아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성을 판단하기 위한 자료를 제공해 드립니다.
2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다.
| [ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다. - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84" 라고 표시된 것의 뒷부분입니다. (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.) - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 ) - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로 적용합니다. - PIR의 기준은 3인가족 도시근로자 중위소득을 기준으로 연도별 적용합니다. ( 35배 이상은 의미없어 표시 않습니다. ) - 동네시세 : 분석 대상 단지기준 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실거래가 있는 주변 아파트를 표시합니다. - 전세시세 : 동네시세와 마찬가지로 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실전세거래가 있는 것을 표시합니다. - 박스플롯차트에 붉은 "점"은 실거래건수를 표시하는데, 너무 많으면 생략됩니다. (예 : 헬리오시티가 그랬습니다.) |
<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 15일 ( 10시 00분 )
단지 : 단대푸르지오
사용승인일 : 2012년 9월 7일
주소 : 경기도 성남시 수정구 단대동 100
평형 : 타입 많음
세대 : 1015세대 ( 용적률 232%, 건폐율 20% )
난방 : 개별난방, 도시가스
[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 그리고 데이터만 설명드립니다.
A. 우리동네의 아파트 실거래량
1) 서울/경기/인천을 대상으로 합니다. ( 분석 아파트가 속한 시도 전역의 총 거래량표시 )
2) 분석대상 아파트가 속한 군/구의 총 거래량 표시
- 정부의 부동산부양 정책인 '특례보금자리론"의 영향으로 2023년 5월까지 소폭 상승했으나, 2023년 6월부터 감소시작
- 2023년 7월 15일 중반을 지나온 시점에서 거래량이 6월을 넘지는 못할 것으로 보임. ( 거래량 하락추세 전환 )
B. 우리동네의 아파트 평균가격
1) 분석대상 아파트가 속한 시, 도와 군/구의 평균 거래가격을 표시합니다.
- 단대동 전체의 아파트 거래가 평균이 하락세로 전환된 것으로 봐야 할 듯.
- 부동산 부양책인 특례보금자리론이 있었으나, 종전 고가의 평균가가 나오지 않고 있음.
( 단대동은 비싼 집이 안 팔리는 것이든, 저렴한 아파트만 팔리는 것이든 평균상 그렇게 보임. )
2) 성남시 수정구는 경기도 전체 평균실거래가보다 월등히 높은 가격대를 보입니다. 경기도 전체 평균을 올리는 지역
1-1. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 실거래가와 기준금리 관계
1) 단대푸르지오는 금리 인상 접어들며, 급락이라 봐야 함. ( 최고가 12억 근접했었으나, 2023년 최고가는 9억 아래임. )
- 6억은 상속일지 모르겠으나, 저점이니 제외한다면 9억 이하가 시세라 봐야 함. (작성일 기준 : 최저호가 8억 5천 (3층) )
2) 9억선을 기준으로 그 이하가 아니면 굳이 관심 둘 이유는 없어 보임.
1-2. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 연도별 실거래가
1) 단대푸르지오에 관심둘 이유가 없다고 한 데이터가 아래의 차트입니다.
- 가격이 10억선을 넘으며, 완연한 거래량 감소가 보이고, 다시 9억 선 아래로 왔을 때 그나마 거래가 있습니다.
그것도 특례보금자리론이라는 정부의 부동산 부양책이 있었던 시기에 말입니다. 특례 아니면, 너무 부담스러운 가격대입니다.
1-3. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 주변 시세
1) 유사평형에 주변 실거래가격입니다. 단대푸르지오가 역과 가까운 대단지에 비교적 새 건물이므로 더 비싼 것 같습니다.
- 이 근처에서 꼭 살아야 하고, 금융적 부담이 좀 적어야 한다면 주위를 둘러 보시길 바랍니다.
1-4. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)
1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월
- 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액
( 이런 경우는 흔치 않지만, 최소의 비용으로 구매시를 가정하기 위함입니다. 대출을 받으시면 더 늘어납니다. )
- 안타까운 상황입니다만, 6억원이 되어야 금융비용 측면에서 꽤 합리적 가격대가 됩니다. 9억대는 너무 비쌉니다.
1-5. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 실거래가와 전세가 비교
1) 여기도 역전세난을 벌써 겪었을 것 같습니다. 전세가격이 매우 크게 떨어졌고, 높아진 전세가에 전세 거래가 많이 사라졌네요.
- 깡통전세까진 안가겠지만, 8억 전세가 2021년 하반기에 있고, 2023년 실거래 중엔 8억이 있습니다.
- 전형적인 갭투기 단지로 보입니다. 그 시기는 2021년 전반기부터.
1-6. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 연도별 전세가
1) 단대푸르지오의 전세가격은 중위가격이 5억 아래에 있습니다. 2022년 최 상단은 7억대입니다. 역전세 확정입니다.
- 호가는 그 이상이니, 깡통전세 염려는 없겠습니다. 물론 2022년의 최상단 전세가를 기준으로 본다면 가능성이 없진 않습니다.
1-7. 단대푸르지오 [전용 84㎡] 주변 전세 시세비교
1) 실거주인 전세를 기준으로 연식, 상태, 입지조건이 다르겠지만, 단대푸르지오가 단대동에서는 꽤나 높은 전세가입니다.
- 코오롱하늘채가 대안이 될 수도 있겠습니다만, 데이터상으로 그렇게 보입니다.
- 지도를 보니, 단대푸르지오 옆이네요. 그리고 전세호가는 4억 5천입니다. 비교하시고 선택하시길.
1-8. 단대푸르지오 [전용 84㎡] PIR배수
1) 2016년부터 도시근로자3인가구 중위소득으로 PIR배수를 표시합니다. 굴곡이 많은 건 가격/소득 변화 때문입니다.
- 성남지역은 고소득 지역인, 중위소득 이상일테고 PIR은 더 낮아질 수 있습니다만,
특례보금자리 기간동안 재차 상승한 가격보다는 조금 관망하며, 가격을 볼 필요도 있겠습니다. 수직하락한 모습이 이채롭네요.
