과천시 아파트 거래량과 평균가격, 전월세 비율 79%

 

1. 과천시 아파트 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

계약년월	매매	전세	월세	소계
거래량계	740	1,657	1,122	3,519
비율	21.0%	47.1%	31.9%	100.0%

• 과천시 전체 아파트 거래량에서 전세 거래량이 47.1% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 월세 거래량은 31.9%이며, 매매 거래량은 21.0%의 비율을 나타냄.
• 과천시 전체 아파트 거래량의 79%가 전월세 임대

과천시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	32	184	76	292
202402	34	157	198	389
202403	50	168	178	396
202404	74	171	139	384
202405	104	181	114	399
202406	159	197	96	452
202407	106	143	62	311
202408	60	137	62	259
202409	36	72	56	164
202410	46	119	60	225
202411	34	88	59	181
202412	5	40	22	67

 

 

2. 과천시 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 과천시 아파트 전세 평균가격은 3월부터 상승하고 있다. 최근 11월 평균 8억 원을 넘었다.
• 과천시 아파트 매매 평균가격은 9월 18억7천만원 선.
• 하지만, 10월부터 12월까지 평균 매매 가격은 하락하고 있다.

과처시 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	월세(만원)
202401	143,141	65,176	26,970	97.3
202402	157,165	65,931	16,542	72.0
202403	151,162	76,447	22,591	59.1
202404	156,658	72,117	27,361	91.0
202405	171,584	68,751	29,790	98.6
202406	162,623	75,356	29,072	111.9
202407	173,019	72,143	26,208	125.5
202408	178,077	78,322	28,201	110.3
202409	186,797	76,762	32,921	122.3
202410	186,174	77,324	31,489	103.3
202411	175,529	80,488	35,778	141.7
202412	168,400	77,285	39,318	101.2

 

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3. 과천시 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 과천시 월세 보증금은 전반적으로 상승하고 있다.
• 월세 보증금과 월세가 함께 상승하고 있는 기이한 상황으로 월세 거래량이 적은 것을 감안한다면 특정한 수요 집단이 존재하는 것일 수 있다.
• 금리 영향을 받을 것 같기는 하지만, 전세보증금과 비슷한 전월세 전환율을 보이고 있다. ( 5% 이상인 것 같다. )
• 월 100만 원을 집주인에게 주든지, 은행에 주든지 비슷하다는 말이다. 

과천시 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )