경기도 아파트 매매거래량과 전세, 월세 거래건 연간 거래분석

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다.

 

<결론>

• 경기도 아파트 매매 거래량은 소비자동향조사의 주택가격전망 CSI와 비슷한 흐름을 보이며, 거래량이 9월부터 감소. 하지만, 거래량은 2024년 11월이 연간 최저 거래량을 기록할 것으로 보인다.(12월은 11월보다 더 적은 거래량 기록할 것으로 예상)
• 경기도 아파트 전월세 거래량에서 2024년 11월부터 아파트 월세 거래량이 전세 거래량과 비슷한 수준까지 거래비중을 높임. 심지어 경기도 아파트 거래량에서 2024년 12월에 아파트 월세 거래량이 전세 거래량보다 1200건 더 많은 비율을 보인다.
• 경기도 아파트 실거래자(전, 월세 계약자)의 수요는 365천 건에 마감될 것으로 예상되며, 매매 계약건은 117천 건으로 마감예상.
• 아파트 전월세 임대 공급량이 매매의 2배 이상인 상태를 유지하고 있다. 이 건수에는 매매후 바로 임대된 거래건도 포함될 수 있으므로 경기도에 실거주 량은 추정하기 어렵다. 다만, 소비자 동향조사의 주택가격전망지수의 최대치였던 2024년 7월 이후 매매 거래량이 급증한 것은 확실하다.
• 주택가격이 상승할 것이란 기대(희망)으로 주택 매매에 나선 시점이 7월부터 10월까지 짧은 주기로 마감되었다.
• 2024년 12월 주택가격전망은 급락한 상태로 소비자들의 심리상태가 반영되어 최소 6개월 내로 거래량이 증가하긴 어려워 보인다.

 

1. 소비자동향조사-주택가격전망CSI

• 통계청에서 발표된 최근 자료(2024년 12월 28일)의 12개월 비교자료
• 2024년 6월부터 주택가격 전망이 크게 상승하고 있는 추세는 봉급생활자, 자영업자 공통
• 2024년 10월부터 하락 반전한 추세는 2024년 12월에 크게 하락하는 모습을 보이고 있다. 
• 이 전망은 집을 이미 산 사람이나, 앞으로 살 사람들 공통적인 주택가격에 대한 전망치로 상승전망에 긍정분위기였다.

소비자동향조사-주택가격전망CSI

 

 

2. 경기도 전체 아파트 거래량 (매매 거래량)

• 경기도 아파트 2024년 월별 매매 거래량은 7월에 가장 많은 거래량을 보였다.
• 주택가격전망 CSI와 흡사한 구조지만, 9월의 매매 거래량 급락은 정부의 스트레스 DSR 2단계 적용시점에 눈치 보기임.
• 스트레스 DSR 2단계가 시행된 9월 거래량은 연간 최저를 기록했다.
• 곧이어 2024년 10월에 회복되는 듯 보였던 거래량은 11월 재차 하락하고 있다. (아마도 연간 거래량 최저점 갱신할 것)

경기도 아파트 매매 거래량 월별 추이

 

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3. 경기도 아파트 전월세 거래량

• 경기도 아파트 전월세 거래량은 전반적으로 우하향 하는 형태를 보인다.
• 다만, 아파트의 전월세 거래비율이 상당히 좁혀지고 있는 특이한 모습이다. ( 빌라(다세대/연립)의 전월세 역전과 비슷 )
• 2024년 10월부터 아파트 월세 거래량이 상당히 증가하고 있는 모습을 보이고 있고, 단기적으로 2024년 12월에 아파트 월세 거래량이 전세 거래량보다 더 많은 모습이다.

경기도 아파트 전월세 월별 거래건수

 

 

4. 경기도 아파트 매매, 전월세 거래량 데이터

• 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래건수 데이터
• 2024년 연간 전체 데이터로는 전세 거래량이 20만 3천 건으로 16만 건의 월세보다 거래량이 많다.
• 다만, 2024년 12월 아파트 월세 거래량이 전세 거래량보다 1200건 더 많은 상태로 진행 중임.
• 대부분 전세 거래였던 아파트의 임대시장에 전세 거래량을 위협하는 월세거래량 증가가 진행 중인 상태.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
202401	7938	20802	15982
202402	7723	18368	15486
202403	10372	20820	14458
202404	10097	17842	13456
202405	10931	17958	14832
202406	13299	17995	12302
202407	15133	18672	11637
202408	13022	17441	13183
202409	7719	15758	12550
202410	9319	16599	15474
202411	7131	12844	12349
202412	3262	7923	9188
계	115,946	203,022	160,897
임차거래 비율		55.8%	44.2%