대구시 시군별 아파트 매매와 전세 거래량과 평균 가격 분석

국토부실거래가 정보공개시스템 2024년 12월 5일 기준 자료

 

참고자료 : 대구광역시 시군별 총인구수와 변동사항(월간, 1년간)

대구광역시 총인구와 인구 변동비교-2024년11월말

 

 

A. 대구시 시군별 아파트  평균 매매/전세가

1. 2024년 12월 5일까지 등록된 대구시 각 구별 매매가격과 전세가격, 전세가율 비교 ( 평균이므로 참고만 )
2. 평균 가격으로 전세가율이 가장 높은 지역은 대구시 북구 아파트 전세로 42.6% 수준이다.
3. 평균 가격을 기준으로 전세가격은 매우 낮은 상태에서 매매가격은 매우 높다. ( 실 거주가치보다 아파트 가격 높음 )
4. 실 거주가치가 높았다면, 전세 거래량이 증가하며 전세가격도 크게 상승했을 테지만, 충분한 대체제가 있다는 의미다.
5. 비아파트 거주도 충분히 실거주 가치가 높다면 궂이 아파트 전세를 선호하지 않을 수 있다는 의미다.
6. 실제로 대구시 전체 아파트 매매량 20,653건 vs 아파트 전세량 33,278건으로 굳이 아파트를 선호하는 것은 아닌 것 같다.
7. 그것이 아니라면 울산처럼 전세보다 매매로 집을 구입해서 거주하는 트렌드일 수 있으나, 대구시는 그런 적 없다.(울산 특성임)

시점	평균매매	전세가격	평균전세가율
수성구	58,930	21,126	35.8%
중구	47,469	18,356	38.7%
남구	35,319	14,440	40.9%
달서구	32,171	13,550	42.1%
동구	31,093	12,678	40.8%
서구	30,138	11,573	38.4%
북구	27,300	11,643	42.6%
달성군	24,606	9,108	37.0%
군위군	21,600	6,392	29.6%

 

• 대구시 전체 월별 매매가격과 전세가격 평균가격의 변화다.
• 매매 평균가격은 대구시의 경우 2024년 5월에 정점을 찍은 후 2024년 8월에 비슷한 수준까지 상승했었다.
• 하지만 이후 가격은 꽤 내려온 상태에 있다. ( 반면 전세가격은 매우 안정적 흐름을 보여주고 있다. )
• 조심스럽지만, 대구시 아파트 가격은 거품이 겉혀갈 것으로 보인다.

대구시 전체 아파트 매매가격과 전세가격 평균 ( 2024년 1.1 ~2024.12.5 )

 

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1-1. 대구시 시군별 아파트 매매 거래량

• 대구시 총인구수에서 살펴봤던 자료에서는 2023년 11월에 비해서 연간 2024년 11월에 인구가 가장 크게 증가한 지역은 대구시 중구였다. 하지만 중구에 늘어난 인구는 아파트를 매매하지 않은 것으로 보인다.
• 인구가 가장 많이 감소한 달서구에 아파트 거래량이 가장 크게 증가한 것이 특징이다. 
• 대구시에서 아파트 매매 거래량이 가장 많은 구는 "달서구"로 2024년 12월 5일까지 5018건 매매거래
• 대구시에서 2번째로 아파트 거래량이 많은 곳은 대구시 북구로 3926건 매매거래
• 대구시 군위군은 아파트가 별로 없던지, 매우 인기가 없던지 한 것으로 보인다. ( 인구수도 2만 명대라서 아파트 비선호 )

대구시 시군별 2024년 연간 아파트 매매 거래량

 

 

1-2. 대구시 시군별 아파트 매매 평균가격

• 대구시에서 아파트 가격이 가장 비싼 지역은 대구시 수성구로 평균 58,930만원이다. 
• 대구시에서 인구가 가장 많이 증가했으나, 아파트 매매 거래량은 적은 "중구"가 두번째로 비싼 평균가 47,469만 원이다.
• 2024년 군위군의 아파트 가격은 많이 상승했다. ( 100% 투기라고 할 수 없겠으나, 가격 상승에 베팅한 건 맞는 듯하다. )

대구시 시군별 2024년 연간 아파트 평균 매매가격(단위 : 만원)

 

 

 

2-1. 대구시 시군별 아파트 전세 거래량

• 대구시에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 구는 "수성구"로 2024년 12월 5일까지 7,340건 전세 거래량
• 대구시에서 2번째로 아파트 전세 거래량이 많은 곳은 대구시 동구로 6,220건 전세 거래
• 군위군 아파트 전세 거래량은 2024년 연간 12건이다. ( 이런 숫자가 가능한 광역시는 대구시가 유일할 것 같다. )

대구시 시군별 2024년 연간 아파트 전세 거래량(단위 : 건)

 

 

2-2. 대구시 시군별 아파트 전세 평균가격

• 대구시에서 아파트 전세 가격이 가장 비싼 지역은 대구시 수성구로 평균 전세가 21,126만 원이다. 
• 대구시에서 아파트 전세 가격이 2번째 높은 곳은 "중구"가 두 번째로 비싼 평균 전세가 18,356만 원이다.
• 군위군 평균매매가격이 

대구시 시군별 2024년 연간 아파트 전세 평균가격(단위 : 만원)