경기도 빌라 매매 거래량과 전월세 임차비율-투자 자산으로 부적합

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다.

 

<결론>

• 경기도 빌라(연립/다세대)-이하 빌라-주택은 2024년 7~9월 주택가격전망 CSI가 최고치를 찍었던 시점조차 거래량 증가미미.
• 경기도 전체 주태거래량에서 빌라가 차지하는 비율도 아파트에 비하여 매우 열악한 상황(거래량 적음)
• 경기도 전체 빌라 매매거래량은 경기도 아파트 5월~6월 2달간의 거래량 수준으로 매우 비중 적음 ( 선호하지 않는 주택 )
• 경기도 전체 빌라 전월세 임대(2023년 66,602건에서 전세비중 50.4% -> 2024년 48.2%로 하락) 빌라주택은 월세 거래량이 다수인 시장으로 변모함. 
• 마찬가지로 빌라주택의 임차거래량은 아파트 임대차 거래량의 2달 정도의 물량 수준임. ( 누적 공급은 많으나 거래량 저조 )
• 실거주 목적으로 장기 거주하는게 아니라, 투자로 재건축 등 호재를 만나지 않는 한 향후 매매차익으로 수익 거두긴 어려운 시장으로 판단됨.

 

1. 소비자동향조사-주택가격전망CSI

• 통계청에서 발표된 최근 자료(2024년 12월 28일)의 12개월 비교자료
• 2024년 6월부터 주택가격 전망이 크게 상승하고 있는 추세는 봉급생활자, 자영업자 공통
• 2024년 10월부터 하락 반전한 추세는 2024년 12월에 크게 하락하는 모습을 보이고 있다. 
• 이 전망은 집을 이미 산 사람이나, 앞으로 살 사람들 공통적인 주택가격에 대한 전망치로 상승전망에 긍정분위기였다.

소비자동향조사-주택가격전망CSI

 

 

2. 경기도 전체 빌라(다세대) 거래량 (매매 거래량)

• 주택가격 전망과 그다지 일치하지 않는 모습을 보이는 경기도 빌라(연립) 주택의 매매 거래량
• 주택가격의 상승을 전망하고 투자하는 대상으로 빌라 주택은 매력이 떨어지는 것으로 유추할 수 있다.
• 전국적으로 주택가격의 상승전망(혹은 가격상승 희망)이 있었다면 주택 매매에 나섰어야 했지만, 아파트와 달리 빌라는 그 흐름에서 동 떨어진 주택유형이다.
• 상대적 이게도 2024년 빌라(연립) 주택의 거래량은 2024년을 기점으로 계속 하락할 것으로 보인다. 
• 올해 적정가격 혹은 저렴한 가격에 매입한 빌라가 아니라면 2025년부터 자산 처분에 어려움을 겪게 될 것으로 보인다.
• 주택가격전망이 최고치를 찍었던 2024년 7월에 조차 빌라 매매거래량은 크게 증가하지 않았었다.

경기도 빌라(다세대) 매매 거래량 월별 추이

 

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3. 경기도 빌라(연립) 전월세 거래량

• 경기도 빌라의 전월세 임차 거래량에서 전세 거래량이 감소하고, 월세 거래량은 상승하며 월세 우위 시장이 됨.
• 월세 거래량이 증가한 이유도 있지만, 전세 거래량이 크게 감소한 영향이 더 큰 것으로 보임.
• 경기도 빌라(연립) 임대차 거래에서 월세 거래량 비중은 51.8%로 전세 보다 월세를 선호하고 있다.
• 이는 결국 소액 빌라 투자자들이 설 자리가 점점 사라져 가는 것으로 추측할 수 있다.

경기도 빌라(다세대) 전월세 월별 거래건수

 

 

4. 경기도 빌라(다세대/연립) 매매, 전월세 거래량 데이터

• 경기도 빌라(연립) 주택의 매매, 전세, 월세 거래건수 데이터
• 2024년 연간 전체 데이터로는 전세 거래량이 3만 2천 건으로 3만 4천 건의 월세보다 거래량이 적다. ( 월세 다수 )
• 경기도 전체 빌라(다세대/연립) 주택의 거래량 총계는 89,214건 ( 이중 임차량 66,029건 - 월세 51.8% 비율 )

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
202401	1771	2732	3278
202402	1651	2900	3379
202403	2386	3423	3603
202404	2115	2926	3177
202405	2195	2754	2954
202406	1898	2849	2855
202407	2114	2781	3046
202408	2217	3058	3028
202409	1847	2442	2599
202410	2241	2807	2835
202411	1790	2024	2295
202412	960	1126	1158
계	23,185	31,822	34,207
임차거래 비율		48.2%	51.8%