군포시 당동 주공3단지 아파트 거래현황

경기도 군포시 당동 886에 위치한 주공3단지 아파트는1호선 당정역과 가까운 지역에 옥천초교, 용호중학교와 가까운 단지입니다. 당정근린공원 너머 당정역이 있어서 출퇴근 이용시 편리한 환경으로 보임.

 

 

 

1. 주공3단지 단지 개요

세대수	830세대(총10개동)	저/최고층	15층/25층
사용승인일	1997년 09월 30일	총주차대수	830대(세대당 1.00대)
용적률	248%	건폐율	15%
건설사	동국산업(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-396-6112
주소	경기도 군포시 당동 886
면적	대분류 2타입

 

2.  주공3단지 매매가격과 전세가격 (기준 - 전용면적 :  84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 9월 : 70,000만원

[최근 실거래가] 2023년 10월 : 55,000만

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1) 전용84㎡의 계약기간내 전세, 월세평균

전용면적(㎡)	84㎡
계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	41,500
202202	35,221
202203	34,700	10,000	110
202204	33,050
202205	40,000	16,500	85
202206	42,000	30,000	50
202207		5,000	120
202208		2,667	97
202209	36,000	7,667	112
202210	32,760	5,000	120
202211	35,500
202212	28,000	8,300	89
202301	30,333	5,000	105
202302	33,300
202303	35,000
202304	36,000
202305	36,000
202306	36,000	10,000	100
202308	39,000	10,000	95
202310	36,000

 

(2) 전용59㎡의 계약기간내 전세, 월세평균

전용면적(㎡)	59㎡
계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	31,813
202202	31,775
202203	29,500	6,500	83
202204	25,200	12,750	58
202205	26,250
202206		3,000	74
202207	28,733	3,000	90
202208	27,900	6,500	68
202209	30,000	15,000	65
202211	30,400
202212	27,750	4,000	88
202301
202302		5,667	97
202305	26,000
202306	27,800
202308	30,500

 

3. 주공3단지 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

2020년부터 저가 매수세로 가격 상승이 시작됨. 총 거래량이 2021년부터 감소하는 모양새로 추측컨데, 실거주 수요가 아닌 것으로 보임. 실질 수요적 측면은 "전세" 가격대와 거래량이 중요한데, 거래량 자체가 많다고 하기 어려움. 

 

총620세대에서 전세 체결이 강하다면, 전세시세의 중위가격은 2021년을 제외하고는 평균가격대에 수렴됨.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

4. 주공3단지 아파트 근처의 매매가와 전세가비교(기준 - 전용면적 :  84㎡)

주공3단지의 2023년 매매가격은 상위권에 속함. 군포시 당동의 시세에서 중요한 위치임. 당동의 실거래량 비슷함.

주공3단지의 전세가격은 중상위권에 속함. 헌데, 전세거래량이 많지 않다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 주공3단지 아파트 적정가격과 데이터 결론

(1) 전세가율 기준 적정가격 : 4억5천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 34,500만원

전세가율(평균배수) : 1.35
전세가율(중위배수) : 1.28

 

전세가배율은 중위배수 1.28, 평균 1.35인데, 중위기간 적용. ( 최근 매매/전세 가격 소폭 하락 )

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

(2) 수익률 그래프 기준 적정가격 : 4억3천만원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 10월 : 55,000만

회사채AA- 3년물 수익율 월평균 그래프 : 4.76%(23/11/7)

 

최근 거래가격 기준 1억2천만원이 권리금인 샘. 수익율 추정은 무조건 싼것을 의미하는게 아님. 장기시계열의 수익율과 거래가격의 흐름을 통한 현재의 적정가격과 선취된 부동산의 비용을 지불하고 사는 경우임. 

 

월 50만원 이상의 가치로 상쇄하는 건 각 가정마다 조건이 다름. 양육환경개선, 직주근접, 교통편의, 생활편의등의 각 개인마다 다르기 때문에 참고사항임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)