용인시 인구의 연령대별, 성별 인구수 분석과 아파트 거래량

경기도 용인시는 북쪽부터 성남시, 수원시와 인근인 수지구, 기흥구와 광주시, 이천시, 안성시, 화성시, 평택시와 맞닿아 있는 처인구의 3개 구로 이뤄진 지역으로 사통팔달의 위치를 갖고 있으며 여러 산업에 종사하는 사람들이 거주하는 지역이다. 특히 수지구와 기흥구에 전체 용인시 인구의 74.4%가 거주하고 있으며, 성남시 분당, 수원시로 출퇴근하는 사람들이 많다. 

 

1. 최근 2024년부터의 인구 특징은 주민등록인구수 기준으로 수지구, 기흥구는 인구수가 소폭이지만 하락했다.
2. 최근 기준으로 용인시 처인구에 주민등록인구수가 크게 증가했다. ( 2024년 1월 대비 2025년 3월 말 16,686명 증가 )
3. 처인구에서 다가구 주택의 월세 거래량이 많은데, 연초(1~3월)에 많은 월세 거래량이 발생한다.
4. 아파트 매매량에서 용인시 수지구에 매매 거래량이 많으며, 수지구는 세대당 인구수가 용인시에서 가장 높은 가족 거주지역.
5. 기흥구 역시 다가구 월세 거래량이 상당히 많고, 이곳 역시 1~2월 월세 거래량이 증가하는 것으로 미뤄보아 (직업, 학교의 영향이 큰 것으로 보인다. 하지만 이외 시기에도 다가구 월세 거래량은 월 200건 이상으로 상당히 많은 편이다. )

 

용인시 지도 - 용인시청

 

1. 용인시 구별, 성별 인구수와 인구비율(성비율)

• 용인시 처인구만 남성이 여성인구보다 많으며, 기흥구와 수지구의 여성인구수는 남성보다 많은 지역이다.
• 특히 기흥구는 전체 용인시 인구의 40%가 거주하는 지역으로 가장 많은 인구수를 나타내고 있다.

연령	남	여	여성비율	인구비율
기흥구	214,283	220,642	1.029676	39.9%
수지구	182,782	192,904	1.055377	34.5%
처인구	142,567	135,838	0.952801	25.6%
계	539,632	549,384	1.018072	100.0%

 

 

2. 용인시 기흥구 아파트 거래현황

• 용인시 기흥구에서 전반적인 아파트 거래량은 "전세" 위주의 거래량을 보이지만, 매매 거래량도 상당히 많다.
• 2025년 3월을 기준으로 총거래량에서 매매와 임대의 비율은 50.51%의 매매 거래량 비율을 보였다. 다만 매매량에 비하여 인구수의 증가가 미미한 것은 매입 후, 전월세로 임대를 준 것으로 보인다.
• 총인구수는 2024년 1월에 비하여 -2826명 감소했지만, 세대수는 488세대가 증가.
• 매매 거래량은 현지 거주인들이 매매를 통해서 자가 주택을 매수한 것으로 판단된다. 인구는 감소했지만, 세대수는 증가했으므로 소폭이지만 주택수도 증가했을 것으로 판단된다. ( 세대당 인구수는 2.467명으로 가족단위 거주에서 최소 부부와 자녀를 양육하는 가정비율이 많다는 의미다. )

 

용인시 기흥구 아파트 월별 아파트 거래량- www.popin.kr

용인시 기흥구 아파트 거래유형별 거래량(2025. 4.18 현황) - www.popin.kr

 

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3. 용인시 수지구 아파트 거래현황

• 용인시 수지구에서 전반적인 아파트 거래량은 "전세" 위주의 거래량을 보이지만, 정부정책에 따라서 매매량 급증.
• 2025년 3월을 기준으로 총 거래량에서 매매와 임대의 비율은 78.24%의 매매 거래량 비율을 보였다. 
• 수지구는 2024년 1월을 기준으로 총 인구수가 감소했다. ( 2025년 3월 말 주민등록인구수 기준 -1703명 감소 )
• 다만, 세대수는 268세대가 증가했고, 매매 거래량은 현지 거주인들이 매매를 통해서 자가 주택을 매수한 것으로 판단된다. 인구는 감소했지만, 세대수는 증가했으므로 소폭이지만 주택수도 증가했을 것으로 판단된다. ( 세대당 인구수는 2.631명으로 가족단위 거주에서 최소 부부와 자녀를 양육하는 가정비율이 많다는 의미다. )

용인시 수지구 아파트 월별 아파트 거래량- www.popin.kr

용인시 수지구 아파트 거래유형별 거래량(2025. 4.18 현황) - www.popin.kr

 

 

4. 용인시 처인구 아파트 거래현황 (인구 급증지역)

• 용인시 처인구에서 전반적인 아파트 거래량은 "전세" 위주의 거래량.
• 2025년 3월을 기준으로 총 거래량에서 매매와 임대의 비율은 42.34%의 매매 거래량 비율을 보였다. 
• 처인구는 2024년 1월을 기준으로 총 인구수가 크게 증가했다. ( 2025년 3월 말 주민등록인구수 기준 12,686명 증가 )
• 다만, 세대수는 9,062세대가 증가했다. 다만, 이러한 인구와 세대수 증가가 주택거래량을 동반하지는 않고 있다. 총 주택 거래량은 인구수 증가에 대응되지 않고 있다. 
• 세대당 인구수가 2.19명으로 세대는 2명 이하의 세대일 가능성이 높으며, 매매 거래되는 주택들은 임대물량으로 풀리는 것으로 보인다. 특히나 다가구 주택의 월세 거래량이 상당히 많은데, 연초부근에 몰려서 나타난다. ( 직업 때문이든, 학교 때문이든 이 시기에 다가구 주택의 월세 거래량이 증가하는 것이다. )

 

용인시 처인구 아파트 월별 아파트 거래량- www.popin.kr

 

용인시 처인구 아파트 거래유형별 거래량(2025. 4.18 현황) - www.popin.kr