노원구 중계동 중계그린아파트 매매가격,전세가격,월세가격 정보

서울시 노원구 중계동 502-1 중계그린아파트는 3481세대의 대단지 아파트이며, 1311대의 주차면수를 갖는 주차문제가 있을 아파트 단지. 7호선 중계역(한국성서대)역이 옆이고, 중원초등학교, 청계초등학교, 중원중학교, 대진여고가 근처에 있어서 양육환경과 출퇴근 좋아보임. 마들근린고원과 당현천에서 중랑천으로 이어지는 산책로있음.

 

 

 

[문서버전 : Report231203]

1. 중계그린아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	3481세대(총25개동)	저/최고층	7층/15층
사용승인일	1990년 09월 03일	총주차대수	1311대(세대당 0.37대)
용적률	191%	건폐율	17%
건설사	롯데건설(주), 라이프주택(주), 신동아건설(주) , (주)삼호
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	02-971-1064
주소	서울시 노원구 중계동 502-1
면적	대분류 4타입

 

(2) 노원구의 전용 39㎡타입의 매매가격과 전세가격 평균(지역정보)

전세가격은 안정정이지만, 매매가격이 출렁이고 있음. 

서울시 노원구 전용 39㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 노원구 전체의 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

2023년12월의 매매거래면적 합계는 2023년 1월 수준은 되어야 할 것으로 보임. 

2023년 8월이후로 노원구 전체지역의 아파트 매매 거래면적은 단계적으로 하락세인 상황에서 2023년 1월 수준이 안된다면 2022년 10월 수준으로 하락할 수 있음. 자칫 최저 거래면적으로 기록될 가능성이 없다고 할 수 없다.

노의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 노원구 중계동의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

전용39로 등록된 아파트들의 건축연도는 1990년도, 1991년도 두타입이고, 2023년 1월이후 거래량과 가격대의 변화는 아래의 그래프와 같다.

 

1990년식의 아파트들이 비교적 경쟁력을 갖춘 모양새이다. 가격대가 1991년도 건축연도 아파트들보다 중위가격대에서 대략 2000만원 높은 매매가격대를 보이고 있다.

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

 

 

 

 

2. 명칭 매매가와 전세가(전용: 39㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 11월 : 60,000만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 42,000만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

반응형

 

(1) 중계그린아파트 전용 39㎡의 전세가격, 월세가격평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112	19,579	3,763	56
202201	18,250	2,950	59
202202	18,831	3,222	58
202203	19,296	4,028	55
202204	18,230	2,929	58
202205	19,258	3,375	65
202206	17,183	2,528	63
202207	19,015	1,625	59
202208	18,828	1,833	70
202209	19,641	1,000	67
202210	22,154	5,125	58
202211	18,907	5,571	53
202212	20,750	2,000	59
202301	17,100	3,400	62
202302	19,053	2,750	66
202303	16,942	3,250	65
202304	18,991	7,000	53
202305	20,467	3,833	57
202306	18,019	5,417	52
202307	17,118	2,962	65
202308	17,930	3,778	60
202309	18,417	1,750	71
202310	19,227	3,929	56
202311	18,857	6,967	49
202312	18,333	5,821	55

(2) 중계그린아파트 전용 44㎡의 전세가격, 월세가격평균

전월세구분	전세	월세보증	월세
202112	28,500
202201	27,000
202202	30,000	2,300	69
202203	19,475	3,000	80
202204	27,167	11,000	50
202205	26,000	2,500	75
202206	20,580
202207	18,950	3,000	75
202208	21,000	4,000	69
202209	22,988	2,000	80
202210	23,292	2,000	81
202211	24,743
202212	19,950	8,625	49
202301	22,300	7,000	51
202302	23,667	3,200	79
202303	21,168	2,000	75
202304	22,500	5,800	65
202305	23,492	3,500	75
202306	22,000
202307	23,000	2,750	77
202308	24,750	2,000	85
202309		2,000	85
202310	23,750	1,000	76
202311	24,500	2,000	83
202312	26,000
202401	23,000

(3) 중계그린아파트 전용 49㎡의 전세가격, 월세가격평균

전월세구분	전세	월세보증	월세
202112	24,022	12,800	43
202201	27,256	3,200	71
202202	22,877	7,038	63
202203	26,800	7,500	60
202204	27,955	5,980	63
202205	25,386	8,071	56
202206	25,277	4,643	76
202207	26,410	5,000	56
202208	27,791	8,000	69
202209	24,771	7,667	70
202210	23,814	7,700	54
202211	23,638	6,875	60
202212	25,020	8,222	63
202301	26,650	5,833	64
202302	23,392	3,714	73
202303	25,512	5,118	81
202304	23,150	4,598	69
202305	25,278	3,375	80
202306	23,643	4,056	71
202307	23,356	8,667	60
202308	23,917	4,667	75
202309	24,347	4,250	73
202310	24,282	2,000	84
202311	23,792	2,500	83
202312	24,029	8,333	64
202401	22,900

(4) 중계그린아파트 전용 59㎡의 전세가격, 월세가격평균

전월세구분	전세	월세보증	월세
202112	32,358
202201	29,796	2,000	95
202202	37,000	100	40
202203	28,913	8,000	69
202204	27,600	4,000	100
202205	35,563	10,100	63
202206	34,943
202207	31,362	10,667	70
202208	28,900	20,000	22
202209	36,750	5,000	100
202210	29,880	19,500	23
202211	30,267
202212	26,000	2,000	84
202301	30,000
202302	31,200	14,700	52
202303	30,580	7,000	76
202304	28,489	3,000	76
202305	29,219	17,000	75
202306	27,433	4,500	93
202307	28,650	3,000	88
202308	27,916
202309	28,000	2,000	120
202310	28,613	4,000	87
202311	28,000
202312	28,390
202401	31,000

 

 

 

3. 중계그린 연도별 매매와 전세가격(전용: 39㎡)

전세가격 하위 특이가격대 제외한 전세가격대.

2021년부터 2023년까지 전세가격 범위가 점차 안정적인 범위로 좁혀지고 있다. ( 총 거래량의 50% 범위의 박스가 위아래로 좁아지고 있음. )

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

 

 

 

 

4. 중계그린 주변 매매,전세가 비교(전용: 39㎡)

2023년 1월이후 주변 유사평형의 매매가격대와 전세가격대와 거래량 비교.

전용39타입의 소형아파트 전세거래량은 다수로 서울에 비교적 저렴한 전세시세에 있으므로, 적정가격의 전세가격에는 수요가 있는 것으로 보임. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

 

 

 

 

5. 중계그린 적정가격과 데이터 결론(전용: 39㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 3억 ~ 3억4천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 18,000만원

전세가율(평균배수) : 1.89
전세가율(중위배수) : 1.65

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

 

 

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억3천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 42,000만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 3.89%

 

최근 거래된 가격을 기준으로 9천만원의 권리금을 주고 매입한 샘. 현금 구매조건이며, 대출이 있을 경우, 월 지급되는 이자를 초과비용에 합산하여 총 비용이 해당 자산을 구입하여 얻을 수 있는 편익(직주근접, 출퇴근용이, 거주환경개선, 양육환경 개선 등)의 편익이 비용보다 높다면 좋은 거래임.

 

해당단지는 7호선 역세권에 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있어서 양육환경도 나쁘지 않으나, 소형 평형에서 대 가족이 거주할 것으로 기대하기 어렵고, 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)