강남구 논현동 아파트 거래량 순위 및 시세 - 1위 신동아(22) 아파트

강남구 논현동 아파트 단지의 누적 거래량 순위 및 시세 - 1위 신동아(22) 아파트

강남구 논현동의 2025년 1월 1일 ~ 2026년 5월 7일까지 모든 단지에서의 모든 거래량을 합산한 합계거래량 순위에서 신동아(22) 아파트 전용 35.73㎡ 거래량 1위. 매매와 전세, 월세에서 압도적인 수치로 초소형 아파트가 가장 높은 선호도를 보이고 있다. ( 논현동에서 초소형 아파트를 좋아하는 이유는? )

 

강남구 논현동은 총 인구수가 40,758명에서 유소년 인구는 5.24%인 2,136명뿐이다. 생산연령인구가 78.22%인 31,882명인 이 정도 규모의 도시에서 유소년 인구비율이 고작 5.24%인 것과 논현동에서 거래량이 가장 많은 단일 평형 아파트가 전용 35.73 타입의 초소형 아파트인 것은 깊은 관련이 있다.

순위	전용면적 (㎡)	매매량	전세량	월세량	거래량
1	35.73	27	59	43	129
2	84.52	9	20	22	51
3	114.34	8	17	11	36
4	84.69	1	5	1	7

 

 

신동아(22) 아파트 초소형 아파트의 기간내 최고 수익률은 최저 매매가격에 최저 월세 보증금, 최고 월세금을 기준으로 계산해야지 2.34%의 수익률이 나온다. 이는 매수 시 취등록세와 연간 보유세를 고려하지 않은 수치임을 참고해야 한다. 이곳 역시 수익률보다는 미래 시세차익에 베팅한 매매 거래로 보인다.

최저가	최저보증금	최고월세	수익율
85,700	1,000	165	2.34%

 

 

참고자료 : 강남구 개포동 아파트 단지의 누적 거래량 순위 및 시세

참고자료 : 서울특별시 강남구 논현동 인구 통계 - POPIN.KR

2026년 04월 서울특별시/강남구/논현동 인구 및 세대 구성 리포트

 

참고자료 : 강남구 논현동 부동산 거래 분석 결과-POPIN.KR

법정동 단기 부동산 거래현황 - POPIN.KR

 

 

 

1. 신동아(22) 아파트의 최고 거래량 평형 - 전용 35.73㎡ 월 평균 시세

매 월별 해당 전용면적의 월평균 매매가격, 전세가격, 월세보증금과 월세금의 평균 가격대

 

실거주 가치인 전세 시세는 2025년 연초와 비슷한 시세를 보이고 있으나, 매매 가격대가 2025년 11월 10억을 넘어서며 2026년 3월 14억까지 상승함. 이 시기에 전세 시세는 그에 비하면 매우 안정적이고, 최고가격 대비로 전세가율은 매우 낮아졌을 것으로 보인다. 또한 4월 이후부터 매매 거래량이 사라졌다.

논현동 신동아(22) 아파트 전용35.73㎡ 매매와 전세 시세

 

 

매매 평균가격은 2025년 1월 기준 가장 낮았고, 2026년 3월 평균 12억6천만원까지 상승했다. 전세멀티플은 3배 수준으로 실거주 가치보다 3배의 가치로 거래되고 있었다. 

계약년월	매매평균	전세평균	월세보증금	월세금 평균
202501	85,700	42,500	3,500	140
202502	90,000	40,235	16,000	89
202503	89,314	38,500	1,060	150
202504		41,000	6,200	119
202505		38,233	9,333	120
202506	95,000	38,497	10,667	93
202507		40,688	3,917	139
202508		38,478
202509	95,500	33,456	2,000	136
202510	94,250	36,750	2,333	140
202511	105,300	37,700	1,000	120
202512	102,250	41,000	16,250	104
202601	112,750	38,033	2,000	150
202602	116,500	41,500	1,667	143
202603	126,000	42,200	5,333	140
202604		44,000	3,000	165

 

 

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1. 신동아(22) 아파트의 최고 거래량 평형 - 전용 35.73㎡ 월 거래량과 시세

매매 거2025년 3월의 매매 거래 가격대가 집중되었던 것과 상반된 2025년 12월 이후의 시세를 보면 월별 최저 가격과 최고가격의 갭이 터무니없이 벌어져 있음을 알 수 있다. 

 

이는 초고가에라도 매수하려는 사람과 급하게 팔려는 사람이 동시에 존재하고 있다는 의미로 받아들일 수 있다. 

신동아(22) 전용35.73㎡ 매매거래량과 시세

 

 

은행채 금리가 급상승하고 있던 시기에 최고 가격을 기록했다. 15억 이하 주택 거래에서 대출을 최대한으로 이용한 것인지, 현금으로 가볍게 산 것인지는 알 수 없다. 다만, 은행채 금리가 최 상단을 지나는 시점부터 거래량이 사라졌다는 것은 명확한 사실이다. ( 5월 말까지 계약이 추가될지 확인 필요 )

신동아(22) 전용35.73㎡ 매매 시세와 은행채 금리 관계

 

3. 신동아(22) 아파트의 최고 거래량 평형 - 전용 35.73㎡ 월 평균 전세시세

전세 가격은 상당히 거래가격 범위안에 있다. 통상적인 범위에서 3억 5천만 원 ~ 4억 5천만 원대에 있다. 오히려 전세 보증금은 은행채 금리가 저점을 지나는 시점에 더 낮은 가격에서 거래되었다.

신동아(22) 전용35.73㎡ 전세 시세와 은행채 금리 관계

 

 

2025년 1월에 비해서 최근 2026년 3월의 전세 가율은 33.9%까지 낮아졌다. 이는 전세 시세는 큰 변동이 없었는데, 매매 가격의 상승이 전세가율을 낮춘 것이다. 매매가 상승이 전세가 상승으로 이어지지 않고 있다.

신동아(22) 아파트 전세가율(매매, 전세 동시 존재시 확인)

 

 

4. 신동아(22) 아파트의 최고 거래량 평형 - 전용 35.73㎡ 계약해지건과 시세조작

일단 신동아(22) 아파트는 2025년 9월 중위가격대 거래에서 계약해지 한건이 있었을 뿐이며 시세조작으로 의심되는 거래의 계약해지는 보이지 않고 있다.

신동아(22) 전용35타입 아파트의 매매시세, 거래량과 계약해지