경기도 아파트 국민평형(전용59) 월세보증금과 월세금 가격 현황

경기도 국민평형 아파트의 2024년 1월 거래량과 각 지역별 보증금, 월세금 현황을 정리하여 경기도 내에서 아파트 국민평형(전용59)의 월세를 구하실 때 도움이 되시길 바랍니다.

 

[Report Version - 240213] 경기도,시구,월세,국민평형

1. 경기도 아파트 국민평형(전용59) 월세거래 현황

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.21 기준

 

경기도의 실거래 등록된 아파트 국민평형 월세에서 보증금과 월세가 가장 높은 지역은 "과천시"였고, 월세 거래가 가장 많은 지역은 "용인시수지구 풍덕천동(51건)", "수원시영통구 영통동"이었다. 이 두곳의 지역은 전세거래량에서도 수위권에 있었으며, 월세에서도 수위권이다. 이 정도면 전월세 선호지역이라 할 수 있다. 두 곳은 보증금과 월세에서 평균가격이 약간 차이가 있으나 월세금에서 풍덕천동(89.6만원), 영통동(80.7만원)으로 유사했다. 아이러니하게 용인시 처인구 이동읍(3만원)으로 가장 저렴한 월세금이었다.

 

경기도 아파트 국민평형(전용59)의 전체 중위 보증금은 5202만원 / 월세금 70만원 이었고, 오피스텔과 빌라, 다가구등의 월세를 찾으실 때, 아파트의 가격대와 지역을 잘 살피셔서 좋은 아파트 구하시길 바란다.

 

(1) 경기도 지역별 아파트 월세 거래량과 보증금 평균, 월세금

경기도 내에서 월세 보증금과 월세금이 가장 높은 지역은 과천시로 압도적인 차이로 나타난다. 

대부분의 아파트 전용59타입의 월세금은 60~100만원 사이에 형성되어 있고, 보증금은 많은 곳에서 1억원 이하였다.

단위 ; 만원, 좌측 : 보증금(만원), 우측 : 월세금(만원)

 

월세거래량이 가장 많은 지역은 경기도 화성시로 200건 가량이고, 평택시가 150건미만이었다.

이외에는 시흥시, 남양주시, 파주시, 용인시 수지구 순으로 나타나고 있는데, 용인시 수지구는 전세거래량에서 많은 비중을 차지했었고, 월세에서도 수요가 일정부분 이상이 나타났다.

 

위의 그래프와 아래의 그래프의 기준을 "월세금"으로 동일하게 유지하는 것은 수요에 따른 월세 가격의 차이를 확인하고자 했으나, 월세 수요가 평균 가격에 영향을 주지는 않는 것으로 보인다. 

 

또한 특징적으로 여주시, 연천구등에서는 국민평형 아파트의 월세거래가 없다시피 하다.

(좌측 : 월세거래건, 우측 : 월세금(만원)

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(2) 경기도 지역별 아파트 월세 거래량과 보증금 평균, 월세금 - 리스트

 

월마다 지출하는 "월세금" 평균을 높은 금액 기준으로 정렬하였고, 과천시는 월세거래량이 적지만, 월세금과 보증금이 매우 높음을 알 수 있다. 월세 임대인들은 거의 아파트 투자자들로 일정 현금이상을 보유한 것으로 간주하고 아파트를 이용한 수익사업을 하고 있는 것으로 현재 아파트의 가치를 역산하는게 가능하다.

 

하지만, 서울시 동작구의 10~16억 사이의 국민평형 아파트(전용59)에서 월세로는 투입원금의 이자보다 수익율이 낮은 상태였다. 물론 모든 곳을 확인하지 못했으나, 3개의 신축, 준신축에서의 월세금은 주변 월세의 영향으로 투입원금의 이자율보다 못한 수익을 내고 있다.

행 레이블	보증	월세금	거래건수
과천시	36,710	134	7
하남시	13,377	113	29
성남시분당구	18,852	105	27
성남시수정구	16,100	103	13
성남시중원구	20,667	100	10
안양시만안구	10,091	97	12
안양시동안구	11,097	94	22
부천시소사구	8,925	93	11
수원시장안구	5,120	91	20
의왕시	13,733	90	8
수원시팔달구	4,163	87	20
용인시수지구	13,887	83	80
광명시	16,369	81	33
고양시일산서구	5,250	79	22
수원시영통구	12,155	79	73
김포시	4,857	75	62
고양시덕양구	6,854	73	42
광주시	8,102	73	15
가평군	1,833	73	4
용인시기흥구	7,521	73	37
양평군	3,333	72	5
부천시원미구	7,966	70	24
의정부시	3,862	69	64
수원시권선구	6,926	69	54
안산시상록구	4,100	69	9
평택시	2,398	67	135
이천시	1,436	67	22
화성시	6,624	66	199
용인시처인구	3,952	64	18
안산시단원구	11,582	64	21
구리시	12,605	63	19
시흥시	4,884	62	96
남양주시	5,765	61	89
군포시	11,536	60	19
안성시	3,455	55	41
동두천시	1,333	54	11
고양시일산동구	8,353	54	27
오산시	5,501	52	58
파주시	4,886	51	86
포천시	1,440	51	15
여주시	2,000	50	1
양주시	2,779	49	34
연천군	1,000	40	1
부천시오정구	8,726	26	9

 

 

(3) 경기도 지역별 아파트 월세 거래량과 보증금 평균, 월세금 - 시구동별 세부리스트

월세금 기준 시군이하 세부 동별로 아파트 월세를 살펴본 결과 월세금이 가장 비싼 동네는 "하남시 학암동"으로 나타남.

과천시 별양동의 경우에는 보증금도 높고, 월세금도 같이 높다. 

 

가장 저렴한 월세를 구할 수 있는 곳은 "용인시 처인구 이동읍"으로 보증금 1억2천 / 월세 3만원이었다.

군구	동읍	건수	보증금	월세금
하남시	학암동	1	4,800	213.0
과천시	별양동	2	30,005	182.5
의왕시	학의동	1	5,000	160.0
성남시수정구	신흥동	6	12,500	142.5
성남시중원구	금광동	4	7,000	140.0
과천시	원문동	4	30,125	138.8
하남시	신장동	4	10,750	137.5
수원시팔달구	매교동	2	4,000	135.0
용인시기흥구	언남동	2	4,500	135.0
시흥시	대야동	1	3,000	130.0
하남시	망월동	7	15,014	129.0
성남시분당구	삼평동	3	31,667	123.3
부천시소사구	괴안동	3	6,000	121.7
광주시	고산동	1	3,000	120.0
성남시분당구	수내동	3	12,667	120.0
성남시수정구	태평동	2	10,000	120.0
수원시장안구	연무동	1	3,000	120.0
성남시수정구	창곡동	2	29,000	119.0
성남시분당구	운중동	8	23,750	118.8
하남시	창우동	2	9,000	117.5
남양주시	다산동	9	10,000	116.4
수원시영통구	원천동	6	7,800	115.5
성남시분당구	서현동	2	15,000	115.0
화성시	반송동	2	3,000	115.0
성남시분당구	이매동	2	17,500	112.5
수원시영통구	망포동	5	11,600	111.0
성남시중원구	중앙동	5	15,000	110.0
하남시	선동	3	18,000	108.3
화성시	송동	4	9,625	107.5
광명시	철산동	7	22,643	107.4
부천시소사구	소사본동	5	6,200	107.0
성남시분당구	야탑동	5	10,400	106.8
안양시동안구	관양동	3	9,000	106.7
용인시수지구	상현동	13	7,654	105.8
고양시덕양구	도내동	2	7,500	105.0
광명시	광명동	2	14,500	105.0
수원시장안구	천천동	2	4,000	105.0
의왕시	내손동	1	20,000	105.0
안양시만안구	안양동	11	10,182	103.6
안양시동안구	호계동	4	6,250	102.5
성남시수정구	수진동	1	7,000	100.0
수원시권선구	서둔동	1	3,000	100.0
오산시	세교동	3	3,000	100.0
용인시수지구	신봉동	4	9,250	100.0
수원시팔달구	인계동	6	4,667	99.2
용인시처인구	남사읍	4	2,000	97.5
평택시	장당동	8	1,000	96.5
김포시	풍무동	4	3,750	96.3
고양시일산서구	가좌동	2	3,500	95.0
김포시	걸포동	3	10,333	95.0
시흥시	능곡동	1	3,000	95.0
수원시권선구	권선동	16	5,988	94.1
광명시	일직동	8	22,879	94.0
안양시동안구	평촌동	7	11,514	94.0
고양시일산서구	탄현동	8	3,500	93.1
김포시	고촌읍	6	5,067	91.7
의정부시	의정부동	4	5,000	91.3
고양시덕양구	향동동	7	11,763	91.0
용인시기흥구	영덕동	3	3,000	91.0
의정부시	용현동	5	3,200	91.0
김포시	운양동	11	4,773	90.9
광주시	태전동	7	5,714	90.7
평택시	칠원동	12	2,233	90.4
남양주시	와부읍	3	3,000	90.0
수원시장안구	이목동	1	5,000	90.0
안산시상록구	건건동	2	2,500	90.0
안양시만안구	석수동	1	10,000	90.0
용인시수지구	풍덕천동	51	11,823	89.6
평택시	고덕동	8	2,493	89.6
김포시	장기동	7	5,286	89.3
평택시	동삭동	15	3,933	88.5
의정부시	가능동	2	2,000	87.5
김포시	구래동	6	4,413	87.2
화성시	청계동	7	10,000	86.3
고양시덕양구	관산동	1	3,000	85.0
고양시덕양구	성사동	2	4,500	85.0
구리시	수택동	9	10,778	85.0
부천시소사구	송내동	2	3,500	85.0
부천시원미구	심곡동	1	3,000	85.0
부천시원미구	춘의동	1	6,000	85.0
수원시권선구	당수동	1	3,000	85.0
안산시상록구	사동	1	10,000	85.0
용인시기흥구	서천동	3	16,000	85.0
평택시	포승읍	2	1,000	85.0
광주시	역동	1	3,000	84.0
부천시원미구	중동	6	10,667	83.8
남양주시	평내동	8	5,203	83.8
하남시	풍산동	2	9,889	83.5
고양시일산서구	주엽동	3	2,000	83.3
수원시장안구	율전동	2	7,000	83.0
화성시	산척동	10	8,120	83.0
안성시	가사동	4	1,500	82.5
안성시	대덕면	2	2,000	82.5
군포시	당동	6	5,250	81.7
안산시단원구	원곡동	6	7,833	80.8
용인시기흥구	상하동	4	2,125	80.8
수원시영통구	영통동	47	7,521	80.7
광명시	하안동	14	11,046	80.4
고양시덕양구	고양동	3	2,667	80.0
과천시	중앙동	1	50,000	80.0
부천시원미구	원미동	1	2,000	80.0
시흥시	신천동	2	3,000	80.0
시흥시	월곶동	4	1,825	80.0
안산시단원구	신길동	3	2,333	80.0
오산시	지곶동	1	4,000	80.0
의왕시	삼동	1	3,000	80.0
의정부시	호원동	9	2,889	80.0
평택시	청북읍	4	1,000	78.8
군포시	대야미동	3	13,000	78.3
수원시권선구	고색동	3	2,000	78.3
의정부시	녹양동	1	1,500	78.0
군포시	산본동	7	15,714	77.6
김포시	통진읍	2	3,000	77.5
의정부시	금오동	2	2,000	77.5
이천시	안흥동	2	2,000	77.5
남양주시	호평동	11	4,683	77.4
수원시장안구	정자동	9	6,222	77.2
평택시	고덕면	11	545	76.8
용인시기흥구	상갈동	3	9,500	76.7
구리시	인창동	7	7,143	76.4
가평군	설악면	1	2,000	76.0
김포시	감정동	2	2,250	75.0
용인시처인구	양지면	4	4,250	75.0
이천시	중리동	1	1,000	75.0
파주시	파주읍	1	2,000	75.0
평택시	군문동	1	1,000	75.0
용인시처인구	고림동	6	4,417	74.2
수원시영통구	이의동	5	18,000	74.0
화성시	반월동	16	5,000	73.7
수원시영통구	매탄동	8	7,375	73.5
성남시분당구	구미동	3	14,833	73.3
양평군	양평읍	3	2,667	73.3
의정부시	신곡동	3	2,667	73.3
고양시덕양구	화정동	5	4,400	73.0
시흥시	배곧동	5	7,603	72.4
화성시	병점동	9	3,228	71.8
용인시기흥구	동백동	8	3,511	71.6
시흥시	정왕동	37	2,778	71.6
안양시동안구	비산동	8	17,625	71.4
수원시장안구	조원동	5	5,500	71.0
파주시	다율동	8	7,413	70.4
오산시	부산동	19	4,395	70.4
가평군	가평읍	3	1,667	70.0
광주시	추자동	1	10,000	70.0
남양주시	진건읍	1	2,000	70.0
성남시분당구	분당동	1	25,000	70.0
수원시팔달구	매산로2가	1	4,000	70.0
시흥시	하상동	2	2,000	70.0
양평군	용문면	2	4,000	70.0
용인시기흥구	공세동	2	1,750	70.0
용인시처인구	김량장동	1	2,000	70.0
용인시처인구	마평동	1	2,000	70.0
이천시	갈산동	1	1,000	70.0
이천시	신둔면	1	1,000	70.0
이천시	증포동	1	1,000	70.0
화성시	기안동	1	2,000	70.0
화성시	송산면	2	2,000	70.0
화성시	향남읍	1	1,000	70.0
파주시	목동동	12	5,423	69.6
고양시일산동구	백석동	5	13,000	69.0
안산시상록구	본오동	4	4,000	68.8
고양시일산서구	일산동	7	6,000	68.6
김포시	북변동	7	3,857	68.0
시흥시	장곡동	6	3,500	67.5
수원시팔달구	화서동	10	7,150	67.0
파주시	금촌동	10	2,900	67.0
화성시	남양읍	6	2,333	66.7
평택시	안중읍	15	2,274	66.5
평택시	지산동	4	875	66.3
평택시	비전동	9	3,889	65.6
광주시	양벌동	2	10,000	65.0
수원시권선구	금곡동	1	1,000	65.0
수원시팔달구	지동	1	1,000	65.0
안산시단원구	선부동	8	10,375	65.0
오산시	궐동	1	2,000	65.0
이천시	대월면	2	1,000	65.0
이천시	송정동	1	1,000	65.0
용인시기흥구	신갈동	5	12,000	64.4
수원시권선구	곡반정동	5	18,000	64.0
김포시	사우동	4	5,750	63.8
동두천시	송내동	2	1,500	62.5
안성시	당왕동	2	1,500	62.5
파주시	당하동	2	10,000	62.5
수원시권선구	호매실동	13	6,457	62.1
의정부시	민락동	14	4,820	61.4
용인시수지구	동천동	3	17,667	61.3
양주시	덕계동	4	1,500	61.3
평택시	세교동	13	1,962	61.0
포천시	군내면	10	1,250	61.0
남양주시	화도읍	19	5,283	60.7
시흥시	거모동	7	1,714	60.7
고양시덕양구	행신동	20	9,200	60.5
구리시	토평동	2	17,500	60.0
부천시소사구	옥길동	1	20,000	60.0
용인시처인구	유방동	1	1,000	60.0
이천시	백사면	1	1,000	60.0
평택시	서정동	1	1,000	60.0
이천시	부발읍	10	1,363	59.5
하남시	덕풍동	9	9,560	59.2
용인시수지구	죽전동	9	23,042	58.9
안산시단원구	고잔동	3	19,667	58.3
광주시	회덕동	2	5,000	57.5
양주시	고읍동	2	1,000	57.5
화성시	기산동	2	16,500	57.5
파주시	아동동	4	4,250	56.8
부천시원미구	상동	14	10,753	56.3
남양주시	별내면	6	4,333	55.8
동두천시	지행동	6	1,500	55.8
고양시일산서구	대화동	2	11,250	55.0
양주시	회정동	5	2,800	55.0
이천시	장호원읍	2	4,000	55.0
파주시	야동동	1	2,000	55.0
하남시	감이동	1	30,000	55.0
화성시	진안동	2	10,000	55.0
양주시	삼숭동	7	1,500	54.3
의왕시	오전동	3	15,667	53.3
평택시	진위면	5	1,060	53.0
파주시	동패동	13	6,076	52.6
시흥시	은행동	7	6,548	52.3
고양시일산동구	풍동	4	6,604	52.0
화성시	봉담읍	31	5,350	51.4
파주시	야당동	4	4,778	51.3
성남시중원구	여수동	1	40,000	50.0
안산시상록구	월피동	1	2,000	50.0
안산시상록구	장상동	1	2,000	50.0
양주시	덕정동	2	1,250	50.0
양주시	백석읍	1	1,000	50.0
여주시	교동	1	2,000	50.0
의왕시	포일동	2	25,000	50.0
평택시	팽성읍	1	500	50.0
포천시	신읍동	1	1,000	50.0
화성시	송산동	3	2,000	50.0
의정부시	고산동	4	7,900	49.5
화성시	영천동	33	12,239	48.6
안성시	원곡면	3	4,000	48.3
안성시	공도읍	28	3,187	48.2
파주시	문산읍	15	2,804	47.5
양주시	고암동	8	2,088	46.8
시흥시	하중동	3	5,667	46.7
안성시	숭인동	1	4,000	45.0
파주시	법원읍	2	650	45.0
동두천시	생연동	3	1,000	44.7
고양시덕양구	신원동	1	6,080	44.0
수원시권선구	오목천동	13	7,891	44.0
남양주시	오남읍	8	5,513	43.8
시흥시	포동	2	1,000	42.5
포천시	소흘읍	4	2,071	42.5
평택시	이충동	21	3,331	42.2
고양시일산동구	중산동	18	5,454	41.9
화성시	능동	6	8,084	41.7
남양주시	진접읍	13	4,350	40.2
연천군	청산면	1	1,000	40.0
시흥시	조남동	8	8,769	39.8
용인시기흥구	마북동	5	14,800	39.6
의정부시	산곡동	8	4,738	39.3
화성시	장지동	42	8,632	39.1
남양주시	금곡동	1	11,500	37.0
고양시덕양구	원흥동	1	12,580	36.0
안산시단원구	초지동	1	17,700	36.0
화성시	목동	22	10,125	33.5
평택시	독곡동	3	9,000	33.3
김포시	양촌읍	3	4,537	33.0
의정부시	장암동	12	5,773	32.8
오산시	원동	23	8,870	32.7
시흥시	장현동	5	9,725	32.2
군포시	도마교동	2	7,715	32.0
남양주시	별내동	4	7,869	31.5
부천시오정구	여월동	7	5,201	31.3
성남시수정구	단대동	2	22,002	31.0
김포시	마산동	7	5,265	30.6
파주시	문발동	8	2,893	30.4
구리시	교문동	1	15,000	30.0
군포시	금정동	1	16,000	30.0
수원시권선구	세류동	1	15,000	30.0
오산시	내삼미동	1	6,429	30.0
부천시원미구	역곡동	1	15,377	29.0
평택시	통복동	2	6,067	29.0
남양주시	퇴계원읍	6	5,447	28.7
시흥시	매화동	2	7,000	27.5
광주시	초월읍	1	20,000	25.0
파주시	조리읍	4	8,750	22.0
오산시	누읍동	5	7,149	21.8
시흥시	산현동	4	11,015	20.5
부천시오정구	오정동	2	12,250	20.0
광명시	소하동	2	10,777	17.5
수원시영통구	하동	2	20,632	17.0
오산시	금암동	5	8,167	16.4
양주시	옥정동	5	11,095	15.6
용인시기흥구	청덕동	2	8,029	15.5
안성시	중리동	1	8,000	15.0
파주시	와동동	2	8,464	14.0
용인시처인구	이동읍	1	12,000	3.0