경기도 아파트 연도별 실거래량 비교(2021년~24년 현재 매매,전세,월세)

경기도 아파트의 전체 실거래량 통계. 2023년의 실거래량이 2024년3월5일 국토부실거래가격 기준으로 마감되었을 것이라 예상하고 2023년 실거래량까지 포함한 실거래 통계. 경기도 전체 아파트의 매매,전세,월세 거래량임.

 

1. 경기도 아파트 전체 실거래량 통계

2023년의 아파트 실거래량이 2024년 3월 5일 기준으로 이제는 마감되었을 것이라 여긴다. 하지만 계약해지건을 제외한 실거래량 통계이므로, 이후 저 수치의 변경이 될 가능성이 높다. 그나마 최근엔 1년 가까이 등기도 안하고 있다가 계약해지 하는 자료들은 그렇게 많지는 않았으므로, 거의 마감된 것으로 생각한다. 

 

경기도 지역에서 매매거래도 중요하지만, 2021년 이후 지속적으로 증가하고 있는 전세, 월세거래량이다. 시장에 매매로 전환될 가능성이 높은 물량이 매매거래량의 최소 2배 이상이 지속되고 있다. 

 

애초에 아파트를 매입하는 사람들이 순수히 전세, 월세를 놓기 위해서 샀을리 없기 때문에 향후 아파트 가격대의 변동으로 인한 매매거래 출회가 예상되는게 당연하다. 

 

매매 거래량은 감소세에 있다고 보는게 합리적이다. 정부의 정책대출인 "특례"가 있어도 10만건이었다. 전세와 월세건의 증가는 시장에 신규로 공급된 아파트의 공급량으로 보는 시각과 다른 주택유형에서 아파트의 전세, 월세로 전환된 임차인들이 늘어난 2가지의 효과로 인해서 모두 증가했다. 

 

경기도 아파트 전세의 경우 3만건 증가, 월세는 무려 5만건 이상이 증가했다. 물론 정부의 임대아파트 공급으로 인한 월세거래량의 증가라면 주거안정을 위해서 중요한 사항일 수 있다. 

 

또한 사인간 금융대출 성격의 "전세"라는 부채가 증가했음을 뜻하는 것이기도 하다. 

연도	매매	전세	월세
2021년	153,591	203,174	129,102
2022년	48,874	222,471	174,396
2023년	102,295	234,635	183,168

경기도 아파트 매매,전세,월세 실거래량

 

2. 경기도 아파트 전년 동월비 실거래량 통계

2024년 2월은 2024년 3월말에 통계마감(예상마감)이 되는 현재 상황임. (2024년 3월 5일 국토부 기준)

현 추세에서 동년 동월을 비교하여 전년, 전전년의 아파트 실거래량의 변동을 예상할 수 있음. 

 

전세거래의 경우 갱신계약, 신규계약이 진행되며 그 사이에 신축된 아파트들의 계약이 추가되며 기존 물량대비 전세, 월세의 거래량이 증가할 가능성이 있다. 또한 추세상으로 매매거래량의 집계까지 한달이 남았으므로, 현재 4828건의 매매거래량이 더 증가하여 2023년 2월 수준이 될 가능성이 있다. 

 

관건은 전년의 전세, 월세 거래량이 지속적인 증가세를 보일 것인지이다.