충북 청주시 중심의 아파트 거래량과 시군구별 평균 가격대

참고자료 : 충청북도 시군구별 총인구수와 세대수

충청북도 시군구별 총인구수와 세대수(2024년10월)

 

• 충북 청주시 흥덕구의 아파트 전세가율이 너무 높다. ( 주의할 필요가 있다. )
• 충북 충주시 아파트의 전세가율은 흥덕구 아파트보다 전세가율이 더 높다. ( 주의할 필요가 있다. )

충북 충주시와 청주시 흥덕구 아파트 평균 매매가격(단위 : 만원)

 

• 위의 그래프는 2024년 연간 평균 매매 가격의 흐름을 보여주고 있다. ( 청주시 흥덕구는 2024년 4월, 10월에 전세가 튐 )
• 반면에 충주시 아파트의 전세가격은 8월까지는 큰 상승이 없었으나, 9월, 11월에 전세가격이 튄 것을 볼 수 있다.

충북 충주시와 청주시 흥덕구 아파트 평균 전세가격(단위 : 만원)

 

 

 

1. 충청북도 시군구별 아파트 평균 매매가격

* 아파트 평균가격, 거래량, 평균전세가, 전세거래량은 국토부 실거래가정보공개 시스템(2024.12. 2 기준)

 

• 충북에 가장 많은 인구수가 거주하고 있는 청주시의 아파트 매매가격이 가장 비싸다.
• 특히 충북 청주시 흥덕구의 아파트 평균가격은 3억 2천만 원선으로 충북 지역에서 가장 비싼 가격을 보이고 있다.

충북 지역의 시군구별 아파트 매매 평균가격 ( 2024년 10월)

 

 

2. 충청북도 시군구별 아파트 매매 거래량

* 아파트 평균가격, 거래량, 평균전세가, 전세거래량은 국토부 실거래가정보공개 시스템(2024.12. 2 기준)

 

 

• 충북의 아파트 매매 거래량은 청주시를 중심으로 이뤄지고 있다.
• 충북에서 아파트 매매 거래량은 2024년 10월 기준 1,675건으로 이 지역은 무자본 갭투기라도 하는 듯, 매매가격과 전세가격이 매우 붙어 있는 지역이다.
• 다만, 구별로 나누어 봤을 때는 충주시와 제천시의 아파트 거래량도 적지 않은 거래가 이뤄지고 있다.
• 총거래량으로는 청주시의 4개 구의 합이 가장 많고, 개별 구별로 살폈을 때는 흥덕구 326건, 서원구 242건, 상당구 226건, 다음이 충북 충주시 225건의 거래량 순으로 이어진다.

충북 시군구별 아파트 거래량 ( 2024년 10월)

 

 

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3. 충청북도 시군구별 아파트 전세 평균 보증금

* 아파트 평균가격, 거래량, 평균전세가, 전세거래량은 국토부 실거래가정보공개 시스템(2024.12. 2 기준)

• 조금 이상한 지점이 바로 이 부분이다. ( 전세가격이 너무 높다. )
• 달리 말하면 충북 청주시에서 전세 평균가격은 매매가격과 붙어 있다. ( 전세가율이 평균금액 기준 100%에 붙어있다. )
• 모든 지역이 그런 것은 아니지만, 평균매매가격과 평균전세가격이 거의 비슷한 수준.

충북 시군구별 아파트 전세 보증금 평균 ( 2024년 10월)

 

 

4. 충청북도 시군구별 아파트 전세 거래량

* 아파트 평균가격, 거래량, 평균전세가, 전세거래량은 국토부 실거래가정보공개 시스템(2024.12. 2 기준)

• 충북지역 전체 아파트 전세거래량은 3273건이고, 이중 절반이상이 충북 청주시 흥덕구에 집중되어 있다.
• 2024년 10월 기준으로 충북 충주시가 2번째로 충북지역 아파트 전세거래량이 많은 지역이다.

충북 시군구별 아파트 전세 거래량 ( 2024년 10월)

 

 

 

5. 충청북도 시군구별 아파트 매매평균가 vs 평균전세가

• 평균가격을 기준으로 하지만, 전세 거래량은 매매거래량의 2배에 달하기 때문에 데이터 신뢰성은 높다.
• 충북 충주시의 경우 아파트 매매가격과 전세가격 비율이 95.6%로 거의 100% 수준에 달하고 있다.
• 충북 청주시 흥덕구의 경우에도 90.8% 수준의 전세가율을 보이고 있다. ( 물론, 평균 매매, 평균 전세가 기준이다. )
• 이는 주의가 필요한 것으로 보인다. 청주시의 상당구아파트와 서원구, 청원구 아파트의 매매 vs전세율은 60% 이하다.
• 이외에 증평군아파트, 영동군 아파트의 전세가율도 높은데, 이 지역의 전세거래량이 적기 때문에 유의미하지 않다.

행정구역	평균매매가	전세가격	전세가율
괴산군	7,730	1,725	22.3%
단양군	10,072	2,750	27.3%
보은군	12,867	3,000	23.3%
영동군	7,961	6,867	86.3%
옥천군	15,438	6,816	44.2%
음성군	11,571	7,413	64.1%
제천시	14,668	6,720	45.8%
증평군	14,463	12,607	87.2%
진천군	15,163	8,967	59.1%
청주시상당구	25,020	13,678	54.7%
청주시서원구	21,055	11,165	53.0%
청주시청원구	22,771	11,548	50.7%
청주시흥덕구	32,003	29,071	90.8%
충주시	17,813	17,030	95.6%