부동산 마이크로데이터

[총론 및 데이터]출처 1. 주택거래량(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구등)은 국토부 실거래가 정보공개(2024.9.23까지)출처 2. 통계청 주민등록인구수 (1세, 시군구) 에서 22세 이상인구(남녀) 기준참고 페이지 : 경기 의왕시 인구 피라미드와 성별, 연령별 인구수 분석  우선 의왕시 인구수에서 22세 이상의 인구수를 기준으로 한 것은 21세 이하의 인구는 학령인구 및 영유아 기간으로 그들이 의왕시에 이주할 대상은 아니라 판단했다. 또한 22세 이상 인구가 그들을 양육할 것으로 추정하고 배제하였다. 월단위와 전년동월대비로 인구수를 추정하고 주택의 거래량과 인구수의 변화를 살펴봤다.  매매 거래량이 감소하는 시기에 당연하게도 전,월세의 임대 거래량은 증가했다. ( 매매 거래량이 감소한 시기는 당연하..

통계청 2024년 10월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [경기도 의왕시]의 2024년 9월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산연령인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다. 이번 분석부터 세대수와 세대당 인구수가 추가되어 주택 등의 자료에 기초자료로 사용될 것이다.  [Report Version - 240616] 경기도 의왕시1. 경기 의왕시 인구 피라미드 구성과 주택 가격1) 인구피라미드와 최다 연령의 성, 연령 인구수-가장많은 성별, 연령별 인구[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여..

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 9월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 9월 말일까지) 2024년 8월 수출입동향 자료 참고 2024년8월 한국 수출입 동향-15대 주력 품목과 수출 추세, 국채와 환율자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 8월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액 한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 8월까apt-micro.tistory.com  1. 월 수출액과 15대 주력품목의 수출액 비율( 2024년 9월)1) 월 수출액과 15대 ..

2024년 10월 1일 국토부실거래가 공개시스템 자료 집계를 통한 서울시 아파트 등기완료, 미등기, 아파트 계약해지건의 월별 집계와 변화율을 살펴본다. 계약해지율의 급락과 서울시 아파트 60일 초과 미등기 건수는 10400건(2024년 7월 이하 실거래 등록건)이다.  1. 서울시 아파트 실거래 등록건과 계약상황* 실거래등록건 = 계약해지 + 등기완료 + 미등기로 이뤄진 수치임. ( 이후 계약해지율 살펴봄 )* 미등기율 = 계약해지를 제외한 등기완료 + 미등기의 합계로 미등기를 나눠서 미등기율을 산출함. [1] 우선 월초에 예상했듯 서울시 2024년 8월의 아파트 거래량은 전월(8월)과 전전월(7월)에 비하여 상당히 거래량 감소함.[2] 거래량 감소 추세는 2024년 9월에도 지속될 것으로 보인다.   ..

2024년 8월 마감기준(2024년 9월 30일 오후 국토부 실거래자료 기준)으로 전국에서 거래된 전세 거래량과 전국의 전세 보증금 총액을 구하고, 거래건수로 나눠 평균 가격을 산출한다. 또한 시도별로 구분하여 서울, 경기, 인천의 수도권과 다른 세부 시도의 총 전세 거래량과 주택의 유형인 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔의 주택유형과 세부 시도별로 전세가격을 산출한다. 임대인의 입장에서는 부채인 전세보증금이 1개월 사이에 18조 4천억 원이 되었고, 2024년 8월은 7월에 비하여 전세 거래량이 적은 편인데도 이 정도의 부채가 발생하는 것으로 단순 주택 임대차 보증금 중, 전세 보증금으로만 24개월간 441조 원의 가계부채가 있다는 것을 알 수 있다.  우리나라 가계신용 2024년 6월말 : 1..

1. 전국 아파트 시도별 거래량과 평균가격 순 정리(2024년 8월)[1] 서울시 아파트 매매 평균가격은 11억 9천만 원으로 전국에서 가장 높다. ( 2위인 경기도보다 2배 높다. )[2] 경기도 아파트 매매 거래량은 12,735건의 거래량으로 전국 시도에서 가장 많은 매매 거래량이다.  - 이 거래량은 광역자치시인 "인천시", "부산시", 대구시", "대전시", "울산시", "광주시"의 전체 아파트 매매량을 합친 것보다 많다.  - 광역자치시 5군데의 총 아파트 매매량은 10,938건이다. [3] 서울시와 경기도의 아파트 거래대,금은 전국 아파트 거래대금 총계에서 66.08%를 차지하고 있다.   - 거래량은 서울시와 경기도 합쳐서 18,697건으로 전국 거래량에서 44.2%인데, 거래대금은 66%를..

전국 시도의 속한 시단위에서 주택별 거래량과 총거래량을 기준으로 가장 거래량이 많은 지역 순으로 정리한 자료. -국토부실거래가 2024년 9월 30일 16시 기준 자료  1. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계군구다가구빌라아파트오피스텔소계소계3,4907,18542,3242,50555,504  2. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계 ( 세부 시군구 )[1] 전국에서 거래량이 가장 많은 지역은 "경기도 수원시"로 1537건의 매매 거래량[2] 전국에서 거래량이 가장 적은 지역은 "경상북도 울릉군"으로 4건 매매 거래량[3] 투기든 투자든 세부 지역의 주택(모든 주택)의 매매 거래량이 집중되어 나타난 것은 사람이 모여들고 있다는 반증이기도 하다.도시군구다가구빌라아파트오피스텔소계경기도수원시201..

국토부실거래가 공개시스템의 20224년 9월 30일 자료를 기준으로 2024년 8월 전국 주택거래량(모든 주택유형)과 총 거래대금을 구분하여 정리한다. ( 단, 입주권, 분양권 등은 제외되었다. ) 1. 2024년8월 마감-전국 주택전체 매매 거래량과 거래금액[1] 아래 표는 전국에서 거래된 주택전체(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구(단독))의 총 거래량과 총 거래금액이다. [2] 2024년 8월의 거래량 마감은 9월 말일인 오늘 2024년 9월 30일을 기준으로 하며, 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템에서 16시 30분에 다운로드한 자료를 기준으로 한다. ( 거래량과 금액 차이는 크지 않을 것이다. ) 아래 표를 기준으로 부연설명 1) 2024년 8월 전국에서 거래금액이 가장 많은 지역은 서울시, 거..

Realestate Microdata Breif Version 0.3 - 2024. 9. 28문득 한국은행이 집계하여 발표하는 "가계부채"의 규모가 국제기구인 BIS와 발표형식과 집계를 달리하는 것을 안 이후에 알지만 모르는 척하는 가계부채의 규모를 대충이라도 추정할 수 있는 방법이 없을까를 고민했었고, 상업시설에 얽힌 보증금은 도저히 알 방법이 없는 대신에 국토부에 계약 등록한 부동산 거래의 전세와 월세 만이라도 알아보고자 했다. 또한 서울시의 전세보증금에서 아파트 부분의 전세가격은 "평균"을 기준으로 정부의 특례대출시기와 매우 연관성있는 가격상승이 나타나고 있음을 알 수 있다. ( 2023년 ~ 2024년에 걸쳐 특례대출로 아파트 가격을 부양했다는 것이다. ) 그래서 통상적인 계약기간인 2년 (24개..

1. 서울시 서초구 연도별, 주택유형별 매매대금[1] 2019년 연간 아파트 매매대금은 5조 3천억이었다. ( 2024년 9월 25일 현재 5조 5백억 원 )[2] 앞서 살폈던 오피스텔의 매매대금은 총 오피스텔 거래에서 매매비율이 상당히 높았음을 상기하기 바란다.   - 가격이 내려가고 있고, 현재 서초구 오피스텔 매매 가격을 저점으로 인식하고 매매하는 사람들이 있다는 것이다.[3] 아파트를 제외한다면 서초구의 주택매매 대금의 총량들은 감소하고 있다.[4] 서초구의 전세보증금형식의 집주인의 사인간 부채는 20조원이다. ( 매매대금과 전세대금이 거의 비슷한 수준이다. )  - 전세보증금만 20조원이고 강남구와 비슷하다면 월세 보증금은 3~4조 원 정도 추가하면 될 것이다. 그러면 가계신용 통계에도 안 잡히..

Realestate Brief Version 0.2 - 2024. 9. 27 서초구는 지속적으로 인구가 감소하는 지역이다. 2022년 조정을 크게 받았던 매매 시장은 2023년 정부의 가계부채 증가 정책인 특례보금자리 정책으로 말미암아 급변침하고 말았다. 가격의 자연적 상승으로 보기 힘든 "V"자 반등과 인구가 감소하는 와중에도 "아파트" 거래량이 폭증하는 아이러니를 나타냈다. 향후 인구와 주택의 가격이 큰 영향을 주는 지역을 찾는다면 "서초구"를 봐야 할 것으로 보인다. 반면 강남구의 경우엔 인구가 증가하고 있다. 2023년 1월이후 강남구의 주민등록인구수는 "V"자 회복세를 보인다. 서초구는 "L"자형 인구 증감률을 보이고 있어서 강남 3 구로 묶어서 보는 것은 향후 좋은 선택은 아닐 수 있다.   ..

1. 서울시 강남구 월별, 주택유형별 총거래량에서 매매량 비율[1] 강남구 주택시장에서 매매 거래량의 비율은 지속적으로 하락하고 있다. [2] 2022년 12월 주택유형(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 총거래량에서 매매거래 비율은 2.22%였다. ( 2023년 12월 3.84% )  - 2022년은 최악의 부동산 거래 침체기였고, 2023년 12월은 정부의 특례보금자리론 예산 소진 시점이다.   - 가계부채가 심각한 상황에서 정부의 가계부채 진작책인 특례대출과 장기모기지 30~50년의 역할이 컸다.  2. 서울시 강남구 월별, 주택 전월세 월 합계와 강남구 인구의 전월대비 변동[1] 2021년 11월 ~ 2022년 5월까지 전월대비 인구가 감소하고 있는 와중에도 전월세 거래량은 상승했었다.  - 전세..

1. 강남구 총인구 추세[1] 기간 : 2012년 1월 ~ 2024년 8월 주민등록인구수 기준 [2] 기간 내 강남구 인구 정점은 2015년 2월 579,722명으로 최대였다. [3] 기간 내 강남구 인구 저점은 2023년 1월 528,899명으로 최저였다. ( 최고 - 최저 = 50,823명 차이 )[4] 역대 최저점을 지난, 2023년 1월 이후 강남구로의 인구 유입이 다시 장기 상승으로 변하고 있는 모습을 볼 수 있다.  2. 강남구 남/녀 인구 추세[1] 강남구는 여성인구가 21,669명 ~ 24,368명 정도 더 많은 지역이며, 조사기간인 2012년 1월 이후 여성인구는 최소 21,000명이 더 많이 거주하는 지역이다.    3. 강남구 총인구대비 초과여성인구수와 총인구대비 여성인구 비율[1] ..

서울시 강남구에서 가장 많은 임대차 비율을 보이는 아파트의 전세 거래량과 평균가격의 추세를 보조자료 - 2024년 8월부터 평균 전세가격은 2023년 8월보다 내려가는 모습을 보이고 있다. ( 아파트 외 빌라, 오피스텔 등 ) 서울시 강남구에서 2025년 역전세가 발생한다면 2024년 연말부터다. 1. 서울시 강남구 아파트 전세평균가격과 전년대비 가격 증감률[1] 2024년 9월 전년대비 가격은 하락세. ( 하지만, 2023년도 9월부터 전세가격이 하락했음. )  - 이는 2년 연속 전세가격의 하락을 의미하고 있다. ( 다만 2024년 9월의 전세거래량 마감은 10월이다. ) [2] 2023년과 2024년은 공히 동일한 전세가격 하락의 시기다. ( 다만 2024년 9월의 전세평균가격 하락이 더 크다. )..

서울시 강남구 지역의 주택(아파트, 빌라(연립), 다가구(단독), 오피스텔) 임대차(전세, 월세)의 보증금량과 거래량, 월평균 전월세 거래량 평균과 전월세 보증금으로 대략 2년 치의 통계에 잡히지 않는 빚의 규모를 살펴본다. ( 이는 타 지역으로 확장할 계획이다. )또한, 월간 거래량, 보증금 평균을 기준으로 24개월을 합산하므로 보증금의 실제보다 더 적을 가능성이 높다. 대략적인 가계부채 통계에 잡히지 않은 가계부채(임대인이 임차인에 대출받은 보증금은 부채다.)를 실제 한국은행이 집계하는 가계신용에 합산하며 우리나라 가계부채 규모와 임대인(집주인)들의 숨겨진 빚( Shadow dept )을 파악하고자 하는 것이다.  참고자료 : 경기도 성남시 분당구 임차보증금과 숨은 빚 17조원 A. 강남구 월세보증금..

성남시 분당구 아파트 전세가격은 2025년 9월을 전후로 하여, 역전세 현상이 발생할 가능성이 높아 보이고 있다. (Shadow dept) 분당구 전체의 주택을 이용한 사인간의 대출(보증금) 규모는 17조3천억원 ( 2023년 1월 ~ 2024년 8월 )로 2022년 8월 이후로 보증금 기간을 넓힌다면 충분히 20조 원의 사인간 대출이 있을 것으로 생각된다. ( 총 252개의 시군구 중 단 1개의 구가 임대인의 보증금(대출) 규모가 20조 원이다. ) - 이것도 주택만 그렇다는 것이다. ( 상가를 계산한다면 더하면 더했지 절대 적지 않다. ) 어쨌든 분당구 총 주택 보증금이 20개월간 17조5천억이니 월에 8천8백억 원가량의 사인간 대출이 일어나는 주택시장 규모다. 여기서 전세보증금이 차지하는 비율은 8..

이번 편부터 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)의 매매, 전세, 월세 거래량과 인구의 증감관계를 여러 각도로 살펴보는 형식을 취한다. 주택의 거래량은 "국토부 실거래가공개 시스템"을 이용하고, 인구수의 경우엔 "통계청 주민등록인구수"를 기준으로 한다.경기도 성남시 분당구를 우선 살펴보는데, 이 지역은 고가 주택이 많으며 IT일자리가 많은 지역인데, 인구는 감소하고 있다. 아이러니한 상황은 인구가 감소해도 가격은 상승했었다. 여기서는 가격 부분은 제하고 거래량만 살펴본다.   1. 경기도 성남시 분당구의 주택유형별 매매 거래량[1] 성남시 분당구의 주택 매매거래량은 2024년 6월 정점이 확정적이다. ( 이후 거래가격에 따른 변동은 있을 것이다. )[2] 2023년 1월 ~ 2024년 9월 23일..

강원도 원주시에서 주택의 거래량을 2023년 1월 ~ 2024년 9월 20일까지의 국토부 자료를 기준으로 살펴본다.원주시에서 주택 거래량의 90%가 아파트의 매매 거래량으로 원주시 전체 주택거래량과 평균가격의 흐름으로 살펴본다. 1. 강원 원주시 연도, 월별 주택유형별 매매 거래량[1] 강원도 원주시의 주택유형별 연, 월별 매매 거래량으로 아파트 거래량은 전체 주택유형의 매매 거래량에서 89.99% 비율연월다가구빌라아파트오피스텔계2023년01월14422572502023년02월30338084212023년03월387436 4812023년04월39339044362023년05월38553975892023년06월28241944532023년07월45440724582023년08월38647375242023년09월3364..

1.아미고 나초그랩앤고 치즈 개인적으로 친구 모임에서 처음 맛본 후 치즈소스가 맛있어서 맥주 안주나 간식으로 가끔 먹고자 쿠팡에서 구매했다. 뭐 가격은 모른다. 봉지당 2천 원이 안 되는 가격 정도다. 집사람이 와우회원인가 가입해서 매달 돈 내고 물건 사는 구독서비스 중이라서 싼 것인지는 모른다. 성분에 계란성분은 치즈 소스라 부르는 것에 들어간 것이다. 아이가 계란알레르기가 매우 심해서 모든 식음료 성분을 항상 확인하고 사기 때문에 알레르기가 심한 부모들은 습관적으로 이 성분표를 본다. 알레르기 있는 분들은 찍먹조차 못한다는 의미.2. 쿠팡 다포장 반품 교환 정책 문제점 과자 맛있고 다 좋은데 문제 있는 제품의 반품이나 교환이 문제였다. 오늘 처음 알았는데, 쿠팡에서 이 나초를 구매했을 때 6개가 하나..

강원도 춘천시의 경우 거래되는 주택유형의 거의 대부분은 아파트( 83% ~ 85.5% 수준 )이다. 다가구(단독)의 경우엔 의미 없는 거래량과 매우 높은 가격대가 눈에 띄었다. 하지만, 평균으로 삼기엔 무리가 있다. 그래서 주택유형별 거래량과 평균가격은 제시하고 춘천시 아파트 거래에서 가장 평균가격이 높은 "춘천파크자이"를 기준으로 연간 평균가격의 변동을 살폈다. 춘천시 삼천동 아파트의 경우 -4.7%의 평균가격 하락이 있었다. 삼천동의 총 주택거래량은 매우 적고 그나마 아파트가 전부라고 해도 될 거래량이다. 좋은 신축이고  "춘천파크자이"의 경우 전년인 2024년 실거래 월별 최고가격을 기준으로 2024년 8월, 9월의 실거래 가격이 가장 높았다. 오히려 전용 101 타입의 중대형 평형은 4월 최고가격..