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인천시의 2023년 10월 말까지의 누계 아파트 실거래량과 평균가격대를 분석합니다. 자료기준은 2023.10.31 AM05:00 기준
1. 인천시 아파트 실거래량 및 거래건수, 평균금액
2. 인천시 아파트 거래유형별 건수
거래유형(중개, 직거래)에 따른 월별 등기신청완료 및 미등기 현황 (미등기 중 일부는 계약해지가 되기도 함)
월별 미등기, 계약해지, 등기신청을 합산한 값은 위의 월별 실거래량임.
3. 인천시 아파트 거래유형별 평균실거래가
등기 vs해지 : 실거래 등록건 중, 계약해지건 대비 등기까지 완료한 실거래의 가격차를 표시함.
높을수록 아파트 시세조정에 대해서 유의해야 하는 단계임. 인천시의 경우, 올해 6월, 9월, 10월의 거래가격차가 매우 큼.
또 다른 해석으로는 비싼 아파트가 계약해지를 많이 했다는 해석이 있긴 하지만, 유의미하지 않다.
현재 인천시의 미등기상태의 아파트 평균가격은 4억 2천만 원가량이고, 미등까지 완료된 아파트는 3억 8천만 원이다.
미등기 중 일부는 계약해지로 전환되기도 한다. 그렇다면 시세조정일까? 단지 비싼 가격대의 계약해지가 많은 것일까?
(1) 인천시 - 실제 참고해야 할 월별 실거래가격
4. 인천시 아파트 시군별 월별 평균실거래가
계약해지건, 미등기건, 등기완료건이 모두 섞인 월별 평균가격이다.
5. 인천시 아파트 시군별 월별 실거래량
(계약해지, 미등기, 등기완료가 포함된 실거래량 통계)
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