강남구 도곡동 아파트 거래량 순위 및 시세 - 1위 도곡렉슬

강남구 도곡동 아파트 단지의 누적 거래량 순위 및 시세 - 1위 도곡렉슬

강남구 도곡동의 2025년 1월 1일 ~ 2026년 5월 7일까지 모든 단지에서의 모든 거래량을 합산한 합계거래량 순위에서 도곡렉슬 아파트 전용 85㎡ 거래량 1위.

 

매매와 전세, 월세에서 국민평형 전용 85㎡ 타입과 전용 59.98㎡ 타입 2개의 타입이 누적 거래량에서 매우 비슷한 거래량을 보이고 있다. 기왕이면 더 넓은 평수를 선호하고 있을 것이며, 이 경우에 아직 도곡동은 자녀와 함께 거주하는 가구가 더 많은 것으로 볼 수 있다. 작은 평수를 선호하는 경우는 없다. 돈에 맞춰 사는 것 일뿐.

순위	면적 (㎡)	매매량	전세량	월세량	합계거래량
1	85	25	96	125	246
2	59.98	26	119	96	241
3	134.9	16	28	38	82
4	120.82	13	30	36	79
5	119.89	15	21	28	64
6	114.99	9	23	31	63
7	84.92	6	13	12	31
8	59.99	3	13	5	21
9	59.92	1	3	6	10
10	138.32	1	3	4	8
11	176.99	2	4	0	6

 

 

강남구 도곡동의 인구 구조는 예상대로 유소년 인구 비율이 13.64%로 높으며, 고령인구 거주비율이 17.73%로 높은 편이다. 계속 거주하는 주민이 많은 지역이며, 인구의 등락은 있으나 큰 폭의 인구 변화량은 아닌 안정적인 인구가 유지되는 지역이다.

 

강남구 도곡동 월별 인구변화

 

참고자료 : 강남구 개포동 아파트 단지의 누적 거래량 순위 및 시세

참고자료 : 강남구 논현동 아파트 거래량 순위 및 시세 - 1위 신동아(22) 아파트

참고자료 : 강남구 대치동 아파트 거래량 순위 및 시세 - 1위 은마 아파트

참고자료 : 서울특별시 강남구 도곡동 인구 통계 - POPIN.KR

2026년 04월 서울특별시/강남구/도곡동 인구 및 세대 구성 리포트

 

참고자료 : 강남구 도곡동 부동산 거래 분석 결과-POPIN.KR

법정동 단기 부동산 거래현황 - POPIN.KR

 

1. 도곡렉슬의 최고 거래량 평형 - 전용 85㎡ 월평균 시세

매 월별 해당 전용면적의 월평균 매매가격, 전세가격, 월세보증금과 월세금의 평균 가격대

 

전세 시세는 매우 안정적이나, 너무 비싼 가격이 문제로 보인다. 전반적으로 거래량이 많지 않지만, 특히 거래량이 단 한건도 없는 시기가 다수 존재한다. 전세 거래량은 상당히 안정적인 수량으로 매월 거래되고 있으나, 2026년 2월 이후부터 거래량이 감소하고 있다.

도곡동 도곡렉슬 전용85㎡ 매매와 전세 시세

 

 

매매가격 평균은 2025년 1월 수준으로 하락했다. 다만 전세 가격 평균은 매우 안정적인 14억원 안팎의 가격이 보이고 있으며, 매우 높은 월세가격을 보이고 있다.

계약년월	매매평균	전세평균	월세보증금	월세금 평균
202501	336,000	145,500	70,000	312
202502	339,500	143,345	75,814	284
202503	339,700	143,957	112,500	134
202504	0	131,143	65,000	251
202505	355,000	146,763	60,000	314
202506	0	137,275	73,847	269
202507	390,000	110,000	88,000	240
202508	360,000	147,371	48,000	413
202509	387,500	142,500	72,380	287
202510	374,500	138,875	72,500	304
202511	400,000	151,136	75,727	302
202512	0	146,945	74,458	289
202601	0	139,250	54,417	382
202602	0	152,500	83,455	228
202603	0	145,425	70,000	308
202604	331,667	149,500	78,000	268

 

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2. 도곡렉슬 최고 거래량 평형 - 전용 85㎡ 월 매매 시세

2025년 7월~11월 사이에 이전과 다른 매우 높은 시세에 단건이 거래되고 있다. 이럴 경우엔 시세 컨트롤이 있을 수 있으나 매우 위험한 도박 같은 상황이 연출된다. 누가 봐도 조작으로 보이기 때문이다.

도곡렉슬 전용85㎡ 매매거래량과 시세

 

 

은행채 금리가 낮을 때의 거래량과 금리 상승기의 거래단절 및 가격 하락이 극명하게 나타나고 있다.

거래량이 없는 상태에서 시세가 하락하고 있고, 이는 급매의 형태로 거래되고 있다는 점이 중요하다.

 

최근 최저가격은 29억5천만원도 있다. 증여성 거래이든 뭐든 실거래가격이며, 이게 시세다.

도곡렉슬 전용85㎡ 매매거래량과 시세와 은행채금리 관계

 

 

3. 도곡렉슬의 최고 거래량 평형 - 전용 85㎡ 월 전세 시세

 

전세 실거래가 최고 단위가 낮아졌다. 

 

16억 원이 최고가격대가 되었으며, 금리와 상관없이 거래되고 있으나, 최고 가격의 전세 보증금은 한 단계 아래로 하락한 것은 분명해 보인다.

도곡렉슬 전용85㎡ 타입의 전세시세와 금융채금리 관계

 

4. 도록렉슬의 최고 거래량 평형 - 전용 85㎡ 계약해지건과 시세 컨트롤

실거래 계약건이 많다면 확실히 시세조작이라고 단정지을 상황이지만, 현재 거래량이 매우 미미한 상황에서 최저 가격의 저항선처럼 보이는 2025년 10월 실거래 해지건은 의아하다. 주로 강남에서는 실거래 등록할 때 계약금을 받지 않아도 하는 것인지? 했다고 하더라도 시세조작 완료 후엔 계약금을 돌려주는 조건이라도 있는지 의아하다. 30억이 넘는 실거래 계약건이 해지되면 금전적 손실이 클 텐데, 마침 하한선을 지지하는 가격대에서 계약해지가 발생했다. 

도곡렉슬 전용85㎡ 타입의 시세와 계약해지 가격대