경기파주-청석마을9단지 대원효성

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름을 파악하기 위한 자료입니다.

지역에 대한 평가, 향후 개발계획등은 관심사항이 아니며, 전세, 월세등의 임차인들의 시세파악에 도움이 된다면 좋겠다는 생각으로 작성될 예정입니다.

 

<주의>차트상의 흐름을 위주로 참고하시고, 향후 오르고 내리는 것은 본 자료가 추구하는 바가 아님을 밝힙니다.

           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.

           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.

           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의>국토부 실거래가공개시스템(1533-2949) 6/8 13시20분 통화 -> 본 실거래가정보는 참고용으로 정확한 데이터는 아니라고 합니다.

           국토부 콜센터에서 단순 참고만 해야하는 통계라고 합니다. ( 전세가 통계, 매매거래 통계가 다 참고용인거 같습니다. )

 

<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 5월 31일

단지 : 청석마을9단지대원효성아파트

준공 : 2006년 4월 18일

주소 : 경기도 파주시 다율동 청석로 300

평형 : 3개 타입

세대 : 1240세대 ( 용적율 179%, 건폐율 16% )

 

<주의> 계약기간까지 전세금 못 받으시고

이사 가시게 되면 반드시 임차권등기명령하세요

 

1-1. 청석마을9단지 대원효성 전용 110㎡ 의 연도별 거래량 및 가격/기준금리 비교

<파란색 X> 실거래 등록 후, 계약해지건. 사유는 많으나, 계약 후 상당 시간 지나서 해지한 건은 이상함.

1-2. 청석마을9단지 대원효성 전용 110㎡ 의 PIR

<파란색 X> PIR 수준은 안정.

1-3. 청석마을9단지 대원효성 전용 110㎡ 의 연도별 전세거래량

  #깡통전세, 역전세 확실함.  게다가 물량도 많음... 정부가 대출해 준다고 하니...

   근데 근저당 잡힌 집에 전세수요가 있을지...

1-4. 청석마을9단지 대원효성 전용 110㎡ 의 층별/거래가격

 # 2층 3층 7층 13층 선호도 

 

2-1. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.159㎡ 의 연도별 거래량 및 가격/기준금리 비교

<파란색 X> 실거래 등록 후, 계약해지건. 사유는 많으나, 계약 후 상당 시간 지나서 해지한 건은 이상함.

2-2. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.159㎡ 의 PIR

2-3. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.159㎡ 의 연도별 전세거래량

 # 역전세는 확실해 보이는데, 이쪽 지역에서 전세를 다시 맞추는 건 쉽지 않은 지역. 

 # 인근 운정지역의 대단위 분양 / 입주들과 기존 주택들이 많음.

2-4. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.159㎡ 의 층별/거래가격

 

 

3-1. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.97㎡ 의 연도별 거래량 및 가격/기준금리 비교

<파란색 X> 실거래 등록 후, 계약해지건. 사유는 많으나, 계약 후 상당 시간 지나서 해지한 건은 이상함.

 

3-2. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.97㎡ 의 PIR

   # PIR 5~7.5 수준이 적당해 보임. 21~22년 가격 급등은 근처 GTX-A노선 바람이었던 듯.

3-3. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.97㎡ 의 연도별 전세거래량

  #깡통전세 주의 / 역전세 주의 여기도 집값이 전세가 보다 낮은 실거래가 있습니다.

    거래량도 많다고 하기 힘든 상황인데, 2024년까지 갈 것 같은 상황. ( 최근 실거래 3억 )

    -> 3억 이상의 전세가 많아 보임

3-4. 청석마을9단지 대원효성 전용 129.97㎡ 의 층별/거래가격

  # 중간층과 10층 이상의 거래가 활발한 편, 그 사이는 가격 변동폭이 적고 초기 거래