이번에는 서울시 아파트 평형에서 전용30㎡미만의 소형평형대의 아파트 매매가격과 전세가격을 살펴보던 중, 평균매매가격과 평균전세가격의 전세가율이 70%를 넘는 것을 확인했습니다. 소형 평형대의 아파트는 서울이라도 안심하면 안됩니다. 1-1. 서울시 전용면적 25㎡~30㎡미만의 매매가격, 전세가격 서울시 전용면적 25㎡~30㎡구간의 매매가격은 하반기에 상승하는 모습을 보입니다. 당연히 실거주보다는 투자수요로 보입니다. 투자수요는 필연적으로 전세가격 상승을 동반하는 패턴을 보입니다. 상대적으로 전세가율은 안정권으로 낮아지고 있습니다. 매매가격상승, 전세가격상승으로 전세가율이 낮아지는 모습인데, 평균가격대로 봤을 때는 긍정적인 모습으로 보이진 않습니다. 거래량이 없던 2022년도에 전세가율이 100%를 넘는 상..