2026년3월-제주도 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

제주도 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

제주특별자치도에서 거래된 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다가구 등의 전체 거래량과 시세, 인기 거래량이 몰리는 지역을 국토부실거래가 공개시스템 2026년 4월 30일 기준으로 작성한 통계. 

 

제주도에서 거래되는 거의 모든 주택유형의 최대 거래량은 모두 제주공항 인근에서 발생하고 있다. 그중에서도 제주도는 월세 거래량이 최대로 이미 투자적 성격의 주택 거래량은 많이 감소한 것으로 보인다. 다만 주택 거래량이 공항 인근에 집중되어 나타나는 것은 인프라와 그로 인한 수요의 선점을 목적으로 한 투기적 성격이 배제된 것으로 볼 수는 없다. 과거처럼 이런데 왜 살지? 하는 식의 주택 거래량은 상위 거래량에서 사라진 것으로 보인다.

 

생산연령 67%와 초고령화인 고령인구 20%초과로 외지에서 제주도로 일하러 오는 공급적 성격의 인구가 월세 거래량을 증가시키는 것으로 보이고, 계속 거주를 원해도 제주공항 인근 지역의 주택 가격은 그들에게 비싼 가격일 수 있다.

 

실제로 노형동 아파트 평균시세는 대구시 전체 평균 시세보다 높게 나타났다.

이도이동 위치-노형동은 제주공항 좌하단, 연동은 제주도청 근처에 위치

 

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1. 제주도 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량
2. 제주도  주택들의 매매, 전세, 월세 중위가격
3. 제주도  아파트 연식별 거래량
4. 제주도  아파트 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
5. 제주도  연립다세대 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
6. 제주도  오피스텔 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역
7. 제주도  단독다가구 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

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참고자료 : 제주특별자치도 인구 통계 - POPIN.KR

2026년 04월 제주특별자치도// 인구 및 세대 구성 리포트

 

 

참고자료 : 2026.04.29 - 2026년 3월-서울시 부동산 거래량과 인기 지역, 중위가격 비교

참고자료 : 2026.04.29 - 2026년 3월 경기도 부동산 거래량과 인기지역, 중위가격 비교

참고자료 : 2026.04.29 - 2026년 3월 부산시 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

참고자료 : 2026.04.30 - 2026년3월 인천시 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

참고자료 : 2026.05.01 - 2026년3월-대구시 부동산 거래량과 매매, 전세, 월세 인기 지역과 시세

 

1-1. 제주특별자치도 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량

2026년 3월 제주도에서 실거래 등록된 모든 주택들의 거래량 집계 결과.

 

제주도는 아파트도 월세 거래량이 다수를 차지하는 지역이다. 모든 주택 유형에서 압도적인 월세 거래량을 보이고 있었다. 누적 매매 거래량에서 여전히 아파트가 209건으로 매매 거래량 상위를 차지하지만, 이외에 연립다세대 주택의 거래량도 만만치 않은 거래량을 보이고 있었다. 

 

월세 거주는 장기적으로 계속 거주를 염두에 둔 것으로 보이지 않기 때문에 이러한 거래량은 제주도가 휴양도시로써의 기능을 하고 있는 것으로 생각해 볼 가치가 있다. 

제주도 전체 주택들의 매매, 전세, 월세 거래량

 

 

1-2. 제주특별자치도 장기 인구 증감현황

2026년 3월 제주도 인구는 27개월동안 인구가 매월 지속적으로 감소하고 있다.

 

누적 인구 감소는 -12,075명으로 300만명 이상이 살고 있는 부산시의 절반 수준이다. 제주도 인구수는 663,177명으로 이 정도 인구 감소규모는 108만 명이 거주하는 울산시와 비슷한 수준이다. (울산시의 경우 동 기간 동안 -14,989명 감소) 이 인구규모 감소는 제주도의 월세 거래량과 매우 밀접한 관련이 있어 보인다.

 

이미 인구감소로 방향이 잡혔는데, 현재 이를 유지시켜 주는 수요는 월세로 단기 거주하는 사람들 덕분일 수 있다.

 

 

2. 제주도 주택들의 매매, 전세, 월세 중위가격

2026년 3월 제주도에서 실거래 등록된 모든 주택들의 중위 가격이다.

 

중위가격은 오피스텔을 제외하면 2억 원~3억 원 사이에 형성되어 있어서 크게 비싼 가격대는 아니다. 다만, 월세 가격이 결코 저렴한 지역이 아니다. 가장 저렴한 중위가격 월세는 오히려 아파트와 오피스텔이다. 선호도에서 단독다가구와 연립주택의 선호가 더 높았다고 볼 수 있다. 

 

아파트 거주하던 기존 사람들이 제주도까지 아파트 월세 거주를 택하지 않는 선호도가 작용했을 것으로 예측된다. 전세 시세가 오피스텔, 연립주택에서 매매 중위가격과 붙어 있거나, 오피스텔은 오히려 더 높지만, 제주도에서 전세 구하는 수요는 크지 않다. 어차피 길게 머물 지역이 아니란 것이다.

 

제주도 주택유형의 매매,전세,월세 중위가격(단위 : 만원)

 

 

3. 제주도 아파트 연식별 거래량

제주도에서 거래된 아파트들의 연식에서 최고 매매거래량 아파트는 2017년식 21건, 평균 37,971만 원.

 

아파트 월세에서 가장 선호한 연식은 2015년식 42건 월세 거래량이다. (월세 평균 49만 원)

제주도에서 아파트 매매 거래량이 극히 소량이라서 통계적으로 의미는 없으나, 2001년, 2013년, 2017년에 사용승인된 아파트들이 선호되고 있는 것은 거래량에서 보인다.

 

 

제주도에서 거래된 주택들의 월세 가격대별 거래량에서 30만 원~100만 원대 거래량이 가장 많았고, 특히 다가구 주택의 월세 거래량이 가장 많았다는 점을 주목할 필요가 있다. 저렴한 가격대에서 월세 수요가 몰려 있다는 점이다. 임시 휴양 목적일 가능성이 크다. 이들이 일시에 제주도에서 빠져나가진 않을 테지만, 장기적으로 계속 거주하리란 보장은 없다. 

 

제주도 주택유형별 월세 가격대별 거래량

 

 

4. 제주도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

제주 아파트 매매 거래량이 가장 많은 지역은 노형동 34건이다. 평균 시세는 48,254만 원 ( 평균시세 높다 )

제주 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 노형동 13건이다. 평균 보증금 22,909만 원

제주 아파트 월세 거래량이 가장 많은 지역은 연동 68건이다. 평균 월세금 75만 원

 

노형동은 제주공항과 인근에 위치한 지역으로 예전부터 선호도가 높다. 직주 근접지역의 아파트란 의미다. 이와 함께 연동 지역도 제주공항과 인근에 위치한 도심지역이다. 아파트의 경우 제주공항과 인접한 지역에서 매매, 전세, 월세가 거래량이 많으며, 노형동의 실거주 수요에 월세 매물이 없어서 연동으로 확대된 것으로 보인다.

 

제주도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

 

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5. 제주도 연립다세대 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

제주 연립다세대 매매 거래량이 가장 많은 지역은 노형동 12건이다. 평균 시세는 34,141만 원

제주 연립다세대 전세 거래량이 가장 많은 지역은 보성리 8건이다. 평균 보증금 27,875만 원

제주 연립다세대 월세 거래량이 가장 많은 지역은 보성리 38건이다. 평균 월세금은 131만 원

 

노형동은 아파트에서 살펴봤으니 넘어가고, 보성리가 전세, 월세 거래량이 많은데, 이 지역은 한화포레나제주에듀시티라고 하는 지역과 가까운 위치의 지역이다. 제주도를 기준으로 서남쪽에 위치한 서귀포시 지역이고 특이하게 이 지역에서 월세 거래량이 노형동을 제외한 상태에서 많았다. ( 제주공항과는 거리가 먼 편이다. )

제주도 연립다세대 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

 

6. 제주도 오피스텔 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

제주 오피스텔 매매 거래량이 가장 많은 지역은 연동 18건이다. 평균 시세는 10,392만 원

제주 오피스텔 전세 거래량이 가장 많은 지역은 연동 10건이다. 평균 보증금 11,000만 원

제주 오피스텔 월세 거래량이 가장 많은 지역은 연동 128건이다. 평균 월세금은 58만 원

 

제주도에서 오피스텔 월세 거래량은 연동이 모두 독차지하고 있으며, 반드시는 아니지만 최소 몇 건의 전세사고가 발생할 가능성이 매우 높아 보이는 지역이다. 오피스텔 평균 매매가격보다 전세 보증금이 더 비싸다. 2027년 말부터 이 지역의 오피스텔 전세가 문제가 될 수 있다.

 

제주도 오피스텔 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역

 

 

7. 제주도 단독다가구 주택 매매, 전세, 월세 거래량 상위 5개 지역

제주 단독다가구 매매 거래량이 가장 많은 지역은 이도이동 5건이다. 평균 시세는 34,540만 원

제주 단독다가구 전세 거래량이 가장 많은 지역은 대흘리 3건이다. 평균 보증금 26,333만 원

제주 단독다가구 월세 거래량이 가장 많은 지역은 이도이동 70건이다. 평균 월세금은 60만 원

 

매매, 전세, 월세 상위 거래량을 나타내는 모든 지역이 거의 하나 같이 제주공항 인근에 집중되어 있다. 이는 직주근접이나 그에 상응하는 필요에 의한 거주수요가 있다는 것으로 보인다. 이들이 제주도에 자리 잡고 계속 살아갈 것으로 보이진 않는데, 가장 큰 이유는 제주도 전체의 인구 감소가 가속화되어가는 이유도 있다.

 

제주도 단독다가구 매매, 전세, 월세 거래량 최상위 5개 지역