부동산 마이크로데이터

행정안전부 주민등록인구수 2025년 2월 말 기준 인천시와 부산시의 인구를 비교해 본다. 누군가 부산시 인구차트에 거울을 대고 바사면을 본다면 이렇지 않을까? 싶은 수준의 모습이다.  인천시와 부산시 인구1) 인천시와 부산시의 거울반사최근 부산시 2024년 1월부터의 인구 감소를 살펴보면 남성인구의 감소가 여성보다 더 많음을 알 수 있다.중요한 것은 연령대별 주요 감소연령이 있을 것으로 생각되는데, 그 부분은 아직 확실하지 않기 때문에 부산시의 인구 순감소 추세는 멈출 것 같아 보이질 않는다.아래 그래프 2개는 두 도시의 동일기간 성별 인구의 증감을 보여준다. ( 이전 인구조사에서 부산시의 역동성이 계속해서 사라져 가고 있음을 말했었고, 광역시에서 고령인구가 상당히 많은 지역임은 이미 말한 바 있다. )..

본 자료는 2025년 3월 1일 국토부실거래가 공개자료를 이용한 인천시와 부산시의 아파트 거래량을 통한 양 지역 간의 주택 거래에 관한 특이점을 찾을 수 있을까? 싶은 마음으로 작성해 보는 것이다. 작성자 본인의 궁금증으로 만드는 것이므로 참고용 자료이다. 인천시에서 아파트 전월세 임대거래량은 부산시에 비하여 6000건 더 많이 거래되었다. 아파트 임대에서 가격도 중요하지만, 역시나 일자리와 관련한 직주근접도가 중요하므로 인천시에서 거주하며 직주근접을 위한 선택으로 아파트 임대를 선택하고 거주하는 것일 수 있다는 점과 인구수에서 부산시가 30만 명이 더 많은 반면에 아파트 임대거래량에서 6000건이나 적다는 것은 아파트 임대수요가 인천시보다 약하다는 것과 임대아파트 공급량이 적다는 것을 의미할 수 있다...

본 자료는 국토부실거래가 2025년 3월 1일 자료를 기준으로 작성한 인천광역시 전체 아파트 매매 거래량과 전세, 월세의 임대 거래량의 추세 변화를 살펴보기 위한 자료입니다. 인천시와 부산시의 아파트 거래량을 비교하기 이전에 우선 인천시의 아파트 거래량을 살펴보겠습니다. 2025.03.01 - [서울시아파트와 주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화2025.03.01 - [경기도아파트와주택분석/경기도 인구와 주택] - 경기도 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화2025.03.01 - [5대 광역시와 세종시 주택분석/특례 및 광역시 인구와 주택] - 부산시 전세, 월세 거래량과 매매 거래량-아파트 인천시 아파트 거래량1) 인천시 아파트 거래유형별 거래..

전세사고, 전세사기의 온상이 되어가는 오피스텔 전용 29㎡ 이하 주택들 아래 거명된 오피스텔은 2024년 1월 ~ 2025년 2월 25일까지 국토부실거래가 등록된 오피스텔 거래가격의 최고가격을 기준으로 정리한 것이다. 아래 언급한 오피스텔들이 모두 전세사기나 사고의 대상이 될 것은 아니나, 매매가격과 전세가격이 비슷하거나 높다는 것은 향후 전세금을 돌려받아야 할 때, 상당히 위험할 수 있음을 의미한다. 또한 주택 매수자는 자신의 투입자금을 최소한으로 하여 건물을 취득하고 오르지 않는 오피스텔을 소유해 가는 과정 속에서 전세가격의 상승을 통한 수익을 노리는 시기가 되어가고 있다. 2025년 2월 25일 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인하하며 2.75%가 된 기준금리와 정부가 앞장서서 금리 인하에 사활을..

아래 자료는 인천시에서 거래된 2024년 1월 ~ 2025년 2월 25일까지 국토부에 등록된 실거래 자료를 기준으로 정리한 것이다.전국 오피스텔에서 단일 면적으로 가장 많은 거래량을 보이는 평형형 전용면적 29㎡다. ( 이외 17㎡ ~29㎡까지 거래량이 많다. )우연히 인천지역의 오피스텔 매매가격과 전세 가격을 살펴보던 중, 인천시 남동구의 오피스텔의 평균 매매가격과 평균 전세가격에서 전세가격이 매매 가격보다 높은 것을 확인하고, 인천시 전체 지역을 살펴본 결과다.    아래에 예시로 제시된 오피스텔의 매매가격과 전세 가격은 2024년 1월 ~ 2025년 2월 25일까지 거래된 오피스텔의 매매가격 최고가와 전세가격 최고가격이다. 층과 향에 따라서 다를 수 있다고 우길 수 있으나, 그럴 일은 없다. 약간의..

본 통계보고서는 통계청의 2025년 1월 말 주민등록인구수와 행정안전부의 세대수 자료를 기준으로 작성한 보고서입니다.  대한민국 인천시 미추홀구 인구수를 기준으로 하며, 여성인구수를 기준으로 인구문제의 근본적인 이유를 찾고자 작성하는 것입니다. 이번 문서부터 각 시군구의 유소년, 고령인구와 생산연령의 부양비율을 산출하여 각 시군구의 생산연령대 인구의 삶의 무게를 살펴보는 시도를 포함하며, 매월 전국평균과 비교하도록 한다.  A. 미추홀구 중요인구와 아파트, 빌라 거래량여성인구 25세~39세는 통계청 정보를 기준으로 출산을 가장 많이 하는 시기의 여성인구수. 해당 연령대 여성인구가 증가하지만, 유소년 인구수는 소폭 하락하고 있다. 이는 미추홀구 유소년 인구가 정체되어 가고 있음을 의미한다. 새로 태어나 추..

본 자료는 2025년 2월 20일 국토부실거래가에서 다운로드한 2023년 1월 ~ 2025년 2월 20일까지의 인천시 전체 빌라(다세대/연립주택)의 거래량 변화를 살펴봅니다. 매매 거래량에서 "계약해지"된 건은 제외하고 글을 작성한 현시점에서 남아 있는 매매 계약건만을 실거래 기준으로 합니다. ( 그러므로 기존 다른 통계와 다를 수 있습니다. 실 자료를 기준으로 합니다. ) 다세대 주택(빌라/연립주택) - 이하 "빌라"로 명칭 통일- 주의사항 : 인천시 2025년 2월 월세 거래건에서 국토부 자료의 문제로 인한 월세금 급등이 있었다. 이 건은 부동산의 입력실수로 기인한 것으로 보인다. 다만, 국토부는 이러한 자료의 오기에 대하여 관심도 없고, 수정 의지도 없다. 이 데이터가 얼마나 오래 남아 있을지 기대..

본 리포트는 2025년 1월 16일 자 국토부 자료를 기준일로 2024년 연간 거래량에서 인천시 아파트 실거래 등록건의 전용면적별 거래량을 설명합니다. 인천시 시민들은 아파트 거래에서 선호하는 전용면적별 아파트의 매매, 전세, 월세를 어떻게 바라보는지를 참고할 수 있도록 자료를 만듭니다.  1. 인천시에서 거래된 아파트의 전용면적대별 거래량총거래량을 기준으로 전용 75㎡~85㎡미만 평형대의 아파트 거래량이 총 31,568건( 거래비중 33.5%)으로 가장 많다.이는 시중에 공급되는 국민평형 전용 84 타입이 포함된 전용면적대에서 중소형의 전용 59타 입보다 큰 평형 선호 나타남.전용 59 타입과 전용 84 타입이 속한 전용면적의 거래량 비중은 55.7%인천시에서 나타나는 전용면적 다양성은 바로 전용 60..

1. 남동구 서창동 인천서창꿈에 그린 아파트인천서창꿈에 그린 아파트 1곳에서만 월세 거래량이 360건이 나왔다.LH의 공공임대일 것으로 보이는 월세보증금과 월세금액이다. ( 이런 주거 정책은 매우 긍정적이다. )다만, 통계상 2025년 1월 15일까지 갑자기 거래량이 튀는 부분이 있지만, 이건 하나하나 발라보면 다 보이니 괜찮다.아래 데이터는 서창꿈에그린 아파트의 전용면적별 월세 거래량과 평균 보증금, 월세 ( 단위 : 만원 )전용면적(㎡)거래건수보증금월세74.976611,04543.374.992211,95540.884.946312,28648.484.9920911,68449.9  2. 남동구 전체 월세 거래량에서 인천서창꿈에 그린 아파트가 대부분2025년 1월 15일까지 남동구의 누적 월세 거래량 총량은..

참고자료 : 인천시 비아파트 거래량과 평균 시세 인천시 비아파트(빌라,다가구,오피스텔) 거래량과 평균시세인천시 빌라(다세대/연립) 주택과 오피스텔, 다가구(단독) 주택의 거래량은 아파트에 비하여 1/2 수준의 거래량을 보이고 있다. 거래량에는 매매, 전세, 월세가 있으며 총거래량에서 아파트는 1600apt-micro.tistory.com 인천시 오피스텔의 특징이 매매가격은 저렴하고, 전세가격은 그 매매가격보다 높은 게 룰이라면 할 말이 없다. 하지만, 하나하나 오피스텔의 단지명과 동일 전용면적대의 매매가격과 전세가격을 살펴보면, 이래도 되나 싶은 거래들이 있다. 매매가격과 붙은 전세가격은 양반이요, 매매가격보다 더 비싼 전세 오피스텔이 즐비하다.  오피스텔의 호가가 전세 시세보다 높아서 걱정 없다는 부동..

인천시 빌라(다세대/연립) 주택과 오피스텔, 다가구(단독) 주택의 거래량은 아파트에 비하여 1/2 수준의 거래량을 보이고 있다. 거래량에는 매매, 전세, 월세가 있으며 총거래량에서 아파트는 1600건 수준이고, 비아파트 전체는 800건 수준이다.  인천시 오피스텔의 평균 매매가격과 평균 전세가격은 전세가격이 오히려 더 비싼 상황이다. 여전히 전세사고에 주의해야 할 시기인 것으로 보이지만, 아직 연초 거래량이 적은 상황이기 때문에 속단하기는 이르다. 다만, 오피스텔의 매매가격 평균이 전세가격 평균보다 낮은 것은 저렴한 오피스텔의 매매가 더 많으며, 비싼 전세거래가 더 많다고 볼 수는 없다. 저렴하게 매입하여 비싸게 전세 놓는 짓을 할 임대인이 있다는 것을 우린 수년간 봐왔다. 그러므로 더 주의해야 한다. ..

정보는 인천시 아파트의 연간을 기준으로 모든 거래량과 평균가격을 기록하는 리포트입니다. 아파트 거래량은 월 구분 없이 연간을 기준으로 누적된 거래량과 평균 시세를 살펴볼 수 있습니다.  1. 인천시 군구별 아파트 거래량-2025년1월15일누계인천시에서 아파트 거래량이 가장 많은 곳은 남동구로 총 544건 거래( 매매 39, 월세 435, 전세 70)-월세 매우 많음2순위 거래량 지역은 인천시 서구로 277건( 매매 51, 월세 64, 전세 162 )-전세 매우 많음.이외 인천시 동구, 강화군, 은 거래량 매우 적은 지역으로 비선호 지역이며, 옹진군은 아파트 거래량 없음.인천시 전체를 기준으로 남동구의 아파트 월세 거래량 때문에 현시점에서 아파트 월세 거래량이 전세보다 많다.군구매매월세전세총합계남동구394..

국토교통부 부동산실거래가 정보 2024년 12월 30일 18시 기준자료로 이제 곧 대한민국 제2의 수도가 될 인천시의 아파트 거래량과 평균가격, 지역별 가격, 거래량들을 2024년 연간자료를 기준으로 월별로 리포트한다. 1. 인천시 아파트 매매 거래량소비자동향조사의 주택가격전망 CSI와 매우 유사한 매매 거래량 현황( 아파트 가격 상승을 기대한 매매량 증가 )2024년 9월 스트레스DSR 2단계 적용 예정이던 때의 거래량 급감등이 정책과 시장 반응이 놀랍도록 일치함.정부주도의 아파트 거래량 증가와 감소가 나타났다. ( 무려 2023년부터 ) 2. 인천시 아파트 매매 거래량 누계 / 평균 매매가격인천시 구 들을 가나다 순으로 정렬한 것이며, 가격 단위는 "만원"인천시 아파트 거래량 기준 인천시 서구 아파트..

초고령화 지역인 인천시 중구, 옹진군, 강화군의 초고령화율은 24.23%로 고령인구가 많은 국민의 힘에 유리한 지역구의 국회 의원인 배준영의 선거구를 인구수를 기준으로 분석하고, 개인적 의견을 개진한다. 배준영은 윤석열의 내란 현행범의 위험한 직무 수행을 정지시키기 위한 탄핵표결에 보이콧한 사람이다. 이 기록은 12/3 22시 23분 내란을 일으킨 자에 대한 탄핵표결에 참여조차 하지 않고 퇴장한 의원들의 면면을 살피기 위한 기록이며, 국민의 뜻을 대변해야 함이 마땅한 국회의원이란 자가 자신의 책임을 방기하고 이 글을 작성하는 12월 9일까지 내란과 관련한 그 어떤 직무에서의 배제도 없이 용산 대통령실과 관저에서 내정을 집행하고 있음을 우려하며 기록으로써 남기기 위함이다.    이번 비상계엄과 일련의 사태..

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 인천시 중구의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다.  [Report Version - 240616] 인천시 중구1. 인천시 중구 인구 피라미드 구성과 주택 가격1) 인구피라미드와 최다 연령의 성, 연령 인구수[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 아래의 표는 전 연령에서 가장 인구수가 많은 대표 ..

통계청 2024년 6월 5일 주민등록인구수 자료를 기준으로 인천시 남동구의 2024년 5월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구로 나누어 분석한다. * 인천시는 2025년 고령화율이 20%를 넘어서며, 고령인구 비율이 처음으로 20%를 넘게 될 것이다. * 아래 그래프와 같이 33세 ~ 39세의 남/여 인구가 남동구를 떠나지 않고 계속 살 수 있도록 하는 전략을 빠르게 시행하지 않는 다면, 가장 왕성한 경제활동 인구, 영유아, 학령인구까지 트리플로 감소하며 초고령화 도시로 전락하게 될 것이다. - 하지만 관공서에서 방법은 없을 것이다. 1년 남았기 때문이다. [R..

통계청 2024년 6월 5일 주민등록인구수 자료를 기준으로 인천시 부평구의 2024년 5월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구를 분석한다.      [Report Version - 240527] 인천시 부평1. 인천시 부평구 인구 피라미드 구성[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 전체적인 성별, 연령대별 인구가 좌, 우 균형 잡힌 상황과 하단의 영유아 인구(미래), 상부의 고령층이 중요함.여성 63세남성 ..

정보출처 : 통계청 주민등록인구수 2024년 4월 말 기준 1. 인천시 고령화율 20% 이상 지자체[1] 2024년 4월 주민등록인구수 기준의 고령화율에서 강화군부터 미추홀구까지 4개의 구가 고령화율 20%를 넘어섰다. - 인천시의 경우엔 인구수가 적은 군, 구와 달리 미출홀구의 경우 40만 명이 넘는 인구에서 고령화율이 20% 넘는다. - 보통 인구수가 적은 지역에서 고령화율이 높은 것과 결이 다른 인구가 많은 지역에서 고령자가 많은 것이 특징. [2] 인천시에서는 주의해서 봐야 할 미출홀구를 인구 피라미드 변화로 살펴볼 것이다. - 세부적인 부분보다, 큰 흐름에서 연간단위의 변화를 살펴보는 게 흐름을 파악하는데 도움이 될 것 같다. [3] 아래의 인구피라미드 도표와 성, 연령별 도표 두 가지를 살펴보..

통계청 2024년 5월 7일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [인천시 서구]의 2024년 4월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구-    [Report Version - 240213] 인천시 서구 1. 인천시 서구 인구 피라미드 구성[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수여성 42세남성 42세6,029명6,472명 [2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 전체적인 성별, 연령대별 인구가 좌, 우 균형 잡힌 상황과 하단의 영유아 인구(미래), 상부의 ..

통계청 2024년 5월 7일 주민등록인구수 자료를 기준으로 인천시의 인구피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구-  [Report Version - 240213] 인천시1. 인천시 인구피라미드 구성[1] 인천시 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수여성 55세남성 52세27,766명27,150명 [2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 전체적인 성별, 연령대별 인구가 좌, 우 균형잡힌 상황과 하단의 영유아 인구(미래), 상부의 고령층이 중요함. 2. 인천시 총인구수와 연령대별 세..

인천시 연수구에는 송도 국제도시가 있다. 이 지역의 부동산의 큰 흐름은 송도가 좌우하는 상황이다. 2024년 2월 주민등록통계를 기준으로 인천시 연수구의 인구 관련 통계치를 검토한다. [Report Version - 240213] 인천시,인구 1. 인천시 연수구 총인구수 * 통계청 주민등록인구수 : 2024.2.28 기준 인천시 연수구에서 65세 이상의 고령자 비율은 12.3%다. 바꿔 말하면 87.7%가 65세 미만이라는 말이고, 상당히 젊은 인구가 많은 도시로 생각해 볼 가치가 있다. 만 18세의 남성, 여성인구가 급감한 것은 대학취학을 위해 연수구를 벗어난 것으로 본다. 또한 대략 33세부터 60세까지의 여성의 인구가 남성인구보다 대부분 많다. 연수구의 특정 지역이 결혼이나 이와 유사한 목적으로 거..

인천시의 남녀 성비 불균형의 정점은 30~34세 구간이다. 여성이 남성에 비하여 -10% 적은데, 또하나의 특징적인 수도권의 인구 구성과 성비율에서이 공통점이 있다. 이로써 부산시와 서울 포함 수도권 인구와 성비를 모두 확인해 보았다. [Report Version - 240213] 인천시,인구아 성비율 1. 인천시의 인구와 생산가능인구수, 남녀 성비율 * 통계청 주민등록인구 통계 2024.2 전 지역의 연령별 인구수를 확인한 것은 아님을 사전에 밝힌다. 하지만, 서울시, 부산시, 경기도, 인천시의 인구수만으로도 통계적 가치는 충분할 것으로 판단되어 밝힌다. 인천시의 성비가 가장 심하게 무너지는 구간은 30~34세의 연령대였다. 여성이 남성에 비해서 -10% 적고, 이는 0~19세의 성비인 5% 수준의 2..