파트 고가 매입이 있던 시기다...

공공기관이 매입전세, 월세나 청년주택으로 임대해 주기 위해서 매입하는 것으로 보이는 "공공기관"이 매수자로 나타난 국토부의 주택실거래가격 공개정보에서 "공공기관"의 매수한 금액이 동네에서 가장 비싼 매입가격으로 등극하는 경우를 봤다. 해당 지역은 서울시 노원구 상계동이며 이 지역에서 가장 높은 가격에 거래된 빌라(연립)의 상당수를 "공공기관"이 매수했다. 새집을 산 것일 수 있으나, 그렇지 않은 경우도 다수 있다. 서울시에서 공공기관이 2024년 매수한 거의 대부분의 주택유형은 "연립(다세대) 속칭 빌라"였다. 2024년 국토부에 등록된 거래건은 아래와 같다.주택유형빌라 매수건아파트 매수건매수량4252 빌라를 다수 매입한 것은 좋으나, 그 가격이 빌라치 고는 상당히 높은 가격이다. 물론 공공기관의 매입담..

* 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 9일 20시 자료를 기준으로 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)의 가격에 대한 언론들의 기사를 기준으로 살펴보는 자료. 해당 지역에 주택 구입에 관심 있다면 참고하시길 바랍니다. * 노도강 지역은 2024년 주택유형별 거래량에서 아파트를 제외한다면 2019년 이후 월별 거래량 "저점"을 지나고 있다. 지나고 있다고 했지, 바닥이라고 하지 않은 점을 주의해서 봐야 한다. 4개의 주택유형 중 아파트만 거래량이 늘고 가격이 상승했던 것은 정부의 아파트 부양정책인 "특례대출"로 인한 것이다. 그 증거가 나머지 3개의 주택유형인 빌라, 오피스텔, 다가구의 거래량 부진. 1. 도봉구 아파트 거래량과 평균가격 추이[1] 2024년 도봉구의 거래량을 살피기 위해서 ..

* 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 9일 20시 자료를 기준으로 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)의 가격에 대한 언론들의 기사를 기준으로 살펴보는 자료. 해당 지역에 주택 구입에 관심 있다면 참고하시길 바랍니다. * 강북구의 아파트 거래량은 9월의 1/3이 지난 시점에서 남은 20일 동안 얼마나 8월 거래량을 증가시킬 수 있느냐에 달려있다.  - 거래량은 7월보다 감소한 상태에서 평균가격만 7월보다 상승해 있는 상태에서 9월 현재 거래량 등록이 없다. ( 거래가 없으면 가격도 없는 것이다. 집주인들이 가격을 올리고자 해도, 그 가격에 사주지 않으면 가격은 없는 것이다. ) * 9월9일 20시 기준 자료임에도 9월의 실거래 등록이 없는 것은 집주인들이 매물을 거둬서 그런 것이 아니라, ..

노원구 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔 거래량과 평균가격-노도강 시리즈1* 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 9일 20시 자료를 기준으로 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)의 가격에 대한 언론들의 기사를 기준으로 살펴보는 자료. 해당 지역에 주택 구입에 관심 있다면 참고하시길 바랍니다. * 노원구의 대세상승을 예측하는 언론과 기자, 유튜버들은 해당 노원구에 매물이 급감하여 거래가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말하고 있다. 그렇다면 노원구에 주택을 마련해야 할 처지라면 지금 시장에 참여하여 그들의 말대로 해줄 것인가? 아니면 시장을 관망하며 기다릴 것인가의 선택이 남아있다. 다만, 대세 상승을 말하는 이들은 매우 성급하다는 것을 지적하고 싶다. 2019년부터 장기 시계열상의 거래량과 평..

본 문서는 테스트 문서로써 인구의 증감이 주택가격에 영향을 끼치는지에 대해서 살펴보고자 통계청의 주민등록인구수 정보와 국토부 실거래가 공개시스템의 경기도 지역 데이터를 결합하여 서로 유관한 지를 살펴본 문서입니다.  * 경기도 안산시 상록구를 선택한 이유 : 아래의  첨부 문서는 전국 시, 도별 인구증감지역(252개 시군구별)으로 나눈 자료다.  - 경기도 안산시 상록구는 2024년 1월보다 8월 인구의 순감규모가 경기도에서 가장 큰 감소를 보인 지역으로 아파트, 빌라 매매가격과 총인구수 순증이 어떤 영향을 갖는지 확인하고자 선택한 지역이다. * 경기도 안산시 상록구의 주택유형(아파트)만을 기준으로 매매가격, 전세가격이 상승하는 시기에 공교롭게도 인구수는 감소한다.  - 총 -4000명 정도의 2024년..

본 문서는 테스트 문서로써 인구의 증감이 주택가격에 영향을 끼치는지에 대해서 살펴보고자 통계청의 주민등록인구수 정보와 국토부 실거래가 공개시스템의 경기도 지역 데이터를 결합하여 서로 유관한 지를 살펴본 문서입니다.  * 경기도 양주시를 선택한 이유 : 아래의  첨부 문서는 전국 시,도별 인구증감지역(252개 시군구별)으로 나눈 자료다.  - 경기도 양주시는 2024년 1월보다 8월 인구의 순증규모가 상당하여 주택가격과 총인구수 순증이 어떤 영향을 갖는지 확인하고자 선택한 지역이다. 2024.09.05 - [인구와 주택통계] - 2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용 2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용전국 시도에서 4개의 지역(경기도, 충청남도,..

대구시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 대구에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다. * 또한 그 수명을 다한 국민평형( 아파트의 경우 전용면적 85㎡ 미만 )의 세제혜택을 없애는 게 나을 것 같다.  - 죄다 투기와 투자가 국민평형대에 몰리며, 정작 거주지 마련을 위한 세대들이 집을 사는 게 오히려 더 어려워지는 현상을 만든다.  - 국민평형 아파트의 매입시 세제혜택도 그 시효를 다한 것으로 보인다. ( 모든 지역에서 전용 84, 전용 59에 투..

부산시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 부에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다. 부산시 아파트 월세 거래량은 감소세. (젊은 인구감소와 유관할 것으로 본다. )인구처럼 아파트 매매 거래량에서 인천시와 놀랍도록 유사한 모습을 보이고 있다. 1. 부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황[1] 2024년 7월 부산시 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최..

인천시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 인천에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다. 인천시 2024년 7월의 아파트 거래량에서 특이점이 발생한다. 위험시그널 - 바로 매매거래량이 전세 거래량보다 많다는 것이다. 1. 인천시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황[1] 2024년 7월 인천 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최고치인 3,116건 실거래 등록..

경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 월별로 살펴본다. 또한 2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 경기 아파트 가격 상승에 편승할 것인지의 판단은 개인의 몫이다. 1. 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황[1] 2024년 7월 경기도 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최고치인 14,916건 실거래 등록되었다.  - 7월 아파트 전세 거래량은 16,253건 실거래 등록되었다.  - 7월 아파트 월세 거래량은 9,935건 실거래 등록되었다. [2]..

1) 본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템 데이터를 2024년 8월 24일 내려받은 자료.2) 2019년부터 2024년 8월 27일까지 등록된 월세 실거래 내역을 기준으로 거래량의 변화를 점검하였다. * 바로 앞의 문서인 서울시 전세 거래량의 추이 분석 자료와 함께 봐야 할 자료로 서울시 월세 자료를 작성한다.  머리말 1. 서울시 총 임대차(전, 월세) 총량과 전년동월비 증감률 감소중 [1] 서울시 전체 아파트, 빌라(다세대), 다가구(단독), 오피스텔의 주택 4개 유형의 전, 월세 임대차 계약량은 2022년 중반부터 전년동월대비 감소하고 있다. [2] 저 수많은 전월세 계약을 공급한 것은 다주택자와 영끌을 통한 갭투기 세력일 것으로 봐도 무방한 상황이다. [3] 전세, 월세의 거래량은 2019년~20..

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템 데이터를 2024년 8월 24일 내려받아서 2019년부터 2024년 8월 27일까지 등록된 전세 실거래 내역을 기준으로 거래량의 변화를 점검하였다. * 논점 : 각종 포털에 작극적인 기사로 비아파트 비선호로 인하여 아파트 전세가 가격도 오르고 점점 그 공급량도 줄어들고 있다는 논지의 기사였고, 억대 연봉을 받는 각종 부동산 포털사의 전문가들의 분석 중 기자들이 자신들에 유리한(?) 정보를 취사 선택하고 있는 것으로 보였기 때문에 그에 대한 뉴스 검증 차원의 분석이기도 하다. ( 그냥 재미로 봐주시면 감사하겠다. ) 머리말씀순수하게 언론과 기자들이 비아파트 비선호로 인한 서울의 아파트 전세 쏠림을 말하고 있으나, 실상은 그렇지 않다는 점을 우선 말하고 싶다. 무리한 대..

서울시의 각 동별 주택 거래량에서 2번째로 많은 거래량을 보이는 전용 59㎡의 주택 거래량과 그 이하의 2가지 전용면적 타입을 기준으로 서울시 각 구별, 동별 최고 거래가격과 단지명을 표시한다.  정렬 기준은 군구 동읍의 가나다라 순이며, 가격순으로 정렬한 것은 아니므로, 원하는 지역에 전용면적을 기준으로 아파트, 빌라, 오픽스테, 다가구등의 총 가격에서 최고 가격을 살펴보면 된다. 또한 어떠한 경우에도 동일 면적에서 빌라(다세대)의 가격이 해당지역의 최고 거래가격임을 기준으로 삼고 빌라외 주택을 매매, 전세를 구하면 된다.  * 다세대, 다가구의 가격이 동일 전용면적에서 더 비싸게 거래되는 경우가 있긴 하다. 땅값 때문인데, 본 문서는 실거주할 사람들이 저렴하게 내 집마련하는데 도움을 주기 위한 기준선..