동대문구 답십리동 동답한신 실거래, 전세가격,월세가격[2014-1-19]

서울시 동대문구 답십리동 42 동답한신 아파트는 동답초등학교 근처에 있고, 단지 뒷편으로 유아숲체험장이 있는 위치. 

지하철 역과는 거리가 있으나, 답십리로를 통한 차량 이동편의성은 있는 곳임. 

[문서버전 : Report231203]

1. 동답한신 아파트 단지와 아파트 거래정보

*본 자료는 국토부실거래가 2024.1.19 자료기준.

(1) 단지정보 개요

세대수	600세대(총4개동)	저/최고층	14층/15층
사용승인일	1992년 01월 03일	총주차대수	600대(세대당 1.00대)
용적률	249%	건폐율	-%
건설사	한신공영(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	02-2246-0525
주소	서울시 동대문구 답십리동 42
면적	대분류 5타입

 

(2) 동대문구 전용59㎡타입 매매와 전세가격 평균(지역정보)

서울시 동대문구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 동대문의 매매/전세 거래면적(지역정보)

최근 2020년 6월 전세거래량이 높았는데, 2023년 6월 다시 전세거래량이 증가한 모습. 동대문구의 전체 아파트 전용면적들의 합계 거래면적량임.

2020년 6월 매매 전용면적량이 피크를 찍은후 2024년 1월까지 우하향 추세로 보임. ( 2023년 정부 아파트 부양책으로 거래면적 증가했으나, 이 당시와 같을 수 없는 상황임)

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 동대문구 답십리동의 전용59타입 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

건축연도에 따른 거래량 차이와 신축, 준신축 선호도가 높은 모습이다. 1992년도에 동답한신이 속하는데, 거래량이 매우 적으면서도 거래 가격대는 크게 벌어진 모

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 동답한신 매매가와 전세가(전용: 59㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 10월 : 77,000만원

[최근 실거래가] 2023년 8월 : 60,000만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

반응형

 

(1) 동답한신 전용 59㎡의 전세, 월세평균

거래년월	전세	월세보증금	월세
202204	29,400
202301	33,750
202302	30,000
202307	34,000
202308		5,000	100

 

(2) 동답한신 전용 35㎡의 전세, 월세평균

거래년월	전세	월세보증금	월세
202112	18,847	8,500	57.5
202201	21,000	1,000	75
202202	25,000	11,000	34.66667
202203		1,000	80
202204		4,500	60
202205	25,000
202206	22,050
202207	27,667	2,000	70
202208		5,000	60
202209		3,500	60
202210	26,500	6,000	67.5
202211	19,830	8,000	50
202212	24,000	8,500	52.5
202301	23,000
202302		1,667	76
202303	21,850	1,500	82.5
202304
202305		2,900	70
202306	23,000	2,000	80
202307	21,147	3,000	50
202308	20,750	2,000	78.33333
202309	22,500	16,000	20
202310		5,500	65
202311	24,000	2,000	80
202312	19,677
202401	22,000

(3)동답한신 전용44㎡의 전세, 월세평균

거래년월	전세	월세보증금	월세
202112	13,000
202201
202202		1,000	84
202203	30,500
202204	30,000	5,667	68.33333
202205	27,525
202206	30,500
202207	29,650
202208	35,000	3,000	90
202209	30,000
202210	25,000	3,000	90
202211
202212		3,000	100
202301
202302		5,000	78.66667
202303	25,000
202304	25,333	6,500	80
202305	25,000	2,667	98.33333
202306
202307	27,500	11,000	20
202308		5,000	90
202309
202310		8,000	50
202311
202312	30,000	5,000	80

(4)동답한신 전용82㎡의 전세, 월세평균

거래년월	전세	월세보증금	월세
202201	33,600
202203		7,000	110
202208	50,000
202210	44,100	28,000	50
202303		4,000	101
202308	32,760

 

3. 동답한신 연도별 매매와 전세가격(전용: 59㎡)

 

매매거래량이 비싸서 안되는게 아니었다. 원래 거래가 별로 없던 곳이다. 전세시세도 뭔가 인위적인 느낌이 나는 흐름이다.

현금화하기 어려울 것 같다. 요즘 유행하는 재건축을 노리고 들어가는 것인지는 불명확하나, 전용59 이하 소형평형이라면 혼자사는 젊은 세대들일텐데... 이 가격이면 매력적이지 않아 보인다.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 동답한신 주변 매매,전세가 비교(전용: 59㎡)

동답한신의 매매가격은 주변에 비해서 매우 낮은 위치에 있고, 전세에서는 중하위권에 위치한다. 주 전세는 건축년도에서 확인한 것과 같이 준신축 쪽에서 전세수요가 늘어난다. 이렇게 신축만 전세로 원하니 구축들은 전세 놓기도 어려워 보인다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 동답한신 적정가격과 데이터 결론(전용: 59㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 4억8천~5억7천만

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 34,000만원

전세가율(평균배수) : 1.67
전세가율(중위배수) : 1.4

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억8천만원 (+부동산 선점 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 8월 : 60,000만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준대

 

최근 거래가격인 2023년 8월 기준 2억2천만원의 권리금을 주고 자산을 매입한 격. 현금 구매조건이며, 대출이 있을 경우 월이자와 초과비용75만원을 합산하여, 해당 자산취득을 통해 얻을 수 있는 편익(직주근접, 출퇴근편이, 양육환경개선)보다 적다면 좋은 거래다. 평형대와 연식을 봤을 때, 이 권리금은 낮은 수준이 아니다. 

 

개인마다 자산에 대한 평가기준과 편익이 다르므로 무리하지 않는 가격과 대출대에서 접근해야 할 것으로 보임. 최근 시세와 부동산 분위기 상에서는 저 높은 권리금을 매수자가 감당할 이유는 없어보임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)