빌라(다세대/연립주택) 월세 거래가 많은 동네

본 자료는 2025년 6월 8일까지 누적된 국토부 실거래가 공개시스템 "연립/다세대" 부분의 매매 거래량 상위 지역.

 

1) 빌라를 매매해서 직접 거주하기 위해서 매매하는 경우 - 자가거주

2) 빌라를 매매할 때, 자기 자본을 최소로 빌라 소유권 취득 및 가격 상승 이득을 추구할 경우 - 전세임대

3) 빌라를 매수하여 임대소득을 통해서 수익을 추구할 경우 - 월세임대

 

빌라(연립, 다세대) 주택의 월세 거래량 상위 15개 지역은 서울시가 대부분이었고, 일부 부산시지역이 2군데 있었다. 주택의 월세 거래는 직주근접과 교통비 최소화, 주택 상태보다는 보다 저렴한 주거비를 추구하기도 한다.

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전국 시군구별 인구와 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황정보

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목차

1. 2025년 빌라(연립, 다세대) 주택 월세 거래량 탑 15 지역

2025년 6월 초까지 월세 거래량 누계에서 상위 13개 지역은 모두 서울시에 위치하고 있다.

 

전반적으로 빌라 월세 거래를 해야 한다면, 극단적으로 회사나 학교등과의 거리가 가깝거나 교통비라도 절감할 수 있는 지리적 위치, 혹은 조금 작은 평수라도 깨끗한 주거환경을 선호할 것으로 본다. 매월 주거비가 지출되어야 하므로 경제활동을 하는 젊은 층이 일단은 선호할 것으로 추정된다. 

전국 법정동 기준 빌라 월세 거래량이 가장 많은 지역

 

국토부 실거래가 공개시스템에서 보이는 빌라 월세 거래량 상위 13개 지역은 모두 서울시에 위치하고 있다.

 

* 부산시 남구 대연동이 빌라 월세 거래량 1076건으로 2번째로 많은 지역인데, 부산시에서 빌라 월세 거래량이 많은 지역으로 수영구 광안동이 포함되어 있다. 

도시	군구	동읍	총계
서울시	강서구	화곡동	1,439
부산시	부산남구	대연동	1,076
서울시	송파구	삼전동	828
서울시	송파구	석촌동	811
서울시	관악구	신림동	770
부산시	수영구	광안동	767
서울시	관악구	봉천동	723
서울시	송파구	송파동	663
서울시	송파구	잠실동	597
서울시	양천구	목동	563
서울시	서초구	방배동	561
서울시	송파구	방이동	534
서울시	강남구	역삼동	519
서울시	강동구	성내동	484
서울시	강동구	천호동	482

 

 

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2. 전국 광역시도 빌라(다세대) 거래량

앞서 살펴봤던 "참고 1"의 전국 광역시도별 빌라 매매 현황과 비교해서 살펴봐야 할 부분이다.

 

빌라 월세 거래량에서 살펴볼 수 있는 내용은 바로 "직주근접"과 "상대적 저렴한 비용"이다. 상대적 저렴한 비용에는 월세가 지출되는 만큼 교통비, 주거비에서 이점이 있었야 하는 점이 중요한 포인트다. 회사와 매우 가까운 환경이던지, 최소한의 교통비로 이동할 수 있어야 한다. 그 부분이 주거비를 상쇄시켜 줄 수 있기 때문이다.

 

이러한 점을 기준으로 본다면 서울시의 빌라 월세 거래량이 많은 것은 이해가 될 수 있다. 그리고 부산시 역시 전세 거래에서는 인천시보다 적었지만, 부산시 빌라의 월세 거래량이 많은 것은 서울시의 주거 요구사항과 일치할 것이다. 여기서 특징적으로 생각할 수 있는 부분은 "부산시 빌라 투자자들은 상대적 여유가 있다"는 점이다. 전세를 많이 거래하는 인천시는 자기자본이 적은 상태에서 빌라를 사서 전세를 놓지만, 부산시는 월세를 선호하고 "월세수익"을 추구하는 형태라는 점이다. 

 

제2의 수도라는 점에서도 부산시 빌라 투자자들은 여유가 있는 층이고, 인천시는 그렇지 않은 층으로 분류될 수 있다. 또, 인천시에서 월세 거주하는 사람들의 소득이 부산시보다 적을 가능성을 염두에 둬야 한다. 즉 부산시에서 젊은 여성인구들이 수도권으로 빠져나가는 중요한 요인에서 "부산시 여성일자리의 임금이 상대적으로 적을 수 있다"는 부분이다. 부산시에서 빌라 월세 거주하며 거주하는 사람들은 남성들이 더 많을 것으로 생각된다. - 이 부분은 추후 "부산남구 대현동" 지역의 인구 분석으로 확인해 봐야할 것 같다.

 

 

참고 1. [경제정보와 정책/경제 관련 정보] - 빌라(연립, 다세대) 주택 매매 거래를 많이 하는 동네와 빌라 투자지역

참고 2. [경제정보와정책/경제관련 정보] - 빌라 전세 거래량이 가장 많은 상위 지역은 서울시

광역시도 빌라 월세 거래량이 많은 시도

 

3. 부산시 빌라 월세 거래량 많은 구

부산시에서 월세 거래량이 많은 지역은 부산남구 지역이다. 

부산시 구별 빌라 월세 거래량이 많은 지역