안산시 상록구 푸른마을2단지 아파트 거래정보

경기도 안산시 상록구 사동 1532에 위치한 푸른마을 주공2단지는 용적율 167%의 231세대 아파트입니다. 단일 전용면적으로 거래상황을 분석합니다. 당분간은 수도권의 저렴한 집 위주로 분석해 보려합니다.
 

 

1. 푸른마을2 단지 개요

세대수	231세대(총6개동)	저/최고층	9층/14층
사용승인일	2000년 05월 03일	총주차대수	272대(세대당 1.17대)
용적률	167%	건폐율	22%
건설사	고려개발(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-419-5176
주소	경기도 안산시 상록구 사동 1532
면적	대분류 1타입

 

2.  푸른마을2 매매가격과 전세가격 (기준 - 전용면적 :  84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)
 

[최고 실거래가] 2021년 11월 : 53,250만원
[최근 실거래가] 2023년 6월 : 40,000만원
 
<주의> 2022년도 체결된 전세가격과 실거래 매매가격이 붙어 있는 상태임.

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1) 계약기간 중인 임대정보

년월	전세	월세보증금	월세
202111	22,000
202112	26,250
202203	38,500
202204	36,000	2,000	84
202206	26,250
202207	40,000
202211	29,900
202301	29,400
202302	29,500
202303	35,000
202304	29,750
202305	28,500
202307	29,000
202308	29,625
202309	33,333
202310	26,667

 

3. 푸른마을2 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

최근 실거래 가격이 2022년의 전세가격에 있어서 전세가격과 매매가격의 주의 접근 필요함.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 
 

4. 푸른마을2 아파트 근처의 매매가와 전세가비교(기준 - 전용면적 :  84㎡)

전세의 경우, 중앙 가격대에 위치하고 있으며, 실사용가치에서는 경쟁력이 있다고 볼 수 있다.
매매가격의 경우는 얘기가 달라진다. 압도적인 거래량의 사동에 위치한 "그랑시티자이", "그랑시티자이2차"가 매매거래량을 선도하고 있다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 푸른마을2 아파트 적정가격과 데이터 결론

(1) 전세가율 기준 적정가격 : 3억9천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 29,500만원
전세가율(평균배수) : 1.34
전세가율(중위배수) : 1.32

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

(2) 수익률 그래프 기준 적정가격 : 4억원

최근 실거래가격 : 2023년 6월 : 40,000만원
최근 거래가격대가 수익율 곡선에 거의 인접해 있는 상태로, 적정가격임.  5~10만원의 비용은 어떻게 사용해도 상쇄될 수준으로 적정가격에 구매한 것임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)