삼성역까지 40분 내 도착-안양시 동안구 관양동 아파트 선호도 1위 공작아파트

삼성역까지 40분 내 도착-안양시 동안구 관양동 아파트 선호도 1위 공작아파트

아래 리스트는 경기도 안양시 동안구 관양동의 아파트 거래량을 기준으로 한 선호도입니다. 동안구 관양동에서 가장 거래량 많은 아파트는 공작아파트였고, 이 아파트에서 가장 거래량이 많은 평형은 소형 아파트인 전용 37.85였다. 그리고 당연하게도 소형아파트 선호도가 높은 지역이니, 1인 가구 비율이 45%를 넘는 지역이다. 관양동에 경제활동을 위해서 전입한 젊은 이들이 이미 넘었을 초고령화율을 낮춰주고 있는 꼴이다. 이들 1인 가구는 자녀가 당연히 없으니 이 지역의 유소년 인구 비율은 7%대에 머물고 있다. 올해 내로 초고령화 사회로 진입이 확실해 보인다.

 

평촌역(4호선) → 사당역(2호선 환승) → 삼성역 도착으로 40분 대 도착이 가능한 지역입니다.

 

2025년 1월 1일 ~ 2026년 5월 9일까지 집계된 해당 지역 아파트들의 매매 거래량에서 공작아파트가 가장 선호되는 아파트로 매매, 전세, 월세 거래량에서 월등히 많은 누적 거래량을 보입니다.

안양시 동안구 관양동 전체 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

순위	아파트명	매매량	전세량	월세량	거래량
1	공작아파트	191	310	161	662
2	한가람(세경)	177	260	66	503
3	인덕원마을(삼성)	103	249	82	434
4	한가람(신라)	131	201	89	421
5	평촌더샵센트럴시티	115	151	33	299
6	한가람(한양)	70	133	86	289
7	동편마을(3단지)	60	158	37	255
8	공작럭키	83	117	46	246
9	공작성일	54	89	32	175
10	한가람(삼성)	37	57	14	108

 

공작 아파트 선호도 1위 : 전용면적 37.85㎡ 평균 시세

매매 가격대는 큰 금액은 아니지만 상승세가 눈에 띄는 정도다. 

전세 시세는 1억 후반에서 2억 초반대에 거래되고 있으며, 월세의 경우 보증금에 따라 월세금 수준이 크게 다르다.

계약년월	매매평균	전세평균	월세보증금	월세금 평균
202501	33,625	19,255	2,667	62
202502	33,200	19,900	1,167	75
202503	32,500	19,858	3,167	68
202504	33,100	19,331	1,688	73
202505	33,330	19,711	1,000	78
202506	34,942	19,880	8,843	47
202507	36,333	21,842	1,333	75
202508	35,450	19,406	3,250	65
202509	34,592	20,479	2,000	73
202510	35,954	21,695	5,250	54
202511	0	20,289	0	0
202512	35,433	20,067	8,725	48
202601	37,920	19,917	2,571	72
202602	37,057	22,750	2,667	75
202603	39,050	23,700	1,429	80
202604	38,031	21,435	4,500	68

 

 

안양시 동안구 관양동 연령대별 인구와 비율

안양시 동안구 관양동의 총인구수는 76,287명이며, 고령인구 비율이 매우 높다. ( 곧 초고령화 도달 )

고령인구가 증가하는 부분은 생산연령 인구가 고령화되고 있다는 점을 신경 쓰지 않을 수 없다. 50~64세 준 고령인구의 인구가 19,500명이다. 연령대별 인구의 섞임이 더 일어나야 하지만, 이미 그 단계를 벗어난 것으로 보인다.

생산연령 인구에 비하여 유소년 인구의 비율이 10% 미만을 넘어 7.71% 수준에 그치고 있다.  

안양시 동안구 관양동 연령대별 인구와 비율

 

안양시 동안구 관양동 총인구 증감 : -1,753명 (기간 내)

누적 인구는 -1,753명 소폭 감소한 상황으로 인구는 감소세에 있다. 

 

인구의 증감이 반복적으로 발생하고 있고 증가한 만큼 감소하는 패턴도 보인다. 연령 증가에 따른 사망과 같이 자연감소에 의한 인구 감소 수준이다. 인구 유입보다 전출이 더 많은 것으로 볼 수 있다. 

 

 

1-1. 공작마을- 전용 37.85㎡ 매매 시세와 은행채금리 관계

매 월별 해당 전용면적의 월평균 매매가격, 전세 평균 가격대

 

은행채 금리가 정점 근처에 다다라는 시기부터 가격 상승은 일단 주춤해진 상태다. 게다가 공작아파트의 매매 시세는 매우 넓게 퍼져 있어서 중위가격을 기준으로 판단해 보면 상승한 것은 맞다. ( 선호하는 층과 동에 대해서 최고가 지불하는 매매가 있는 반면에 매우 저렴한 매매 가격이 공존하고 있다. )

관양동 공작아파트 전용 37.85㎡ 매매 시세와 은행채금리 관계

 

1-2. 공작마을- 전용 37.85㎡ 전세 시세와 금융채 금리

2026년 2월이 되며 전세 평균가격이 상승한 상태에 있다. 최고가 전세 가격도 상승했는데, 최고가 기준으로 전세 거래량이 활발한 상황은 아니다. 가격에 탄력적인 것으로 보거나, 매물이 없기 때문일 수 있다.

관양동 공작아파트 전용 37.85㎡ 전세 시세와 은행채금리 관계

 

반응형

1-3. 공작마을- 전용 37.85㎡ 전세가율과 멀티플

최근 전세가격 상승과 매매가격 소폭 하락으로 전세가율은 60% 수준에 있다. 또한 전세가격으로 매매가격을 나눈 멀티플은 1.66배 ~ 1.97배 범위로 나타나는데, 평균 가격을 기준으로 하므로 저가 매매가격과 고가 전세 가격을 따질 경우엔 더 벌어질 수 있다.

관양동 공작아파트 전용 37.85㎡ 전세가율과 매매가격 멀티플

 

1-4. 공작마을- 전용 37.85㎡ 매매 시세와 시세조작 흔적은 딱히 없다.

일종의 시세조작 시도는 있었던 것 같지만 시장이 반응하지 못한 것 같다. 

 

일종의 다주택자들의 저가 매물이 거래되는 과정일 수 있다. 매매가격대가 이렇게 크게 벌어진 것은 2026년 들어서 부터고, 매우 파편화된 매매 가격대를 보인다. 보통 어느 정도 가격대가 있기 마련인데, 이건 정말 최대 8000만 원까지 매매 시세가 갈린다.

관양동 공작아파트 전용 37.85㎡ 매매시세와 계약해지 시세조작

---

참고자료 : 강남구 역삼동 선호도 1위 역삼래미안 아파트와 1인 가구 61%의 도시

참고자료 : 삼성역까지 30분-파주시 동패동 선호도 1위 운정신도시 아이파크

참고자료 : 삼성역까지 30분내 도착-용인시 수지구 풍덕천동 아파트 선호도 1위 현대성우 8차

 

인구와 세대수_자료 : 경기도 안양시 동안구 관양동 인구 통계 - POPIN.KR

2026년 04월 경기도/안양시/동안구/관양동 인구 및 세대 구성 리포트

 

부동산거래_자료 : 동안구 관양동 부동산 거래 분석 결과-POPIN.KR

법정동 단기 부동산 거래현황 - POPIN.KR