경기도 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

본 정보는 2025년 3월 1일 국토부실거래 자료를 기준으로 작성한 경기도 전체 아파트 거래량과 매매, 전세, 월세 거래량을 집계하여 경기도 내에서의 아파트 거래량의 변화를 살펴보는 자료입니다. ( 자료의 기간은 2024년 1월 ~ 2025년 2월 말일까지 )

 

• 스트레스 DSR 2단계를 전후로 서울시와 경기도에서 매매에서는 비슷한 영향을 끼쳤다.
• 다만, 경기도의 경우 월세 거래량과 전세 거래량은 서울시와 다른 양상으로 비교적 안정적이었다.
• 이는 서울시의 과도한 아파트 가격과 전세가격이 반드시 대출을 동반해야 하며, 그 대출에서도 대출량이 더욱 중요함을 의미한다. 결국 경기도의 경우엔 상대적으로 저렴한 가격의 아파트들의 매매, 전세, 월세에 큰 영향이 없었을 것이란 의미다.
• 하지만, 언론과 방송은 스트레스 DSR 2단계가 전국적 현상으로 인식되도록 만들었다. ( 이로 인해서 서울, 경기도는 6월~8월 사이에 아파트 매매량 급증으로 나타난 것이다. )
• 또한 정부가 정책을 유예하며 이를 시그널로 삼은 기존 주택보유자들은 그들의 탈출기호로 삼았다. 추후 몇년내 주택 대출과 무리한 대출로 인한 폐해가 불경기와 함께 불거진다면 누가 책임질 수 있을지 안타까운 상황이다.
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2025.03.01 - [서울시아파트와주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

 

 

경기도 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량

1) 경기도 아파트 거래유형별/월별 거래량 데이터

• 아래 데이터에서 매매건수는 "계약해지"에 해당하는 자료는 제외된 실거래량을 기준으로 함. ( 데이터 2025.3.1 )

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	7,933	20,865	16,040
2024년2월	7,723	18,413	15,530
2024년3월	10,372	20,863	14,500
2024년4월	10,097	17,869	13,515
2024년5월	10,933	18,011	14,886
2024년6월	13,294	18,070	12,362
2024년7월	15,128	18,789	11,746
2024년8월	13,018	17,543	13,326
2024년9월	7,733	15,986	12,735
2024년10월	9,321	17,475	16,152
2024년11월	7,162	15,393	14,196
2024년12월	6,124	14,977	14,641
2025년1월	6,287	13,992	9,917
2025년2월	5,852	13,886	9,310

 

 

2) 경기도 아파트 거래유형별/월별 거래량 변화 2024년 총 거래량

• 경기도 2024년 아파트 거래유형별 거래량 계
• 경기도에서 2024년 거래된 아파트는 매매 118,838건, 전세 214,254건, 월세 169,629건으로 총 502,721건 거래됨
• 본 데이터는 2025년 3월 1일 자료를 기준으로 하므로, 추후 변경될 수 있음.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	총량
2024년누계	118,838	214,254	169,629	502,721

 

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3) 경기도 아파트 매매 거래 월별 현황

• 2024년 6월~8월 사이에 큰 거래량이 증가
• 증가한 이유는 정부에서 2024년 9월부터 스트레스 DSR2단계 실시하는 것으로 유예를 발표함. 
• 서울시와 다른 패턴은 2024년 11월 이후 이전 거래량을 회복하지 못했다는 것이다. ( 서울시의 경우 9월 급락한 직후에 반등하여 연초 거래량을 넘어서는 아파트 매매 패턴을 보였으나, 경기도의 경우엔 그 이전 수준을 회복하지 못하고 있다. )
• 실거주를 포함한 실수요자들의 9월 이전 매매에 뛰어들어 수요가 부족해지는 구간에 접어든 것으로 본다.

경기도 아파트 매매 거래량 월별 매매량

 

 

4) 경기도 아파트 전세 거래 월별 현황

• 전세 거래량 또한 스트레스 DSR 2단계에 영향을 받는 모습이다.
• 이는 9월에 대비한 전세 거래량이 일시적으로 당 한두 달 당겨진 것으로 봐야 하며, 실제로 전세 거래량은 다시 평상 수준을 회복하는 형태로 나타났다. 
• 2년 단위의 전세와 2년 연장이 임대차보호법을 통해서 이뤄지므로 향후 전세 거래량은 선제적인 과수요가 몰렸던 탓으로 크게 증가할 것으로 보이진 않는다. ( 다만, 이 통계에는 신규전세계약과 갱신계약이 모두 포함되어 있다. )
• 경기도의 아파트 전세의 경우엔 2024년 9월 스트레스 DSR 2단계에도 거래량 급락은 없었다. (이것은 아파트 가격과 전세 시세에서 서울시에 비하여 상대적으로 저렴하므로 대출에 큰 문제가 없었다는 것을 의미한다. )
• 또한 스트레스DSR2단계로 인한 주택 매매에서 비교적 자유로웠으나, 7월, 8월 과수요 발생을 정부가 주도한 것을 반증한다.
• 결론적으로 서울권으로 출퇴근하며 급여가 서울과 같다면 대출 총액에서 서울에서의 감소가 주택 매매에 큰 영향을 줄지 모르나 경기도권에서는 서울보다 주택가격이 저렴하므로 대출총량에서 나은 형편이었다는 것이다.

경기도 아파트 전세 거래량 월별 전세량

 

 

5) 경기도 아파트 월세 거래 월별 현황

• 스트레스 DSR 2단계에 큰 영향이 없었다.
• 이는 스트레스DSR 2단계가 서울을 타깃으로 한 정책과 같은 효과 내지, 고가 주택을 타깃으로 한 정책임을 의미한다.
• 대출 총량감소가 모든 사람들에게 피해를 주거나 하지 않았을 것이란 의미다.
• 월세 거래량이 2024년 1월에 비해서 6000건 가까이 감소한 건 조금 특이한 상황으로 보인다. ( 이 수요가 어디로 갔을까? )

경기도 아파트 월세 거래량 월별 전세량