경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격 분석-2024년11월

1. 경기도 시군구별 인구 증감수과 아파트 거래량

• 연간 인구 변동을 살펴보는데, 500명 수준의 인구 변동은 자연증감일 수 있다. (출생, 사망등의 자연증감)
• 경기도 전체의 아파트 매매, 전세, 월세를 살펴보기 때문에 지역적 인구증감이 거래량에 바로 나타나지 않는다.
• 연간인구의 증감을 살펴보고, 연간 거래량의 변화를 살펴보는 방법으로 전체 주택유형(아파트, 빌라 등)의 거래량을 살펴보는 게 더 효과적일 것으로 판단되는 분석이었다.
• 경기도 아파트 매매 거래량은 7월 이후 하락세에 접어들었고, 연말, 연초는 매매 거래량이 적은 계절이다.

 

1) 인구가 증가한 시군구

• 2024년 10월 통계청의 주민등록인구수 기준, 2024년 1월대비 인구가 증가한 시군구 현황 (18개 시군구)
• 인구가 가장 많이 증가한 지역은 경기도 화성시, 양주시, 용인시 처인구, 안양시 동안구 순으로 이어진다. ( 인구의 순증은 지역의 주택 매매량에 영향을 줄 수밖에 없다. )

경기도 시군구별 인구증가 지역

 

2) 경기도 인구가 감소한 시군구

• 2024년 10월 통계청의 주민등록인구수 기준, 2024년 1월대비 인구가 감소한 시군구 현황 (26개 시군구)
• 경기도 시군구에서 인구가 가장 많이 감소한 경기도 안산시 상록구, 경기 군포시, 경기 의왕시, 고양 일산서구 순이다.
• 해당 지역들에서는 주택의 거래량에서 감소한 만큼 임대, 매매 수요의 가격이 하락세일 가능성이 높다.

경기도 시군구별 인구감소 지역

 

 

A. 경기도 아파트 거래량-단기 3개월 비교

1. 2024년11월30일 마감된 10월 아파트 매매 거래량 : 9313건 / 전월 7732건 ( 20.45% 증가 )
2. 2024년 11월 30일 마감된 10월 아파트 전세 거래량 : 15415건 / 전월 15433건 ( 0.012% 감소 )
3. 2024년 11월 30일 마감된 10월 아파트 월세 거래량 : 14386건 / 전월 12215건 ( 17.77% 증가 )

경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 비교(3개월 비교)

 

 

B. 경기도 아파트 거래량-2024년 월별 비교

1. 2024년 연간 거래량에서 가장 큰 변화로는 아파트 전세 거래량이 연초에 몰렸다는 것과 차차 감소 중이라는 것이다.
2. 두 번째 2024년 연간 거래량에서 큰 특징은 2024년 7월 경기도 아파트 거래량이 최고치를 찍었다는 것이다.
3. 2024년 당월인 10월을 기준으로 경기도 아파트 매매량은 전월에 비해서 소폭 상승했으나, 감소세가 맞다.
4. 경기도 아파트 월세 거래량은 2024년 7월에 가장 낮은 수준을 기록했다.
5. 경기도 아파트 매매거래량이 월세 거래량을 앞선 기간은 2024년 6월, 7월, 8월 3개월이다.

경기도 아파트 2024년 월별 매매, 전세, 월세 거래량 비교

 

 

C. 경기도 아파트 평규 가격 흐름 ( 매매가, 전세보증금, 월세보증금 )

1. 2024년 연간 경기도 아파트 평균가격은 2024년 6월 5억 8천만 원, 7월에 5억 8천만 원으로 최고 평균가격
2. 이에 달리 경기도 아파트 평균 전세가격은 일정 가격대에서 서서히 하락하는 모습을 보이고 있다. 
3. 이렇게 되면, 경기도 아파트 평균가격은 3억3천만원선 / 매매가격은 5억 8천만 원 -> 4억 9천만 원이 된다.
4. 전세가율이 상승하고 있다는 말이 된다.
5. 경기도 아파트 전세가격이 상승하며 전세가율이 상승하는게 아니라, 매매가가 낮아지며 전세가격 상승(안 좋음)

경기도 아파트 2024년 월별 매매, 전세, 월세 평균가격 비교