대전시 아파트의 거래량, 평균금액, 계약해지, 등기신청건수등을 확인하고, 주요 대도시 및 시군에 대한 평균금액, 거래유형등 세부적인 사항을 점검하고 통계합니다.
1. 대전시 아파트 총 거래금액 및 평균가
대전시의 총 거래금액과 거래건수와 함께 평균거래금액과 은행의 LTV 60%를 적용한 대출필요액, 대출액에 대한 추정대출금리를 적용한 연이자, 월이자를 표시하여 실질적인 접근 시 부담해야 할 이자비용 등을 표시한다.
대전시의 평균거래가격은 매우 적절하다. 평균 거래가격만 봤을 때는 그렇다.
2. 대전시 아파트 거래유형별 미등기, 등기, 계약해지건수
주요 매매의 거래유형에 중개거래와 직거래를 분류하여 각 유형의 미등기, 계약해지, 등기신청건수를 확인한다.
1월에 실거래 등록한게 아직도 미등기라는게 이해가 안되는데, 이건 좀 이상하지만, 국토부 실거래 월별 (아파트매매, 전국데이터)를 기준으로 하므로 어쩔 수 없다. 참고 하시길.
3. 대전시 아파트 거래유형별 평균가격
아파트 매매의 거래유형에 중개거래와 직거래를 분류하여 각 유형의 미등기, 계약해지, 등기완료된 평균가를 확인한다.
계약해지된 거래건이 평균등기완료된 거래가격보다 높은지, 낮은지를 통하여, 시세조정유무를 추정해 본다.
대전의 등기신청상황을 본다면, 가격대가 저렴한 가격대의 실거래와 등기신청이 많아 보인다.
현재 자료는 국토부실거래가 월별 전국데이터를 기준으로 정리하고 있는데, 월별 실거래 신고후, 등기신청은 해당월에 등기일을 기록한다는 점으로 봐서는 미등기가 좀 심한것 같다.
4. 대전시의 세부 구(군, 동)별 월별 평균거래금액
관심지역의 평균가격의 흐름을 숫자로 금액으로 확인하도록 한다.
세부지역의 명칭은 "가나다"순으로 배열된다.
다섯개의 구밖엔 없으므로, 평균거래가격 순위로 유성구 1위(총 3144건)이다. 서구 2위(총 3613건)
5. 대전시의 세부 구(군, 동)별 월별 거래량
관심지역의 거래량의 흐름을 숫자로 확인하도록 한다.
세부지역의 명칭은 "가나다"순으로 배열된다.
거래가 대부분 서구와 유성구에 집중된 모습이다.
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