경기도 빌라 거래량과 월세 거래비중 51.6% 상승, 빌라 전세시장 급변

2024년 12월 17일 국토부실거래가 정보 기준 경기도 전체 지역에서 빌라(다세대/연립)-이하 빌라-의 임대차 거래에서 전세보다 월세 거래비중이 더 많은 상황. 이 글을 작성하는 당일을 기준으로 빌라 주택의 임대차에서 전세보다는 월세로 계약하는 비율이 51.6%가 되며, 빌라 주택의 임대차는 월세 위주의 거래량이 주가 되어가고 있는 상황임.

 

1. 경기도 빌라 월별 매매, 전세, 월세 거래량

• 2024년 초부터 빌라 주택의 월세 거래량이 크게 증가하고 있었던 상황.
• 2024년 연간 기준 전세, 월세 거래량에서 월세 거래량이 전세 거래량보다 2000건 이상 더 많다.
• 글 작성 시간이 2024년 12월 17일 통계 기준 빌라의 연간 전세거래량  30,963건이고, 월세는 33,074건 
• 이는 추세적인 상황으로 빌라의 임대차에서 월세거래가 주류로 떠오르고 있다는 것을 의미.

경기도 빌라의 월별 매매, 전세, 월세 거래량

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	거래량계
202401	1,771	2,727	3,266	7,764
202402	1,651	2,895	3,371	7,917
202403	2,386	3,419	3,598	9,403
202404	2,115	2,923	3,170	8,208
202405	2,195	2,754	2,947	7,896
202406	1,898	2,846	2,845	7,589
202407	2,114	2,771	3,036	7,921
202408	2,218	3,054	3,018	8,290
202409	1,850	2,428	2,572	6,850
202410	2,240	2,750	2,763	7,753
202411	1,688	1,880	2,020	5,588
202412	325	516	468	1,309
소계	22,451	30,963	33,074	86,488

 

 

 

2. 경기도 빌라 총 전세량, 월세량 기준 거래 비중은 "월세"

• 2024년 거의 모든 기간 동안 빌라 주택의 월세 거래량 비율이 전세거래량보다 높다.
• 50%를 기준으로 전세와 월세 거래량이 균형점인데, 거의 모든 기간 동안 그보다 상회하여 "월세"가 거래율 높음
• 빌라의 경우, 주택 임대차에서 통상적으로 "전세"보다 "월세" 수요가 높아지고 있다는 것.
• 우리나라에서 전세 제도가 사라진다면, 빌라에서부터 "전세"가 사라질 것으로 예상.
• 빌라 전세사기꾼들에 의해서 하나의 제도가 어떻게 망가지고, 대체되어 가는지 볼 수 있는 상황임.

경기도 빌라 월별 전세, 월세 거래량과 월세 거래비율

 

계약년월	전세건수	월세건수	월세비율
202401	2,727	3,266	54.5%
202402	2,895	3,371	53.8%
202403	3,419	3,598	51.3%
202404	2,923	3,170	52.0%
202405	2,754	2,947	51.7%
202406	2,846	2,845	50.0%
202407	2,771	3,036	52.3%
202408	3,054	3,018	49.7%
202409	2,428	2,572	51.4%
202410	2,750	2,763	50.1%
202411	1,880	2,020	51.8%
202412	516	468	47.6%
소계	30,963	33,074	51.6%