2023년 경기도-빌라(다세대) 전용면적별 거래량과 시군별 빌라매매량과 선호 평형분석(2021년2022년2023년 빌라매매량)

빌라(다세대)의 경우, 위치, 분양평수, 주변환경등 너무 많은 변수로 인하여 주변의 시세를 확인할 수 없는 상황에서 2022년부터 2023년말까지 안타까운 젊은이와 더 많은 사람들이 전세사기에 당하고 피해를 입을 수 밖에 없었다. 모든 부분의 모든 상황에 대응할 수 없으나, 대략적인 빌라의 매매정보를 제공하고자 한다.

 

1. 빌라(다세대)의 선호평형과 지역별 매매거래량

본자료는 "국토부실거래가 2024년 1월 1일" 자료를 기준으로 작성함.

본 자료에서 "전용59"라고 표시한 전용면적들은 모두 전용59.01㎡ ~ 전용59.99㎡ 와 같은 범위를 말한다. 

 

 

(1) 빌라(다세대)의 선호 면적

2021년부터 2023년말까지 전체적인 빌라(다세대)의 거래량을 집계하고, 전용면적대별 주요 거래량을 추출하여 주 거래되는 평형대를 우선적으로 추려내고, 이 면적을 기준으로 대략적인 거래의 흐름을 먼저 파악하는게 중요할 것으로 보입니다.

 

3년간의 매매거래량에서 4개의 중요타입이 도출되는데, 제일 좌측부터 기술합니다.

 

(1) 전용36㎡는 3.93%의 거래비중이고, 고양덕양구 488건, 안양만안구 390건, 부천오정구 377건

(2) 전용49㎡는 2.99%의 거래비중이고, 남양주시 276건, 의정부시 225건, 평택시 212건

(3) 전용59㎡는 7.07%의 거래비중이고, 광주시 872건, 시흥시 746건, 남양주시 567건

(4) 전용84㎡는 1.92%의 거래비중이고, 광주시 220건, 평택시 211건, 남양주시 194건

 

아파트와 조금 다른 패턴으로 전용면적59㎡ > 전용 39㎡ > 전용 49㎡ > 전용84㎡ 순임.

 

조금 조심스러운 판단이지만, 빌라(다세대)는 주거유형에서 가족거주가 많은 중대형으로의 거래량은 늘지를 않는 모습이다. 이는 다세대 매입 후 가족거주 비중보다는 임대나 다른 목적으로 이 주택유형을 구매한다는 것이다.  

빌라(다세대)의 3년간 매매데이터 기준 선호 전용면적(㎡)

반응형

(2) 빌라(다세대)의 선호 면적(전용36㎡ ) - 데이터

군구	2021년	2022년	2023년	소계
고양덕양구	229	148	111	488
안양만안구	216	109	65	390
부천오정구	181	147	49	377
수원장안구	146	81	52	279
안양동안구	172	43	54	269
부천원미구	104	97	27	228
군포시	160	33	28	221
의왕시	149	25	26	200
수원팔달구	104	51	33	188
시흥시	88	69	27	184
남양주시	101	60	19	180
용인처인구	73	49	34	156
부천소사구	90	35	27	152
수원권선구	85	28	12	125
안산상록구	49	37	21	107
성남중원구	69	25	11	105
양주시	41	32	25	98
평택시	21	51	16	88
화성시	38	23	19	80
성남수정구	43	14	13	70
고양일산서구	38	14	8	60
광명시	39	5	16	60
파주시	26	21	9	56
김포시	28	16	2	46
이천시	21	19	6	46
용인기흥구	25	9	8	42
포천시	21	8	9	38
오산시	17	11	9	37
의정부시	25	6	6	37
광주시	11	12	5	28
구리시	19	2	5	26
안산단원구	10	10	2	22
여주시	10	5	5	20
연천군	6	9	1	16
용인수지구	6	10		16
동두천시	1	5	7	13
고양일산동구	8	4		12
하남시	2	1		3
가평군		2		2
수원영통구	2			2
양평군		2		2
과천시	1			1

(3) 빌라(다세대)의 선호 면적(전용49㎡ ) - 데이터

군구	2021년	2022년	2023년	소계
남양주시	173	65	38	276
의정부시	147	52	26	225
평택시	70	107	35	212
광주시	104	63	34	201
부천원미구	77	41	34	152
부천오정구	73	52	21	146
용인처인구	70	50	24	144
시흥시	84	43	15	142
수원장안구	61	47	19	127
광명시	77	17	23	117
고양덕양구	59	38	13	110
이천시	24	75	9	108
수원권선구	65	27	11	103
부천소사구	60	23	18	101
안산상록구	54	35	11	100
안산단원구	35	36	23	94
안양만안구	56	14	21	91
수원팔달구	45	19	20	84
양주시	37	31	16	84
화성시	40	26	14	80
동두천시	37	28	8	73
성남중원구	40	17	11	68
파주시	26	25	13	64
김포시	21	17	14	52
여주시	26	13	6	45
오산시	19	18	8	45
포천시	32	7	6	45
고양일산동구	33	10	1	44
군포시	20	13	8	41
고양일산서구	18	18	4	40
용인기흥구	20	6	5	31
연천군	16	9	5	30
의왕시	19	6	3	28
안성시	8	8	10	26
성남수정구	7	8	7	22
구리시	11	3	7	21
양평군	9	9	3	21
하남시	12	2	7	21
가평군	6	6	7	19
안양동안구	10	2	2	14
용인수지구	8	5		13
과천시	1		6	7
수원영통구	5	2		7
성남분당구	1	2		3

(4) 빌라(다세대)의 선호 면적(전용59㎡ ) - 데이터

군구	2021년	2022년	2023년	소계
광주시	405	302	165	872
시흥시	345	259	142	746
남양주시	307	179	81	567
안산상록구	231	191	115	537
용인처인구	194	117	79	390
평택시	134	126	64	324
부천오정구	120	125	62	307
부천원미구	128	92	64	284
성남중원구	166	69	45	280
고양덕양구	97	104	64	265
안산단원구	109	66	36	211
부천소사구	94	64	47	205
수원권선구	123	57	22	202
성남수정구	114	40	47	201
파주시	89	75	37	201
화성시	88	74	31	193
포천시	79	59	34	172
동두천시	93	40	27	160
이천시	64	61	31	156
의정부시	100	32	22	154
고양일산동구	83	43	23	149
군포시	88	29	26	143
수원장안구	66	46	27	139
안양만안구	71	28	30	129
광명시	76	20	32	128
여주시	64	39	23	126
김포시	43	34	34	111
성남분당구	57	16	33	106
안성시	48	37	15	100
양평군	43	33	17	93
용인기흥구	51	23	19	93
가평군	39	25	21	85
양주시	37	16	11	64
고양일산서구	30	15	13	58
수원팔달구	25	13	8	46
오산시	25	13	5	43
연천군	24	7	9	40
안양동안구	27	3	8	38
구리시	18	7	5	30
용인수지구	15	8	2	25
수원영통구	7	6	6	19
의왕시	7	2	2	11
하남시	4	3	3	10
과천시		2	3	5

(5) 빌라(다세대)의 선호 면적(전용84㎡ ) - 데이터

군구	2021년	2022년	2023년	소계
광주시	94	75	51	220
평택시	99	63	49	211
남양주시	101	51	42	194
김포시	66	31	46	143
용인기흥구	91	12	27	130
용인처인구	58	29	30	117
화성시	53	16	47	116
안산상록구	54	25	20	99
고양일산동구	57	17	22	96
용인수지구	58	13	19	90
성남분당구	41	15	28	84
고양덕양구	41	14	28	83
파주시	36	23	20	79
고양일산서구	32	10	16	58
안산단원구	29	11	11	51
수원영통구	14	8	16	38
양평군	18	10	7	35
포천시	11	13	11	35
양주시	25	7	2	34
성남중원구	22	5	4	31
여주시	11	11	9	31
가평군	14	6	9	29
부천원미구	13	4	9	26
의왕시	17	2	6	25
이천시	15	2	3	20
수원팔달구	3	12	4	19
군포시	7	4	4	15
수원권선구	4	4	6	14
광명시	7	3	3	13
안성시	4	2	7	13
과천시	5	1	6	12
수원장안구	9	3		12
성남수정구	2	1	7	10
안양만안구	6	1	2	9
하남시		1	6	7
구리시	4	1	1	6
시흥시	5	1		6
오산시	2		4	6
동두천시	2	1		3
부천오정구	2		1	3
안양동안구	3			3
의정부시	2			2
연천군	1			1

 

 

2. 경기도 빌라(다세대)의 지역별 매매거래량

경기도 세부 시군별 3개년간 매매거래된 빌라(다세대) 주택의 거래량계. 

가장 많은 빌라의 공급지역은 광주시, 안산상록구, 남양주시 순으로 거래된 빌라의 양이 많았다. 

빌라의 경우, 거래의 빈번함이 매우 적고 사인간의 거래라기 보다는 분양업자(혹은 건축업자)가 분양계약을 하면 매매거래가 되는 형태다. 이 과정에서 건축주의 소유권을 분양사업자가 분양이라는 작업으로 새로운 입주자에게 소개하고 매매계약을 통해서 실거래 등록이 된다. 

 

주택경기가 좋을 때는 모르겠으나, 통상적으로 빌라(다세대)는 후분양이다. 준공까지 받았으니 건축주의 소유권이 잡히는게 당연하고, 이 소유권이 있는 것을 분양을 통해서 매각하는 것이 분양이란 형태가 된다. 즉 아파트와 좀 다르다.

행 레이블	2021년	2022년	2023년	소계
광주시	4,886	3,247	1,776	9,909
안산상록구	3,652	2,914	1,714	8,280
남양주시	3,738	1,912	992	6,642
부천오정구	3,174	2,239	1,035	6,448
부천원미구	2,521	1,681	855	5,057
평택시	1,864	2,077	999	4,940
용인처인구	2,193	1,496	1,010	4,699
시흥시	2,406	1,594	665	4,665
고양덕양구	1,886	1,196	782	3,864
의정부시	2,300	962	550	3,812
수원권선구	2,066	1,049	554	3,669
안산단원구	1,623	1,142	779	3,544
수원장안구	1,827	1,035	595	3,457
부천소사구	1,718	1,034	566	3,318
안양만안구	1,875	733	567	3,175
파주시	1,466	1,075	576	3,117
화성시	1,277	949	733	2,959
성남중원구	1,852	557	347	2,756
수원팔달구	1,115	741	519	2,375
이천시	849	955	377	2,181
광명시	1,240	287	494	2,021
포천시	833	656	379	1,868
군포시	1,127	355	280	1,762
고양일산동구	904	474	306	1,684
성남수정구	881	370	398	1,649
김포시	813	438	362	1,613
동두천시	726	580	240	1,546
용인기흥구	852	351	341	1,544
양주시	687	485	288	1,460
오산시	532	387	353	1,272
여주시	503	391	287	1,181
안양동안구	723	161	209	1,093
의왕시	743	194	153	1,090
양평군	536	363	185	1,084
안성시	409	375	210	994
구리시	577	171	123	871
고양일산서구	434	277	141	852
가평군	356	238	197	791
성남분당구	394	134	189	717
용인수지구	318	156	117	591
수원영통구	252	99	111	462
연천군	159	212	71	442
하남시	204	95	141	440
과천시	99	60	129	288