경기도 아파트 실거래 비교(전년동월 vs 최근 3개월)-경기도 아파트 전세 물량이 남는다.

경기도 아파트들의 매매,전세,월세의 실거래건수를 비교하여 현재 흐름을 단기적인 시각과 장기적인 시각에서 살펴볼 수 있는 비교자룔를 만들어서 아파트 매매시장에서 갈피를 잡는데 도움이 되길 바란다.

 

 

1. 경기도 아파트 실거래(매매,전세,월세)-최근 전년동월 거래건 비교

최근 거래량 마감된 국토부실거래가 2024년 3월 5일자 자룔르 기준으로 2024년 1월 마감된 경기도 전체의 아파트 거래량의 전년(2023년), 전전년(2022년)의 3개년 거래량 비교한다.

 

동년 동월의 3개년도 자료를 비교해보면, 경기도 아파트의 매매량은 3년 중 가장 많은 거래량을 기록했다.

전세 거래량도 소폭이지만, 전년보다 감소했고, 3년중 가장 적은 전세거래량을 기록했다.

월세 건수가 전년대비 상당폭 감소했는데, 월세와 전세 임차인들이 매매시장으로 진입했을 가능성이 높다. 

 

2024년 1월은 2022년 1월 계약된 일반적 임차기간인 2년을 채운 시점인데, 당시와 비교해서 전세는 약 1000건이 감소했다. 월세는 당시 수준과 비슷한데, 2년의 기간동안 공급된 아파트가 상당하다는 점을 고려한다면, 전세 세입자들의 아파트 매입으로 전환했을 가능성이 있다. 

 

게다가 갱신이던, 신규계약이던 실거래에 잡혀야 할 1000건이 감소했다는 것은 최소한 경기도에서는 전세물량이 1000건 잉여되어 있다는 것이다. 전세가격이 상승했을리 없고 했다고 하더라도 국지적일 가능성이 높다. 혹은 전세를 더이상 놓지 않고 매각했을 가능성이 있다. 매각을 통해서 실거주자가 아파트를 매입하면 전세가 감소하고 매매는 늘어나는 구조.

연월	매매	전세	월세
2022년 1월	3,592	19,096	12,401
2023년 1월	4,973	18,444	14,297
2024년 1월	8,026	18,035	12,321

 

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2. 경기도 아파트 실거래(매매,전세,월세)-최근 3개월 거래량 비교

2024년 최근 실거래량 집계를 기준으로 매매건은 3개월내 가장 많은 거래량을 나타내면서 전세 거래량도 점차 증가하고 있다. 월세 거래량은 뚝뚝 떨어지는 모습을 보이는데, 최근 수도권 월세보증금 증가와 월세금 인하의 움직임이 아파트 월세보증금 마련의 어려움으로 인한 이유가 될지 모르겠다.

 

이유를 정확히 살필 수 없지만 3개월 연속 시계열상에서 분명히 아파트 월세의 거래량이 급감하고 있다. 전세거래량은 꾸준한 흐름속에서 상승하고 있지만, 2024년 1월은 연간 비교에서 전세거래량이 가장 적은 해였고, 2년전 전세계약 물량보다도 적은 해다. 

연월	매매	전세	월세
2023년 11월	6,115	17,130	16,250
2023년 12월	5,894	17,300	15,297
2024년 1월	8,026	18,035	12,321