강북구 미아동 전세 거래량 가장 많은 에스케이북한산시티 전용84

서울시아파트와주택분석/서울시 인구와 주택

부동산마이크로데이터 2025. 4. 7. 20:06

강북구 미아동에서 전세 거래량 탑티어 에스케이북한산시티 전용 84 타입.

매매 거래량과 마찬가지로 전세 실거주 수요도 높은 것으로 보아, 강북구 미아동에서 가장 인기 있는 아파트 단지인 것으로 보인다. 매매거래에서 전용 59 타입이 1위였던 것과 달리 전세 실거주 수요는 전용 84 타입이 1위로 나타났다.

전용 84 타입의 전세 거래량은 10년간 1278건, 전용 59 타입의 전세 거래량은 10년간 1189건이었다.

확실한 것은 아무리 전세 선호도가 높은 아파트 단지라도, 전용 59 타입의 가격 상승은 제한적인 것을 볼 수 있다.
가격에 맞춰서 매매하는 것과 달리 대체할 아파트들이 있다면 궂이 전용 59 타입의 작은 아파트를 "선호" 하지 않는다는 의미다. 이는 부동산 전문가들이 말하는 소위 "선호하는 아파트 평형이 작아진다"는 말과 배치된다.
가격에 맞춰서 전세, 매매를 하는 것을 선호한다고 표현하는 부동산 교수, 강의 팔이들의 얘기를 귀담아듣지 않길 바란다.
중요한 것은 선호하는 집은 넓은 집이란 의미다. 선호하지만 어쩔 수 없이 선택하는 국민평형을 선호하는 주택으로 포장해선 안된다.
아래 전용84타입의 전세가격은 급등하는 구간이 있지만, 전용 59 타입은 일정 금액대 이상 상승하지 못하는 모습이 보인다.
반면 이전 매매 거래량과 평균가격의 흐름과 달리 실거주 기준의 "전세가격" 평균은 일정 수준이상 상승하지 못하는 만큼 "가격에 거품이 낀 것으로 보인다."

미아동 아파트 전세거래량 1위 : SK북한산시티 전용84 타입

전세가격 최고점은 2020년 12월 54,429만 원 (평균)이었다.
당연히 이 전세가 최고시점은 역대 최저점의 은행채 금리기간이었다. ( 즉 금리가 최저점으로 인하되기 전엔 이 아파트의 전세가격이 상승하긴 어렵다는 의미다. => 이는 이 아파트의 매매가격이 상승할 여력이 없다는 것을 의미한다. )
은행채 금리(AAA, 5년)는 2025년 4월 현재 2.938% 수준에 있으며, 미세하긴 하지만 역의 상관관계를 보인다.

은행채 금리 하락과 전세가격상승, 은행채 금리 상승과 전세가격 하락 패턴이 보인다.
현재는 은행채 금리를 한국은행의 기준금리로 인하시키고 있는 시기지만, 인플레이션 압력이 크게 상승하고 있기 때문에 추가적인 금리인하를 단행할지 의문스러운 시기다.
미국의 관세와 한국의 경기침체, 가계부채 폭증, 가계대출의 연체율 상승 등 동시다발적 경제위기 시그널이 들어오고 있다.
금리인상을 통한 구조조정에 실패한 한국은행은 구조조정을 정부에 기대했으나, 둘 다 책임을 방기한 대가다.
그 어느 것도 해결되지 않은 상태에서 한국은행은 경기침체와 저성장을 이유로 금리인하로 턴(Turn) 한 것이다.

전반적으로 2021년 이후 전세가격이 높아진 상태에서 2023년 큰 낙폭을 보였으나, 정부의 부동산 부양책을 통해서 전세가격이 회복된 모습을 보이고 있다. ( 1차 특례보금자리, 2차 특례보금자리(신생아 특례) )
확실한 것은 에스케이북한산시티 전용 59 타입의 전세가격을 기준으로 매매 가격에 거품이 낀 것은 확실해 보인다.
게다가 아파트 매매 가격이 하락하기 시작한다면, 전용 59 타입은 거래량이 타 단지에 비해서 증가할 수 있으나 거래가격 상승엔 제한이 있을 것으로 보인다.

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