경기도 화성시 오피스텔 매매거래건 확인(2024.2)

2024년 2월 경기도 오피스텔 매매거래가 가장 많은 것으로 나타난 경기도 화성시의 오피스텔 실거래 건의 지역과 거래가격을 평당 가격으로 환산하여 가장 저렴한 곳과 가장 비싼 것등 구분해 봅니다. 가장 저렴한 화성시 오피스텔은 "화성 라일 플로리스 3차" 였음.

 

 

 

[Report Version - 240213] 시도,군구,가격평균,주택유형별

1. 경기도 화성시 오피스텔 2024년 2월 매매가격

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.16 기준

 

현재 (2024.2.16) 작성일 기준 경기도 화성시에서 거래된 오피스텔에서 가장 저렴한 곳은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 "화성 라일 플로리스 3차"였으며, 가장 비싼 평당가격을 나타낸 곳은 "이너매스여울숲"이었다.

 

경기도 화성시 "오산동", "병점동"이 전용면적을 평으로 환산한 가격대에서 가장 비싼 전용면적 평당 2000만원을 넘은 곳이다. 그다음으로 비싼 지역은 경기도 화성시 "능동"이었다.

 

동읍면	단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층	평환산	평당매매가	건축년
향남읍	화성 라일 플로리스 3차	19.87	5,000	18	6.02	831.0	2016
능동	동탄아르젠3차	22.23	6,000	5	6.73	891.4	2013
석우동	동탄 삼성 디오네 오피스텔	23.43	6,500	5	7.09	916.2	2012
석우동	석진블루체 오피스텔	21.63	6,900	5	6.55	1,053.5	2012
석우동	리치안오피스텔	24.9	8,000	3	7.54	1,061.0	2011
석우동	리치안오피스텔	24.9	8,200	5	7.54	1,087.6	2011
능동	동탄 푸르지오 시티	31.8	12,500	14	9.63	1,298.2	2013
석우동	이너매스플래티늄	18.55	7,500	3	5.62	1,335.2	2013
능동	동탄 퍼스트빌스타	20.15	8,200	18	6.10	1,343.9	2014
능동	동탄 푸르지오 시티	32.06	13,500	11	9.71	1,390.6	2013
능동	동탄 퍼스트빌스타	18.35	7,800	16	5.56	1,403.8	2014
반송동	동탄 동일하이빌 오피스텔	49.79	22,000	24	15.08	1,459.2	2010
능동	동탄 헤리움	25.77	12,000	10	7.80	1,537.8	2017
병점동	병점역 써밋프라움	24.12	13,500	12	7.30	1,848.4	2020
오산동	로얄클래스	19.06	10,900	10	5.77	1,888.6	2017
병점동	병점역 써밋프라움	28.29	18,200	19	8.57	2,124.6	2020
오산동	광장프리미엄빌II	26.55	18,000	6	8.04	2,239.0	2018
오산동	반도유보라 아이비파크8.0	56.25	39,500	16	17.03	2,319.1	2018
오산동	이너매스여울숲	18.2	13,000	13	5.51	2,358.9	2021

 

 

2. 경기도 화성시 오피스텔 2024년 2월 전세,월세가격

(1) 이너매스 여울숲 ( 오산동 ) - 가장 높은 평당가격 기준 전월세 1번째

2024년 2월 화성시에서 평당 가격이 가장 높았던 이너매스 여울숲은 매우 위험한 월세로 보입니다.

매매가격 1억3천만원에 월세로 보증금 1억2600만원에 월세까지 받는다는게 매우 위태로워 보이는데 월세도 보증보험이 가입되는지 모르겠으나, 안전장치가 필요해 보임.

단지명	전월세구분	전용면적(㎡)	보증금(만원)	월세금(만원)
이너매스여울숲	월세	18.2	12,600	2
이너매스여울숲	월세	18.2	12,600	4
이너매스여울숲	전세	22.71	16,000	0

 

(2) 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 ( 오산동 ) - 가장 높은 평당가격 2번째

최근 매매가격이 과했던 것으로 보인다. 오피스텔의 매매가격과 전세가격이 좀 심하게 차이가 난다.

단지명	전월세구분	전용면적(㎡)	보증금(만원)	층
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0	전세	56.25	23,100	31

 

(3) 광장프리미엄빌II ( 오산동 ) - 가장 높은 평당가격 3번째

경기도 화성시 오산동 오피스텔 월세는 매우 비싼 상황이다.

월세금 63만원이면 4% 금리로 계산하면 1억8900만원이고, 여기에 보증금 500만원까지 합치면 매매 가격대비 매우 비싼 월세임.

 

2024년 2월 매매가격 1억8천만원에서 이 월세를 내주면 임대인 입장에선 꿀빠는 일이고, 임차인은 매매가격에 준하는 이자까지 내주는 꼴이다. 반드시 여기서 살아야 하는 사람이 아니라면 탈출하는게 좋은 판단이다. 

단지명	전월세구분	전용면적(㎡)	보증금(만원)	월세금(만원)	층
광장프리미엄빌II	전세	19.21	11,300	0	11
광장프리미엄빌II	월세	19.21	500	63	8
광장프리미엄빌II	월세	19.21	500	65	7

 

 

(4) 사회초년생을 위한 조언 - 경기도 화성시 월세

임대인의 최선 전략은 임차인에게 최대한 많은 보증금을 받아서 초기 자금을 줄이는 것이다. 나머지 월세수입은 자산을 매입하기 위해서 얻은 대출금의 이자변제와 약간의 수익이다. 공실의 위험은 있지만 그런 것이다.

 

임차인의 최선의 전략은 전세자금 대출을 얼마까지 받을 수 있는지와 "금리" 비교다. 월세금으로 지출해야할 월 비용이 자신이 얻을 수 있는 대출의 이자 총 비용과 비교해서 적은지 확인하는게 중요하다.

 

주거지와 직장접근성이 중요하지만, 그것이 과한 비용을 정당화 해줄 수 없다. 되도록 저렴한 주거지를 마련하되 안전하고 편의성도 있어야 하지만, 그럴수록 비용이 높아지니 적정선에서 타협해야 한다. 오피스텔은 추후 매매가 어려운 상황이라서 매매로 접근하지 않길 권고하고 반드시 오피스텔에서 거주해야 하는게 아니라면, 다가구, 빌라등의 저렴한 물건들도 같이 알아보는게 좋겠다. 

 

화성시 월세 오피스텔은 좀 비싸다. (매매가 대비해서) 개인적 생각이다.

단지명	전용면적(㎡)	보증금(만원)	월세금(만원)	층
(31-7)	25.08	500	55	12
1동	24.89	800	60	4
1동	27.1	2,000	40	7
1동	24.44	700	50	6
1동	19.36	500	47	7
GTX광장프라자	19.06	500	65	8
i-palace	17.83	300	40	12
i-palace	17.83	500	44	3
SH타워	21.58	500	42	5
SR리버스빌	29.76	300	100	7
광장프리미엄빌II	19.21	500	63	8
광장프리미엄빌II	19.21	500	65	7
남양도시인오피스텔	29.22	500	45	6
동탄 KTX 중앙파크뷰	20.67	500	65	10
동탄 KTX 중앙파크뷰	21.72	1,000	65	8
동탄 동일하이빌 오피스텔	35.38	10,000	30	5
동탄 동일하이빌 오피스텔	49.16	17,500	20	9
동탄 삼성쉐르빌	36.71	1,500	65	6
동탄 퍼스트빌스타	18.35	3,000	32	12
동탄 퍼스트빌스타	20.15	500	50	14
동탄 퍼스트빌스타	37.83	10,000	35	6
동탄 푸르지오 시티	31.8	12,300	13	16
동탄 푸르지오 시티	31.8	12,000	10	6
동탄 푸르지오 시티	31.8	12,300	10	13
동탄 푸르지오 시티	32.06	12,000	13	8
동탄 푸르지오 시티	32.06	12,000	10	8
동탄 푸르지오 시티	32.06	500	70	9
동탄 푸르지오 시티	32.82	13,000	7	6
동탄 푸르지오 시티	33.74	1,000	59	5
동탄 헤리움	20.96	500	53	18
동탄 헤리움	21.07	1,000	55	19
동탄 헤리움	21.07	9,000	10	18
동탄 헤미쉬	39.54	1,000	110	12
동탄센트럴에이스타워	19.36	500	60	7
동탄아피체오피스텔	18.94	1,000	70	10
동탄역 리치안	19.89	500	65	9
동탄역 리치안	20.6	5,000	46	10
동탄역 삼정그린코아	22.28	1,000	70	16
동탄역린스트라우스	40.01	3,000	117	20
동탄역린스트라우스	49.15	1,000	81	9
로얄클래스	19.06	500	65	5
로얄클래스	19.06	500	63	10
로얄클래스	19.06	500	46	7
로얄클래스	19.06	500	60	6
리치안오피스텔	24.9	500	50	5
병점역 써밋프라움	24.12	1,000	60	3
병점역 써밋프라움	28.29	14,450	10	7
블리스-인 오피스텔	19.3	500	55	14
블리스-인 오피스텔	19.3	9,300	10	10
삼성스마트쉐르빌	28.52	13,200	10	16
삼성스마트쉐르빌	28.52	13,200	10	10
삼성스마트쉐르빌	29.11	13,000	10	24
삼성스마트쉐르빌	36.54	1,000	77	15
삼성씨티오피스텔	17.35	200	40	11
센트럴S타운	23.73	500	55	6
센트럴시티 오피스텔	38.25	17,000	15	14
여울시티Ⅱ	18.94	500	55	13
오디세이 더 테라스뷰	16.18	500	55	6
오디세이 더 테라스뷰	19.14	500	55	13
우평라비엔파크	17.67	500	55	11
이너매스골드	19.96	4,800	10	3
이너매스골드	20.1	400	40	11
이너매스여울숲	18.2	12,600	2	13
이너매스여울숲	18.2	12,600	4	11
인텔리스테이	19.21	500	60	7
인텔리스테이	19.21	1,000	58	2
인텔리스테이	19.21	9,900	5	6
인텔리스테이	19.21	500	58	9
토마토오피스텔1	23.56	500	45	4
토마토오피스텔1	23.56	1,000	40	3
프리언스 오피스텔	29.4	500	60	4
힐스테이트 동탄역	22.84	13,000	13	5