강동구 고덕동에서 전세집, 월세집 구할 때-2024년1월 주택 매매,전세,월세 현황

서울시 강동구 고덕동에서 집 구하실 때 참고하세요. 고덕동의 전체 주택유형인 아파트, 빌라/다세대, 오피스텔, 단독/다가구의 매매, 전세, 월세 2024년 1월 거래현황을 주택유형/가격대별로 구하시는 분들이 가장 적절한 가격대에 주택을 찾기 쉽도록 가격대별로 비교한다.

[Report Version - 240213] 강동구 고덕동 2024년1월

1. 강동구 고덕동 주택유형별 매매거래 (전체평형)

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.21 기준

 

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 매매건수

강동구 고덕동의 엄청난 대단지가 있음에도 거래량은 정말 볼품없는 수준이다. 이것이 수요가 사라지게 만든 "가격"효과로 보인다. 가격탄력성으로 인해서 비싸니 거래가 없는 것이라 하겠다.

금액대	빌라	아파트
3억미만	1	0
5억미만	2	0
6억미만	1	0
7억미만	1	0
9억미만	0	1
12억미만	0	6
13억미만	0	2
13억초과	0	7

(2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 평균매매가

금액대	빌라	아파트
3억미만	20,000
5억미만	45,650
6억미만	52,000
7억미만	68,000
9억미만		86,000
12억미만		115,333
13억미만		126,500
13억초과		152,486

 

2. 강동구 고동 주택유형별 전세거래(전체평형)

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 전세 거래건수

전세보증금대	다가구	빌라	아파트	오피스텔
1억원미만	1
1억5천만원미만	1	1
2억원미만	3	1		1
2억5천만원미만	3	3
3억원미만		5
3억5천만원미만	1	2	2
4억원미만	1		3	1
5억원미만		2	1
6억원미만			2
7억원미만			36
8억원미만			27
9억원미만			17
10억만원미만			1
10억초과			6

 

(2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 전세 거래 평균가격

평균 가격대에서 다가구, 빌라 아파트가 3억5천만원대에서 상당히 비슷하다. 또한 오피스텔이 4억원 미만대에서 급부상하는데, 혼자 사는 세대는 아닐텐데... 오피스텔의 위치가 좋던지 뭔가 강점이 있으니 그렇겠지만, 아파트보다 나은 점은 잘 생각해 보시고 접근하는게 좋을 것 같다.

 

3억원 미만 전세에서는 아파트는 없고, 다가구, 빌라, 오피스텔만이 거래가 있었다.

전세보증금대	다가구	빌라	아파트	오피스텔
1억원미만	7,500
1억5천만원미만	11,000	10,000
2억원미만	16,333	15,000		17,300
2억5천만원미만	21,667	21,533
3억원미만		25,000
3억5천만원미만	30,000	32,400	34,960
4억원미만	35,000		37,480	37,000
5억원미만		45,000	43,416
6억원미만			55,824
7억원미만			63,653
8억원미만			74,312
9억원미만			82,206
10억만원미만			90,000
10억초과			110,333

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3. 강동구 고덕동 주택유형별 월세(전체평형)

강동구 고덕동에서는 다가구(단독)의 월세 보증금이 가장 저렴했다. 

빌라도 아파트 못지않은 보증금과 월세 수준이었는데, 빌라의 매입가격을 봤을 때는 아파트보다 임대차 수익이 더 나을 것으로 보인다. 임차할 분들은 궂이 빌라 임차보다는 다가구 월세가 나아보인다. 비용절감하며 아끼다가 다른 곳으로 이사 가시는 편 말이다.

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세 거래건수

건물타입	다가구	빌라	아파트
2천만원미만	8	1	1
3천만원미만	1
4천만원미만		1
5천만원미만	1
6천만원미만	1		5
7천만원미만
8천만원미만
9천만원미만	2
1억원미만
2억원미만	1	1	17
3억원미만	1	1	6
4억원미만			11
5억만원미만			3
6억원미만			5
6억초과			6

 

(2-1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세 보증금 평균

건물타입	다가구	빌라	아파트
2천만원미만	756	500	500
3천만원미만	2,000
4천만원미만		3,000
5천만원미만	4,000
6천만원미만	5,000		5,000
9천만원미만	8,500
2억원미만	10,000	15,000	13,909
3억원미만	25,000	26,000	22,359
4억원미만			31,518
5억만원미만			40,000
6억원미만			51,200
6억초과			64,667

 

(2-2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세금

건물타입	다가구	빌라	아파트
2천만원미만	46.6	130.0	200.0
3천만원미만	90.0
4천만원미만		150.0
5천만원미만	40.0
6천만원미만	140.0		223.0
9천만원미만	20.0
2억원미만	80.0	95.0	141.9
3억원미만	75.0	15.0	77.2
4억원미만			181.0
5억만원미만			178.7
6억원미만			105.8
6억초과			64.2