서울시 아파트거래량-아파트 가격상승과 하락 거래율-1

국토부실거래가 2025년 5월 1일 자료기준 최근 4개월 아파트 실거래가격의 전월과 이전 실거래 가격의 상승과 하락 거래율 기준 향후 서울시 아파트 가격방향을 예측한다. 또한 서울시 구와 동별 평균 실거래가격을 제시한다.

 

서울시 실거래 아파트 타입 : 1504개 ( 실거래 가격 상승거래량이 48% 많음. )

서울시에서 행정동(법정동), 아파트단지, 전용면적을 묶어서 1개의 타입을 만들고, 2024년 12월 ~ 2025년 3월까지의 실거래 타입들과 2025년 4월의 실거래가격을 비교한 데이터를 기준으로 한다.

 

• 2025년 4월 실거래가격은 2024년 12월보다 실거래가격 상승타입이 적었다. ( 2024년 12월이 더 비쌌다는 의미다. )
• 2024년 12월 이후 실거래가격 하락 거래량이 증가하고 있다. ( 총 거래에서 기존 기간보다 저렴한 거래량이 증가하고 있다 )
• 이에 따라서 서울시 아파트의 실거래가격 상승거래 비율은 48%선을 보이고 있다. ( 가격하락 거래량 증가 )
• 하지만, 아직은 이전 기간에 비하여 상승한 가격으로 거래되고 있는 아파트 타입이 다수임. 

2025년 4월 실거래가와 이전 기간의 실거래 가격비교

 

 

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서울시 지역별 실제 평균실거래 상승, 하락 데이터

1) 강남구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
강남구 평균	465,894	422,170	507,667	526,194
개포동	350,000	324,583
대치동	360,000	332,750
도곡동	306,900	300,133	294,500	307,500
삼성동	306,000	288,262	306,000	314,667
압구정동	645,308	574,449	717,000	742,500
역삼동	335,000	294,667

 

2) 강동구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
강동구 평균	123,989	117,823	106,975	112,265
강일동	93,021	87,071	73,500	74,033
고덕동	160,497	151,240	139,600	141,743
길동	77,475	71,671	53,564	54,608
둔촌동	131,625	127,900	82,900	85,900
명일동	128,484	122,415	110,063	116,574
상일동	140,083	134,753	155,053	158,176
성내동	81,921	77,332	92,536	96,550
암사동	121,022	115,426	125,028	133,379
천호동	98,732	92,852	72,756	84,000

 

3) 강북구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
강북구 평균	69,081	66,536	72,134	74,463
미아동	73,382	71,154	74,771	77,017
번동	49,760	47,200	53,700	54,850
수유동	64,500	58,500	69,000	78,000
우이동	59,000	58,000	46,000	46,750

 

 

4) 강서구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
강서구 평균	90,861	86,303	82,480	85,544
가양동	78,388	74,956	73,623	75,886
내발산동	97,571	93,399	90,357	92,676
등촌동	82,294	76,648	71,038	76,375
마곡동	130,894	125,863	140,606	143,932
방화동	60,514	56,170	55,981	57,423
염창동	106,079	101,744	70,233	73,701
화곡동	108,455	102,651	86,850	89,941

 

 

5) 관악구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
관악구 평균	84,658	80,801	75,874	78,856
봉천동	89,153	85,218	83,635	86,818
신림동	72,779	69,127	60,354	62,933

 

 

6) 광진구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
광진구 평균	138,699	132,191	142,589	152,787
광장동	147,936	141,195	163,806	177,400
구의동	142,168	135,330	143,067	152,403
군자동	90,000	89,000	90,000	91,750
자양동	135,429	128,561	145,405	155,983
중곡동	67,700	66,000	47,000	48,300
화양동	13,900	13,000

 

 

7) 구로구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
구로구 평균	75,976	72,630	67,251	70,435
개봉동	68,565	66,650	71,284	74,972
고척동	60,429	55,967	55,485	58,110
구로동	68,649	65,093	61,154	64,633
신도림동	103,375	99,357	89,211	90,760
오류동	66,333	64,847	50,000	53,600
온수동	73,400	70,750
천왕동	85,500	82,000
항동	79,119	76,181	84,500	86,933

 

 

8) 금천구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
금천구 평균	64,481	62,572	65,274	67,321
가산동	61,500	59,125
독산동	84,693	82,790	86,200	88,786
시흥동	54,578	52,872	54,006	55,763

 

 

9) 노원구 아파트 동별 평균 실거래가격 비교(상승 vs 하락)

지역	상승거래		하락거래
	2025년4월	이전기간	2025년4월	이전기간
노원구 평균	58,490	55,853	59,777	63,348
공릉동	56,873	54,569	57,724	63,863
상계동	52,001	49,563	52,439	54,726
월계동	65,356	61,888	66,354	70,875
중계동	63,283	60,561	73,768	78,099
하계동	60,390	58,298	49,972	51,588