부동산 마이크로데이터

1999년 이후 본격적인 1990년생들이 사회에 참여하게 되는 연령의 시작점을 2010년부터로 본다. 이를 염두에 두고 그래프를 살펴보면 상당이 의아한 흐름이 보인다. 그것은 여성 비경제활동인구의 전년 대비 증감률이다. 비경제활동인구ㅏ 2010년 이후 큰 폭으로 증가하는 시기는 코로나 팬데믹 시기인 2020년뿐이다.  여성의 적극적 경제활동참여와 저성장이 만든 저출산1) 전년대비 증감률에서 여성은 증가가 아닌 오히려 비경제활동인구에서 감소우리나라의 경제성장율이 낮아지는 시점에서 늘어나지 않는 일자리는 반드시 격화된 경쟁을 불러일으킨다.같은 성별인 남성간에도 그 경쟁은 격화되지만, 이는 성별 격차로도 이어진 모습을 보인다.저 년대 비 비경제활동인구에서 여성의 경제활동참여 증가는 당연히 비경제활동인구 감소로..

한국은 통계청의 가장 오래된 경제활동인구 조사의 시점을 1999년으로 하는 경제활동인구 조사가 있다. 이 조사를 장기 시계열로 늘어놓고 살펴볼 경우 "남성"의 비경제활동인구는 우상향으로 지속적으로 증가하는 모습을 보인다. 이는 고령 남성들이 증가하며 경제활동을 하지 않는 인구의 증가와 최근 19세~35세에 이르는 비교적 젊은 층의 "그냥 쉬었음" 통계와 같은 젊은 층의 비경제활동을 유지함에 따른 것으로 보인다.  한국의 비경제활동에서 성별로 보면 여성 비경제활동인구수는 2020년을 정점으로 1074만2천6백명의 비경제활동이 있었고, 남성의 경우엔 2024년 608만 3천9백 명의 비경제활동인구가 있다. 절대적인 비경제활동인구 비율에서 여성 비경제활동인구가 많은 수를 차지하는 모습이지만, 문제는 추세상 남..

최근 한국은행이 경기침체 가능성에 따라서 기준금리 인하를 통하여 부동산 경기를 부양하고 있는 것을 강하게 의심한다. 물론 기준금리 인하가 부동산 부양만을 위한 수단은 아닐 것이나, 서울시의 토허제 해제와 더불어 서울시의 부동산 부양에 일조한 것이 사실인 상황에서 기준금리 인하가 경기 방어보다는 서울시 부동산 가격 상승의 부작용만 발생시킨 현 상황에서 서울, 수도권의 대표적인 지역의 대표적 아파트들에 대한 금리에 따른 가격변화를 살펴본다. - 이번엔 송파구 거여동 e 편한 세상 송파파크센트럴이다.  송파구 인구수와 총 인구, 연령별 인구수(성별 인구수)  송파구 방이동 코오롱아파트 전용 84㎡ 금융채 수익률과 매매시세 1) 은행채 금리(금융채 5년, AAA)와 코오롱아파트 매매가격금융채(AAA, 5년) 수..

최근 한국은행이 경기침체 가능성에 따라서 기준금리 인하를 통하여 부동산 경기를 부양하고 있는 것을 강하게 의심한다. 물론 기준금리 인하가 부동산 부양만을 위한 수단은 아닐 것이나, 서울시의 토허제 해제와 더불어 서울시의 부동산 부양에 일조한 것이 사실인 상황에서 기준금리 인하가 경기 방어보다는 서울시 부동산 가격 상승의 부작용만 발생시킨 현 상황에서 서울, 수도권의 대표적인 지역의 대표적 아파트들에 대한 금리에 따른 가격변화를 살펴본다. - 이번엔 송파구 거여동 e 편한 세상 송파파크센트럴이다. 기준금리 인하로 시중 유동성 증가에 효과가 있을까?제한적이다. 오늘(2025/4/2) "우리은행"의 신용대출을 알아봤는데, 은행이 기준으로 삼는 금리는 2.85%에 가산금리 3.3%를 붙인 6.11~15%의 금리..

최근 한국은행이 경기침체 가능성에 따라서 기준금리 인하를 통하여 부동산 경기를 부양하고 있는 것을 강하게 의심한다. 물론 기준금리 인하가 부동산 부양만을 위한 수단은 아닐 것이나, 서울시의 토허제 해제와 더불어 서울시의 부동산 부양에 일조한 것이 사실인 상황에서 기준금리 인하가 경기 방어보다는 서울시 부동산 가격 상승의 부작용만 발생시킨 현 상황에서 서울, 수도권의 대표적인 지역의 대표적 아파트들에 대한 금리에 따른 가격변화를 살펴본다.  송파구 헬리오시티 아파트 전용84타입 1) 은행채 금리(금융채 5년, AAA)와 헬리오시티 매매가격금융채(AAA, 5년) 수익률은 아파트 가격과 역방향을 보이고 있다. 최근 금리 인하와 더불어 토허제 버프까지 받은 송파구 헬리오시티 아파트의 가격은 직전 최고가격을 넘어..

최근 부화뇌동을 불러일으키려 닳고 닳은 노쇠한 정치적 노련함(?)으로 청년을 대변하는 듯 행동하는 정치인들이 하나 둘 나서고 있는 모습을 보자니 우리나라의 미래를 걱정하지 않을 수 없는 상황이 되어가고 있다.  부디 정치꾼들의 농간에 속지 않길 바라며, 본인의 시각으로 본 사안을 바라보길 바라는 마음으로 적어보는 내용이며, 정치협잡꾼들에 의해서 남녀를 갈라 치기 하더니 이젠 세대 간 갈라 치기로 자신들의 정치적 잇속을 챙기려는 자들에 휘둘리지 않길 바라는 마음이다. 세금과 보험료를 많이 납부하는 건 분명히 싫다. 그건 나도 싫지만 한 발자국도 앞으로 나아가지 않는다면 공멸의 시간만이 올뿐이다. 이미 자전거는 달리고 있으며 앞으로 나아가지 못한다면 넘어질 뿐이다. 국민연금의 자산을 털어서 노령자들에 지급하..

국토부실거래가 자료를 기준으로 2025년 3월 30일 20시까지 전국 시도에서 거래된 아파트 매매량을 분석합니다.2025년 3월 30일 20시 자료이며, 이미 전월인 2025년 2월 아파트 거래량을 넘어선 거래량이 나타난 지역이 존재함.  전국 아파트 거래량 집계현황(참고 : www.popin.kr에 신자료 주기적 업데이트됨. 부동산 마이크로데이터 www.popin.kr 전국 시도별 아파트 거래량 비교1) 2025년 2월 마감  1-2) 2025년 2월 마감 및 3월 거래량 진행현황2025년 들어서 아파트 거래량은 매월 전월대비 거래량이 상승하고 있다.특히 세종시의 경우엔 이미 3월 거래량 만으로도 2025년 2월 거래량 마감량보다 많은 거래를 기록하고 있다.서울시, 경기도는 2월보다 거래량이 확실히 증..

대한민국 통계청의 "시군구 경제활동인구 총괄" 조사 통계는 매 반기에 실시하여 해당기간의 경제활동인구, 비경제활동인구, 실업률의 통계를 통하여 우리나라의 경제활동인구, 비경제활동인구, 실업률등을 나타낸다. 하지만, 이 통계에서 아무리 봐도 이상하도록 낮은 실업률과 경제활동인구수가 천명단위에서 절사 되어 표시되므로, 그 수치가 조금은 의심스러워 보였다. 그래서 통계에 사용된 15세 이상인구와 주민등록상 15세 이상 인구수, 14세 이하 인구수, 총인구수를 조사하며 오차를 확인한 내용이다. 한국의 시군구별 15세 이상 인구 표본 오차율 상위 지역통계청의 시군구 경제활동인구 총괄에 표시된 인구는 천단위 이하 절사 인구수이며, 주민등록 15세 이상 인구수는 명 단위두 개의 통계에서 가장 큰 오차율을 보이는 15..

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과거엔 분명히 유력했던 경제신문 매일경제에서 노인연령에 대한 토론 내용의 꼭지를 기사로 제공했다. 우리나라 노인연령은 1980년에 65세로 정해진바 있고 이후 건강, 영양상태가 개선되고 의료복지가 크게 향상되며 그 당시에 비해서 평균수명과 건강상태가 당시에 비할바가 아닌 상황에서 지금의 노인연령을 유지하는 게 맞는지에 관한 연령, 직업별 대담이었던 거 같다.노인연령 조정이 우선인가?1) 노인연령 조정의 공론화 목적결론적으로 노인복지 비용에 대한 내용이다. 65세 이상인 토론자중 한 명은 개인사업을 하며 경제활동 중으로 65세 이상부터 무료 운임의 지하철을 이용할 때 민망함을 느낀다고 하며 과거에 노인과 지금의 노인기준이 달라야 한다고 말한다. 기사 내용전체는 결과론적으로 그 비용에 초점이 맞춰져 있다는 ..

통계청의 취업자 현황정보와 주민등록인구수 통계를 기준으로 경기도 김포시의 총인구, 생산연령인구, 취업자수를 집계하여 김포시에 거주하는 사람들의 지역 외 취업을 직주근접 비율로 추정하여, 김포시에 거주하는 취업자들의 삶을 살펴본다. 이를 위해서 취업자현황의 통계 기준인 반기와 주민등록인구수 집계를 반기에 맞춘 6월, 12월 인구수로 대비하여 계산했다. 공식통계들이지만, 두 개를 합친 경우엔 공식 집계가 아님을 양지해 주시고, 참고자료로 살펴봐 주십시오. 경기도 김포시는 정주여건에 비하여 아파트 거래가격과 전세의 시세가 상당히 높아, 지역내 핵심 연령대인 32세~41세의 인구가 2024년 이후 지속적으로 감소하고 있다. 이들 연령대 인구의 감소는 유소년 인구 감소로 이어질 가능성이 높다.  경기도 김포시 연..

통계청 자료 기준, 경기도 파주시의 생산연령인구의 변화와 취업자 현황을 살펴본다. 또한 취업자의 거주지 인근 취업자(직주근접)와 거주지 외 취업자 현황을 통한 경기도 파주시의 향후 주택가격 변화를 살펴본다.  경기도 파주시 총인구수와 중요 연령대 인구수, 아파트 매매,전세,월세 거래량과 최근 시세 부동산 마이크로데이터2025년3월 35,473 27,559.0 1.29 77.69%popin.kr  경기도 파주시 총인구와 취업자수1) 경기도 파주시 총인구수와 취업자수 현황파주시는 2014년부터 지속적인 도시 개발에 따른 인구 유입이 이뤄지고 있는 지역이다.특히 취업자수가 지속적으로 증가하는 것은 젊은 인구가 지역에 유입되고 있으며, 지역 내에서 성장한 사람들이 취업하고 있다는 의미이기도 하다. 2) 경기도 ..

2025년 3월 17일 오늘 언론에서 청년인구(15세~29세) 내 비경제활동인구 중, "쉬었음"이 역대 최대인 50만 명을 넘었다고 호들갑을 떨었다. 과연 "경제활동인구"조사에서 15세~29세 청년인구에서 50만 명을 넘은 것은 맞았으나, 계절적 요인과 맞물린 현상으로 보는 게 옳을 것으로 보인다. 2028년까지는 매년 연초에 비경제활동인구에서 "쉬었음" 비율이 증가할 것이다.이는 1985년~2024년 사이에서 1990년생이 가장 많은 인구수를 차지하고 있기 때문이다. 이들이 청년기를 벗어나는 시기가 2028년이기 때문이다.가장 많은 인구수를 갖는 1990년생이 청년기를 벗어나면 이제 청년인구수는 한단계 다운그레이드된다. (참고자료 1 참조)이제 청년시기에 "그냥 쉬었음"의 최대치가 2028년을 넘어서면..

경상남도 창원시 성산구, 진해구 등 고령화율 낮은 지역아래 첨부된 정보는 2025년 3월 8일까지 실거래된 아파트 거래량과 평균가격, 국민평형 기준 평균 매매가격과 평균 전세가격의 흐름을 볼 수 있도록 만든 데이터전반적으로 수도권과 다른 것인지 확인은 아직 못했으나, 전체적인 아파트 시세는 평균적으로 2억 원 초반대에 매매가격이 형성되어 있었다. 부동산 가격이 저렴한 게 젊은 사람들의 유인인 것인지? 젊은 사람들이 없어서 부동산 가격이 저렴해진 것인지에 대해서는 더 살펴봐야 한다.다만, 젊은 사람들이 있으나, 아이들은 매우 적다. ( 이 부분에서 고령인구의 숫자가 아직은 적어서 고령화율이 낮은 것이다. )중요한 것은 유소년을 필두로한 미래세대의 인구가 고령인구보다 많은 형태의 인구구조가 아니란 것이다. ..

통계청 시군구 주민등록인구수정보 2025년 2월 말 기준 경상남도의 총인구수 변동을 시군구별로 살펴본다. 이번부터 시군구의 인구수에서 주요한 연령대와 그로 인한 주택의 시세를 실시간으로 살펴볼 수 있는 사이트 자료가 함께 제공되므로, 이 정보와 함께 지역에서의 거주와 주택 임대에 따른 시세도 살펴볼 수 있도록 할 것이다. http://ingu.popin.kr/ 부동산 마이크로데이터부동산 마이크로데이터 아파트 거래량,시세(인구와 세대수정보) 빌라 거래량,시세(인구와 세대수) 오피스텔 거래량,시세(인구와 세대수) 다가구 거래량,시세(인구와 세대수) 전국 시군구 중요ingu.popin.kr 1. 경상남도 시군구별 인구수 2025년 2월1) 경상남도 전체 지역과 시군구별 인구수 현황1년전인 2024년 2월에 비..

강서구 가양동 2019년~2025년 3월 매매 시세가양동에 위치한 빌라들의 매매 가격대는 거의 2억 원~2억 5천만 원 사이에 많이 있다.본 자료는 평형을 고려하지 않은 주소지에 위치한 빌라(다세대)건물의 거래가격 범위를 말한다.예를 들어서 강서로 76길 10-3에 위치한 건물의 가격범위는 12,000만원 ~ 27,000만 원인데, 이 경우 평형대가 달라서 가격차이가 발생된 것일 가능성이 높다. ( 전용 13㎡와 전용 33㎡의 가격은 다를 수밖에 없다. )6년간 거래 가격대가 매우 좁게 형성된 것은 거래가 없다고 판단하면 된다.  강서구 가양동 2024년~2025년 3월 전세 시세앞서 말했듯 과거 매매가격대가 2억에서 2억 5천만 원 사이에 대부분 형성되었던 가격대로 전세거래가 되고 있다.빌라 시세가 2..

본 정보는 국토부실거래가 2025년 3월 10일 자료를 기준으로 작성한 자료이며, 매매가격 평균자료는 2019년~2025년 3월까지의 자료를 기준으로 하며, 전세와 월세 거래가격은 2024년 1월 이후의 자료를 기준으로 합니다. 빌라(다세대/연립주택)의 경우엔 매매 거래량이 빈번하지 않으며 각 건물이 단지를 이루는 경우가 적으므로 거래량 집계가 대단히 어려운 단점이 있다.본 집계는 도로명을 기준으로 도로명에 속한 빌라들의 전용면적별 가격 비교를 통해서 전세가율에 대한 주의를 한다.강서구 가양동에서 특정 도로명에 위치한 빌라에 대해서 임대차 거래를 할 계획이라면 참고하여 해당 평균 가격과 큰 이격이 보이는 가격은 피하는 게 나을 것으로 생각한다. ( 무론 보증보험이 문제없다면 괜찮을 수 있다. )강서구 화..

아래 리스트는 2019년 1월 ~ 2025년 3월 초순까지 강서구 화곡동에서 매매, 전세 거래된 빌라들의 이름과 매매 최고가격, 전세 최고가격을 비교한 자료다. 최고가 시점을 구분하지 않은 것은 의미가 없기 때문이다.  매매를 2019년에 한 후, 주변 시세에 따라서 전세가격이 상승한 것이라고 말하며 전세입자에게 말한다면 속지 않을 방법이 없기 때문이다. 아래 리스트는 이에 따라서 해당 지역의 2019년 이후 빌라이름에 해당하는 "최고 매매가격"을 기재하고, 해당 빌라의 "최고 전세가격"을 비교해 놓은 것이다. 전셋집을 구하시는 분들이라면, 강서구 화곡동에서 빌라 전세를 얻기 전 아래 단지에서의 전세는 주의해야 함을 의미합니다. 최고가격이라고 하더라도 이 가격에 매매될 가능성이 있다는 것은 별개의 의미입..

본 정보는 국토부실거래가격 2025. 3. 10일 자 자료를 기준으로 강남구 삼성동 다가구주택, 단독주택, 단독 내 월세 주택의 전세와 월세 시세를 2024년 1월부터 2025년 3월 10일까지 거래정보를 기준으로 작성합니다. 강남구 삼성동 단독다가구 전세, 월세 시세1) 삼성동 단독, 다가구 주택들의 도로명 주소를 기준으로 시세봉은사로68길의 전세 시세가 가장 비싸게 형성되어 있다.삼성동 인근의 단독/다가구 주택들의 중위 전세 가격은 2억 원~3억 원 사이에 형성되어 있다. ( 평수에 따라 다름 ) 강남구 삼성동에서 가장 선호하는 지역은 삼성로107길과 선릉로 112길에 위치한 단독/다가구 주택의 전세.최고 전세가격은 봉은사로68길 지역이지만, 가장 선호하는 지역에서 삼성로 107길이 19건의 전세 계..

착각하지 마라. 신생아 특례대출 때문에 출산율 반등이 일어난 게 아니라, 1990년생 인구가 1985년 이후 인구수 자체가 많기 때문이다. 2025년, 2026년 출산율이 크게 상승하지 못한다면 이제 출생아수 급감을 막을 방법은 없다. 1990년생도 인구 피크를 지나기 때문이다.  최악의 성비율, 남자들은 비슷한 연령대의 여성을 만나기 어려워서 출산율 증가는 불가능하다. 결혼 적령기-결혼 상대가 없어 결혼하지 못하는 남자들뿌리 깊은 남아선호와 환경적 영향에 의해서 사회 경제적 위기 시기에 남자아이들이 더 많이 태어나는 것인지는 알 수 없다. 다만 그 효과로 인한 남녀 성별 인구수 격차는 후과로 이제 결혼 적apt-micro.tistory.com  1. 우리나라 출생아 수의 방향키를 쥔 1990년생통계청의..